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老小区装电梯新模式:免费安装有偿使用 最低月付68元

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近日,闵行区疏影路1020弄东湖花园小区有了一种加装电梯的新模式:电梯完全由第三方企业出资安装,楼栋2层以上居民只需按比例承担每年使用费即可,无需再付其他任何费用。

这种新模式的出现,让不少老小区居民眼前一亮,很多人已经在咨询自己小区能否引进这种模式。那么,通过这种新模式安装电梯居民获益如何?第三方企业为何愿意做此事?该模式推广还存在什么困难? 且看记者的采访。

最低居民每月只需付68元

据东湖花园所在的东苑新天地居民区总支书记陈健介绍,“免费安装,有偿使用”的新模式是第三方企业来小区调研时提出的。当时小区不少业主也有这样的想法,于是,在获得相关业主的通过后,小区决定将9号单元楼作为一个试点。

目前,东湖花园9号单元楼加装电梯的申请已获得了区住房保障和房屋管理局批复立项。

据介绍,9号单元楼加装的电梯完全由第三方企业——上海骋隆实业有限公司全额出资设计、建造,前期所有手续费都由企业承担。电梯完工后由企业全权管理经营15年,包括电梯电费、维护和保养费、保险费,以及所有修理费都由企业承担。

在整个过程中,居民只需承担使用费即可。那么,不同楼层的每户居民到底是如何分摊使用费的呢?答案是:2楼3%、3楼7%、4楼10%、5楼13%、6楼17%——因为9号单元楼是一梯两户,因此加起来正好是100%。

换算成具体费用,2楼到6楼每户居民分别需承担:68元/月、159元/月、228元/月、296元/月、387元/月。这是前5年的使用费,在第6-10年,以及第11-15年,使用费分别有小幅上涨。具体情况如下:

陈健还告诉记者,电梯使用费居民可以直接支付给企业,或按月,或按年。

若能推广,企业仍有利可图

上海骋隆实业有限公司总经理胡永跃表示,居民自己筹建一部新电梯的市场价约65万元。而记者计算下来,像东湖花园9号单元楼这样的一栋楼,所有居民15年共需承担的电梯使用费还不到45万。

中间相差20多万,第三方企业怎么还会有积极性去推广这种新模式呢?

对此,胡永跃表示,只要这种模式能够推广,企业就肯定有利可图。因为企业规模化建设可以有效降低平均成本,其中土建、电梯、设计、地质勘查等费用都可以降下来,“也就是说,到时候我们建设一部电梯的成本肯定比65万低不少。”

此外,胡永跃还表示,老小区加装电梯还会有相关部门的补贴,居民缴纳的使用费加上这部分补贴再加上后期在电梯内的一些广告经营收入,足以把所有成本完全覆盖,并且还有不小的盈利空间。

“我们调研发现,现在很多小区加装电梯遇到困难,主要还是因为资金问题,一次性支付几万元的安装费用对居民压力是有点大。所以,我们提出这种新模式,由企业垫资建设,就是希望从源头上来解决这一问题。”

在接受记者采访时,胡永跃反复强调,最重要的还是要能够将这种模式进行推广,让更多居民受益。据他介绍,目前上海全市已经有不少小区与他们进行了沟通,今后,他们将考虑把这种新模式陆续落地到这些小区。

费用分摊比例等问题仍待磨合

据陈健介绍,如果接下来的所有审批都能顺利通过,东湖花园9号单元楼的电梯加装工程将于7月1日前后正式启动。而对于整个东湖花园小区而言,9号单元楼只是新模式的一个试点,如果试点成功,小区将把这种模式陆续推广到其它单元楼。

“目前,东湖花园除了9号单元楼,另外有四五栋单元楼也已表明了意向,想成为第二批采用新模式加装电梯的楼栋。在整个过程中,我们会征集居民的意见,按照‘楼栋居民90%以上通过率,并且无明确反对意见’的原则开展电梯加装工作。”

不过,记者也了解到,要想顺利将新模式进行推广,小区在相关楼栋征集意见时,还需与一楼住户做好沟通。因为对于一楼住户而言,加装电梯对于自己并没有什么好处,相反还可能影响其采光、通风等。

此外,由于每一栋楼的居民年龄层次会有所不同——有些单元楼可能年轻人较多,更愿意爬楼梯,有些老年人较多,爬楼很不便,因此,协调好使用费分摊比例的问题也非常重要。

“初步计划就是按照9号单元楼的这个比例来分摊费用。当然,具体怎么分摊还要看每栋楼的情况,在居民协商之后再决定,基本上和9号单元楼的比例不会差太多。”陈健说。

对于“免费安装,有偿使用”的这种新模式,也有业内人士提出,这种模式的确有利于解决电梯初装问题,但对于使用需求各不相同的居民而言,其收费机制仍待商榷。如果电梯使用费能够按次数计费,例如像坐公交车一样刷卡使用电梯,小区电梯的推广或许会容易很多。

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