<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

40家房企融资骤降52% 土地市场过热触发严监管

0
分享至

经历了前四个月的发债潮之后,房企最不愿面对的融资收紧局面还是出现了。

同策研究院数据显示,2019年5月,其监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计367.99亿元,相较于4月,融资总额下降52.07%,创2019年以来历史新低。而就在3月份时,该融资总额达1024.2亿元,创下了16个月以来的新高。

在房企各项融资渠道中,融资额下降幅度最大的是公司债。相关数据显示,2019年5月,仅发生6笔公司债,共融资95.85亿元,较上月的473.13亿元大幅下降79.74%;其中有2笔公司债为美元债券,合计4.5亿美元,折合人民币31.05亿元。

房企融资另一项重要渠道,其他债权融资也出现大幅缩水。5月份,该渠道融资总额53.13亿元,较上月的107.43亿元大幅下降50.54%。

同策集团首席分析师张宏伟指出,暂停发债的源头,来自于近期房企和土地市场的“反常”。

申宏万源6月2日发布的研报显示,2019年初以来,一二线地产市场成交逐步回温,而三四线城市开始下行,在此背景下,地产公司纷纷加大在一二线城市拿地。根据万得土地大全数据统计来看,从2019年3月开始,二线城市土地成交热度明显提升,3、4、5月二线城市土地成交总价同比增速分别为32%、89%及43%,楼面均价同比增速分别为51%、46%及65%。

具体来看,2019年至今,旭辉控股、大连万达、新城发展、首创置业、金地集团、荣盛发展、华润置地、中骏集团等企业,在2019年拿地建面已超过了2018年销售面积的50%;拿地总价方面,截至5月31日,今年碧桂园、融创、万科、新城发展、龙湖、保利、旭辉、金地等拿地总额最高,均超过300亿元。

火热的土地市场触发了监管。

诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐认为,当前房企融资局势与政府方面对于市场的调控是一致的,如5月份住建部对房地产价格涨幅较大的城市提出预警。最近,土地、房价有升温的迹象,融资收紧也是为了预警房地产市场再度升温的情况。

张宏伟表示:“3、4月份土地市场太火了,如果没有监管,市场存在风险,预计房企融资后期会略有收紧。”

近日监管部门收紧部分房企公开市场融资的消息已在市场上传开。消息指出,包括旭辉控股、中铁建等在内的部分房企,其债券、ABS发行被暂停。

《中国经营报》记者就此向旭辉控股、中铁建方面求证该事项。旭辉控股方面回应称:“目前,我们没有收到相关书面通知,资本市场业务暂无异常。”截至发稿,中铁建方面尚未给出回复。

不过,6月5日,业务涵盖房地产开发、商业运营等的北京兆泰集团,其申请发行的“中信证券-北京兆泰国际中心资产支持专项计划”已被上交所终止审核。据悉,该项资产支持计划拟发行金额为21亿元。

值得注意的是,在融资金额大幅下滑的同时,5月份,房企的境内银行贷款融资额度达77.69亿元,环比上月的32.21亿元大幅上升141.21%;信托贷款融资总额为100亿元,环比上月上涨升32.76%。张宏伟表示,以上两个渠道融资金额有所上升是由于原本基数较低。

事实上,近来在监管层的紧盯下,银行、信托等机构对房企融资持审慎态度。公开信息显示,4月、5月期间,各地银保监局开出的逾200张罚单中,涉及违规“输血”房地产的罚单超过30张,罚没金额合计超1000万元。5月17日,银保监会在《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》中明确提及房地产领域融资乱象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,防范金融风险的工作任务进一步提出,所以融资方面会有所收紧,这对于企业来说,实际上也需要防范,尤其是地王项目较多的房企更是需要防范风险。事实上,对于融资收紧的信号,房企是比较警惕的,不排除5月份加快审批,以防范后续政策收紧,换言之,后续此类融资可能会有下滑的可能。

“这一轮收紧也不排除是阶段性的,因为实际上经济下行压力还是存在的,如果一些国际利空因素不消除,那么其实未来还是需要适当放松,对于部分企业投资等还是需要持鼓励态度的。”严跃进表示。

在张宏伟看来,按照政策监管的要求来说,未来应该会更加规范;同时,政策面调控的基调还是维稳,当前适度的“收”,可能与市场预期、地价表现等相关。未来房价走势平稳后,整个融资环境有可能还会再恢复。“还要根据市场情况,灵活地、阶段性地进行调整,今年整体的走势应该是如此。”

段雨桐也认为,今年政府对于市场的调控目标是建立长效机制,确保房地产市场的健康平稳发展,而金融对于房地产的影响是最直接的,所以此次的融资收紧是为了保证市场的稳定性,以后资金面的调整应该是根据市场的具体情况来决定的。

相关推荐
热点推荐
美批准英伟达向中国销售芯片,外交部:中方反对将经贸问题政治化

美批准英伟达向中国销售芯片,外交部:中方反对将经贸问题政治化

澎湃新闻
2025-07-15 15:42:30
四个月前还在“求合作”,如今却在“求回来”,尼日尔经历了什么?

