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仲量联行:无论什么时候都是买房最好的时候

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近年来,海外置业持续火热。无论是实现全球资产配置还是为了子女教育,越来越多的购房者将目光投向了海外房地产市场。

然而从全球范围来看,房地产市场却是充满了变数,经济、地缘政治、社会、人口结构和气候变化等因素都会对其造成影响。

为了使购房者少走弯路,更清晰地了解海外置业,2019年6月1-2日仲量联行海外置业品鉴会现场网易房产特意采访了仲量联行华东区国际住宅部负责人刘艺淇,刘艺淇表示:海外置业的本质是资产配置,她从不相信有所谓的抄底和炒作,无论什么时候都是买房最好的时机。


地段永远是最重要的,选国家也是一种“地段”

“全球无论你是在哪里买房,地段都是最重要的,选国家也是一种‘地段’。”刘艺淇告诉网易房产,据她看来,目前最受国内投资者欢迎的国家有英国、美国、日本、德国,一方面是由于这些都是国际性的大都市,交易与法规都非常的透明,另外一方面从经济层面来讲,这几个国家的未来经济形势相对乐观。


2019年3月11日,英国智库机构Z/Yen发布《全球金融中心指数》研究报告,显示全球前十大金融中心排名依次为:纽约、伦敦、香港、新加坡、上海、东京、多伦多、苏黎世、北京、法兰克福,在这其中前五名的金融中心排名相互之间评分差距甚微。

可以发现,排名靠前的城市中有很多都是海外置业的热门城市,“从房地产的角度来说,这些热门城市其实很多都是全球人口流入区域,基础建设也非常的完善,这就从根本上保证了这些城市的未来发展。不仅如此,随着城市的扩张,很多城市也在不断的更新与发展,就我所知,伦敦这边近几年在建造一个crossrail,名叫伊丽莎白线,将于今年年底开通,届时将贯穿伦敦地铁、码头、轻轨、巴士等,进一步提升伦敦地区的交通网络。”刘艺淇说道。


海外置业的本质是资产配置,房地产是最保值的

在经济全球化不断发展的今天,中国进入了全面加速的资产整合浪潮中,越来越多的国内投资者意识到全球资产配置的重要性。这些热门的国家或成为中国投资者们分散风险、优化资产配置的手段,或成为其资产保值增值的重要途径。

“从需求上讲,因为现在中国人的收入越来越高,他们的资产也在不断的提高,他们对资产配置的需求也在不断的增加,从资产配置的角度来讲,固定资产的配置其实是非常重要的,在除了高风险高收益的投资渠道之外,我们还会建议客户拿出25%的一个配比作为一个固定资产的配比,房地产则是固定资产中最好的一个选择。”刘艺淇表示,房地产其实是属于一个长期的投资,它不适合短期操作,从目前市场上的热门城市来看,在过去的十年中翻一倍的资产增值都是相对可以保证的,所以在这过程中稳健比短期收益更重要。


在这其中,英国房价从2009年以来一直持增长态势,在这其中伦敦涨幅最高,剑桥与牛津地区涨幅次之。据英国统计局2018年月度数据显示,9月英国房产成交均价232554英镑/套,创历史新高。虽然在其后出现了阶段性的调整,但国泰君安发报告表示,从长远来看,随着新建房屋供应紧张,低利率环境加上接近创纪录的就业率,平均工资涨幅现在上升速度快于CPI 通胀和平均房地产价格,房地产市场的基本面仍然稳健良好。


伦敦置业投资门槛低至首付5%,部分租金即可覆盖房贷

刘艺淇告诉网易房产,随着海外置业需求的不断增加,人们对海外的教育,资产配置,甚至生活方式的追求都发生了改变。这一方面是因为这个投资市场变得更加的成熟了,另外一方面也是因为中国人也对全球市场的了解更深了。

“如今中国的很多买家对于国外高端的物业,尤其是中心地带的物业需求在不断的增加。而购买这些物业的方式也从原有的全款现房,变成了贷款预售的形式。”

刘艺淇表示,由于各国政策不一,在国内一线城市,首付比例相对较高,杠杆率较低,但是在英国首付最低仅需5%就可以拥有999年的产权。

“在英国买房,以金丝雀码头项目landmark pinnacle为例,首付58万人民币,交房后的租金可直接用于还贷,利息非常的低,目前我们接手的客户里面,最低的利息在1.88%上下,这从投资的角度来说是非常有优势的,极低的首付也使得投资门槛变得非常的低。”刘艺淇介绍说。


据了解,由于英国的房地产市场的法律和流程等都极其的透明,在英国买房,只需指定专门的律师即可让律师全权代表所有的相关购买手续,并可对整个房产的各项事宜进行调查,以保证产权的合法性。

具体流程如下:

1、选房下定:签署预定单及支付定金,根据房产价值,定金通常在2000到5000英镑不等,定金不予退还。

2、合同签署:由您与指定律师沟通合同并签署律师服务协议后,由律师做换签及合同备案手续。

3、支付首付:在签署定单的21天内支付首付款,通常是房价的10%。

4、阶段付款:在6-24个月内再支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款

5、支付尾款:交房时支付房款余额部分(含贷款部分)

6、入伙收房:律师将代表您进行法律文件上的收房手续

7、出租委托:交房前可以委托仲量联行或同类公司进行出租及资产管理服务。交房后可直接出租。

8、


2019年6月1-2日期间仲量联行于上海马当路99号新天地朗廷酒店举行的宣讲品鉴会,现场特设童趣VIP室可供前来参观的随性小朋友绘画玩耍。


据了解,这是仲量联行推出的贴心托管服务的一部分,几乎每个周末,仲量联行国际住宅部都会有一场线下房展会。展会现场,仲量联行联手UPLUS KIDS WELLNESS 伯格曼儿童运动成长中心及专业绘画机构Lois Paint Bar,在周末的海外置业展会上为客户提供中教+外教双语环境的婴幼儿托管服务,适合年龄为6个月-14岁儿童


这一创举不仅给了周末奋战在展会现场的团队小伙伴们最大化的人文关怀,还让前来展会的家长们在看展同时不误带娃,甚至成为了很多家长们周末溜娃的最新去处。

在这里不仅有专业绘画老师给孩子带来艺术的启蒙,也有体能训练老师陪伴孩子,让孩子既能得到艺术启蒙熏陶、体能的拓展、结交朋友,又能提升思维拓展,一举数得。


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