前5月房企高速冲业绩 7家销售额过千亿

前5月房企高速冲业绩7家销售额过千亿

■本报记者 陆肖肖 北京报道

2019年过去了5个月，房企的业绩表现尚可，已经有7家房企的销售额达到了千亿范畴。在今年相对保守的业绩目标下，企业的业绩完成度较高，普遍在30%－40%。另外，今年以来，房企对待土地也表现得相对谨慎，拿地的步伐也大大减缓，主要战线拉回一二线城市，土地溢价率也相对不高。

7家房企销售额过千亿

中国指数研究院提供的数据显示，1-5月份，从销售额来看，已经有7家房企超过了千亿销售规模。房企销售额TOP100均值达407.1亿元，规模破百亿的房企增加至95家。2019年1-5月份，房企销售额超过百亿的企业均值为423.5亿元，前十房企销售业绩同比增长16.4%，单月环比增长7.8%，头部效应日趋明显。

碧桂园、万科、恒大销售额超2000亿，其中碧桂园销售额高达3100亿元；保利、融创、绿地、中海四家房企销售额超1000亿位列第二阵营；新城紧随其后，业绩超过了900亿元，华润、龙湖也超越了800亿元。

随着房企竞争不断加剧，2019年1-5月，百强房企各梯队的销售额门槛持续提升，百强企业超级阵营形成，千亿阵营大幅扩容。500亿-1000亿、100亿-500亿、100亿以下的企业分别为14家、74家、5家，房企销售额TOP100门槛提升至92.2亿元。

从销售面积来看，房企销售面积TOP100均值达295.5万平米。2019年1-5月份，碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三，保利、融创、绿地分列其后。值得注意的是，部分中西部、长三角区域房企表现突出，通过城市深耕，把握市场需求，持续提升产品品质和服务，实现了销售规模的稳步增长。

对于房企5月份的市场表现，58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《华夏时报》记者，5月份的房企业绩头部快跑、阵营扩容。从2019年1-5月房企销售增长情况来看，头部房企普遍较好，大型品牌房企中保利、绿地、中海、新城、华润等房企累计业绩增速高于行业平均水平。

上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示，尽管大家预期不是特别乐观，今年的市场情况总体来说还是不错的，但是企业也呈现分化趋势，头部企业没有问题，但中小型企业，或者冲刺千亿的企业还是相对激进一些，但还是要看销售是不是跟得上，现金流是不是健康，这些指标都是很重要的。

中国指数研究院分析，2019年1-5月，房企销售业绩再上台阶，但整体趋于稳健。随着行业发展战略逐渐转变，房企从规模高速扩张到规模与质量并重，在规模逐步扩大的同时实现运营效率的有效提升。房企之间的规模竞争仍将持续，其在规模扩张的同时，更应关注企业现金流的稳定性，实现健康稳定发展。

业绩完成度较高

另一方面，今年以来，企业不再押宝下半年的销售黄金期，而是将业绩冲刺常态化，目标完成不再拘泥于重要时间节点的考核，只要有货，每月都要考核目标完成情况，每天都要业绩冲刺。

亿翰智库提供的数据显示，与2018年同期相比，2019年1-5月销售目标完成率普遍较高。2019年1-5月，已有7家房企销售目标完成率超40%。

其中，龙光的业绩完成度最高，已经达到目标的48.31%，其次是宝龙，完成度为45.04%，正荣、雅居乐、滨江、越秀完成度均超过了40%。恒大、华润、龙湖、招商蛇口、阳光城等完成度也在35%以上。

对于房企业绩完成度，张波认为，今年房企把目标放低，所以完成率高。1-5月的完成率高并不代表业绩增速持续提升，相反1-5月TOP100房企整体操盘销售业绩规模同比仅微增4.1%。房企销售目标整体放低是完成率高的主因。一般来说，房企的上下半年业绩是四六开，换言之如果当下销售目标已经达到或接近40%的房企，上半年目标基本已经达成，从目前销售业绩排名TOP20的房企来看，销售目标的达成率大都在30%-40%，完成全年50%目标任务的可能性很大。

张波分析，如果说以往房企更关注下半年，那么2019年的房企没有“慢跑期”从春节后直接进入“冲刺”阶段，并且2019年全年加速跑的势头除了品牌房企外，整体市场也呈现出节奏加快的趋势。因此，6月份必然是房企相当关注的一个月份，上半年任务的达成情况，会极大影响到房企下半年节奏。

拿地愈加谨慎

房企今年拿地的步伐也大大减缓，溢价率也相对不高。

克而瑞研究中心提供的数据显示，截至2019年5月末，销售百强房企新增总土储货值已经超过3.4万亿，突破千亿的房企共8家，突破百亿房企共74家，较4月份增加16家。其中碧桂园、绿地、融创分列前三，货值均突破2000亿元。从集中度来看，土地资源仍高度集中于头部房企，且销售集中度相比上月再增3个百分点，行业集中化的趋势愈演愈烈。

1-5月，销售TOP100房企拿地销售比为0.41，百强房企拿地整体趋于谨慎。此外，虽然3-4月份土地市场迎来明显的升温，部分城市拿地热度直线攀升，但从百强房企前5个月拿地的溢价率分布情况来看，有47%的地块溢价率不足10%，底价成交的地块占比达到26%。

另一方面，标杆型房企如碧桂园、万科、恒大、融创等均没有在土地市场疯狂抢地，这些规模房企作为市场的风向标，一定程度上也可以反映出当前企业对待拿地的态度仍是相对理性的。

为什么今年房企变得更加谨慎呢？张波分析，目前房企拿地的两大特征是回归一二线、谨慎度提升。从谨慎度提升来看，房企重点在两个方面表现明显，一是三四线及以下城市拿地的谨慎度明显提升，拿地的价格、地块本身的价值评估更为保守；二是针对一线城市部分类型的土地拿地谨慎提升，例如北京的限竞房以及部分商业类土块。

卢文曦也表示，企业拿地动作和市场预期紧密相关，尤其是大的房企今年预期普遍都不是特别乐观，也调低了业绩目标，拿地自然会更加谨慎，尤其是类似地王的高价地，这种项目是要以时间换空间的，在目前的市场情况下操盘的难度很大，风险是大于收益的，所以房企在拿地方面会更加谨慎，少拿高价地块。