四个月前还在“求合作”,如今却在“求回来”,尼日尔经历了什么?

流年拾光
2025-07-16 02:40:19
后天起上海连蒸10天桑拿 极端39℃逼近历史极值

后天起上海连蒸10天桑拿 极端39℃逼近历史极值

椰子有椰香
2025-07-16 06:00:34
林彪叛逃后,总理请示是否拦截,毛主席:他还是副主席,随他去吧

林彪叛逃后,总理请示是否拦截,毛主席:他还是副主席,随他去吧

帝哥说史
2025-05-20 06:35:03
山东高校迎来新一轮洗牌:青岛大学力压山理,鲁大第20,滨医第27

山东高校迎来新一轮洗牌:青岛大学力压山理,鲁大第20,滨医第27

马蹄烫嘴说美食
2025-07-16 01:51:55
点映票房1290万,《戏台》无奈改档,陈佩斯害怕大鹏,却不惧申奥

点映票房1290万,《戏台》无奈改档,陈佩斯害怕大鹏,却不惧申奥

电影票房预告片
2025-07-16 01:29:23
孙跃文,任上被查

孙跃文,任上被查

新京报政事儿
2025-07-15 17:52:04
极品!真乃极品!这脸蛋,这身材究竟谁顶得住嘛!

极品!真乃极品!这脸蛋,这身材究竟谁顶得住嘛!

妮妮玩不够
2025-07-16 06:27:31
挥手打到王钰栋!宾纪文:赛后第一时间向他道歉,开心能和他对位

挥手打到王钰栋!宾纪文:赛后第一时间向他道歉,开心能和他对位

直播吧
2025-07-16 07:57:08
全网都在替宗馥莉出主意

全网都在替宗馥莉出主意

长三角momo
2025-07-14 17:32:24
特朗普:乌克兰不应以莫斯科为打击目标

特朗普:乌克兰不应以莫斯科为打击目标

参考消息
2025-07-16 11:18:09
放弃中国国籍!三年内突破了17万,哈萨克族同胞为何“回流”?

放弃中国国籍!三年内突破了17万,哈萨克族同胞为何“回流”?

小鹿姐姐情感说
2025-07-12 03:39:46
许家印的三个靠山

许家印的三个靠山

蓝色海边
2025-07-13 05:11:00
金灿荣解释为何不着急收复台湾,我觉得老金说的很有道理。

金灿荣解释为何不着急收复台湾,我觉得老金说的很有道理。

放开他让wo来
2025-07-14 10:04:58
快看!浙江大学最低659分!浙江高校2025年录取线预测

快看!浙江大学最低659分!浙江高校2025年录取线预测

史海流年号
2025-07-15 22:13:40
极简成就经典的LOGO

极简成就经典的LOGO

喜之春
2025-07-13 06:31:31
局势失控!特朗普扛不住了,美财长公开喊话:中国有我们要的东西

局势失控!特朗普扛不住了,美财长公开喊话:中国有我们要的东西

闻识
2025-07-16 10:32:23
别被网上言论误导!亲身经历告诉你,外蒙古真实面貌原来是这样!

别被网上言论误导!亲身经历告诉你,外蒙古真实面貌原来是这样!

天下霸奇
2025-07-14 09:38:16
杰弗森:跟勒布朗打球很“糟糕”,因为要争冠,搞砸战术他会说混蛋你搞什么

杰弗森:跟勒布朗打球很“糟糕”,因为要争冠,搞砸战术他会说混蛋你搞什么

雷速体育
2025-07-16 09:17:25
大瓜!宗庆后出轨小21岁女下属,育有3名私生子,情人真容曝光!

大瓜!宗庆后出轨小21岁女下属,育有3名私生子,情人真容曝光!

乌娱子酱
2025-07-14 17:44:03
2025-07-16 11:56:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

外媒:特朗普对华立场逆转 允许一些芯片产品重返中国

头条要闻

外媒:特朗普对华立场逆转 允许一些芯片产品重返中国

财经要闻

探究万亿市场的休闲零食

体育要闻

不给杨瀚森传球,他有自己的理由

娱乐要闻

董璇自曝二婚!刚领证男方身份被扒

科技要闻

恢复对华出口AI芯片,AMD涨6%,英伟达涨4%

汽车要闻

1.5T+7DCT动力 捷途自由者探索+上市售13.29万元起

态度原创

本地
数码
游戏
时尚
公开课

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

数码要闻

英伟达再发大招!首款CPU性能吓人,黄仁勋掀桌子来了?

曝《COD22》B测周末定档9月底 或于11月正式发售

卷首语 | 朝花不朝拾,还等退休时?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版