网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

40家房企5月融资额跌超五成 土地“高烧”成导火索

0
分享至

在刚刚过去的5月,40家典型上市房企融资金额出现环比大跌。

一直以来,被视为房企融资两颗重要“保命丸”的公司债和其他债权融资,在刚刚过去的5月份却同时“失效”。

来自同策研究院的数据显示,今年5月,40家典型上市房企融资金额共计367.99亿元,环比降幅达到52.07%,创2019年以来新低。

多位业内人士向《每日经济新闻》记者分析认为,5月监管部门出台政策是促使融资空间收紧的重要因素,土地市场的“高烧”则是导火索。不过当前政策基调是求稳而非打压,融资收紧或是阶段性现象。


?2019年4月、5月典型上市房企融资情况对比?数据来源:同策研究院

融资额大跌52%? 政策勒紧房企“钱袋”

同策研究院数据显示,5月40家典型上市房企债权融资额为326.67亿元,其中信托贷款100亿元,占比27.17%;发行公司债95.85亿元,占比26.05%;境内银行贷款77.69亿元,占比21.11%;其他债权融资53.13亿元,占比14.44%;中期票据、委托贷款、海外银团贷款融资金额为0。?

此外,股权融资也出现下滑。5月股权融资金额为41.32亿元,环比下跌36.96%。而其他债权的融资总额仅为53.13亿元,较上月107.43亿元更是大幅下跌50.54%。

不过下降最为明显的当属公司债。数据显示,5月仅发生6笔公司债,共融资95.85亿元(含2笔是美元债券共4.5亿美元),较上月的473.13亿元大幅下降79.74%。

境外融资同样不容乐观。5月外币融资总额32.64亿元,占比8.87%,环比上月的524.91亿元融资金额大幅下降93.82%。其中,美元融资总额31.05亿元人民币(仅2笔美元债券,合计4.5亿美元),环比上月美元融资金额459.23亿元人民币,下降93.23%,占融资总额的8.44%。

2019年5月典型上市房企融资方式占比(单位:亿元,%)数据来源:同策研究院

同策研究院总监张宏伟表示,40个上市房企的样本足够代表整个行业的走势。房地产融资在春节过后一下子反弹,而后在5月份又下降,因为刚好在4月底5月初,银保监会针对金融机构向房企乱输血正式发了声。

《每日经济新闻》记者注意到,今年5月8日,银保监会就市场上存在银行业保险业市场乱象发布了〔2019〕23号文《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(以下简称《通知》),其中多处涉及房地产行业。

根据《通知》,涉及房地产行业的整治内容包括:银行机构向表内外资金直接或变相用于土地出让金融资;未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资;或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房;资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场;并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎,资金被挪用于房地产开发等。

不过在张宏伟看来,融资收紧是阶段性的,并且是对行业基本面的影响,对于单个企业影响不大。

融资阶段性收紧 土地市场过热是主因??

房企融资为何会在5月大幅收缩?在业内看来,土地市场的“高烧”是不容忽视的导火索。

张宏伟直言:“目前因为土地市场过热,收了一段时间后,等土地市场高烧退去,融资渠道的限制就会放缓。”

一位TOP20房企高管也向《每日经济新闻》记者表示,目前融资渠道收紧,和前一阶段土地市场过热有关。

“虽然融资渠道收紧对单个企业影响不大,但毕竟对于企业来说融资就是补血、就是生命线。目前房企融资主要用于补充现金流、在建工程款,以及最重要的——拿地。”该高管表示。

值得注意的是,部分城市的土地溢价率的确较高。

记者查阅相关数据发现,今年3月份以来,热点城市土地溢价率普遍在20%以上,有的甚至高达100%以上。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者,2019年上半年一二线土地市场出现热度回升,尤其是杭州、武汉等一些热点二线城市,在春节后新房市场的热度回升速度很快,直接拉动了土地市场的升温。

同时,因为三四线城市棚改力度减弱,房企回归一二线的步伐加快,也在一定程度上促使一二线土地需求集中提升。而且,今年土地市场可能都是“热点恒热”的状态。

热点城市未来土地升温的压力依然较大,但随之而来的可能是,不同城市会出台不同程度的政策。张波认为,苏州、合肥等城市已纷纷出台土地调控政策,不排除未来更多城市跟进土地调控。但目前看来,相关政策力度相对“温和”,因为目的是稳定、而非打压。

“实际上,这次针对房企融资的政策,同样也是释放出‘稳定’的房地产市场基调——控制房价、土地价格的决心不会变。所以企业更宜保持平稳的心态入市,毕竟土地市场和房价平稳了,融资环境才可能持续轻松。”张波表示。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

武汉军运会美代表来自德特里克堡,中国使馆直言:欠中国一个解释

昆仑军志
2021-06-18 16:17:30

神舟上天,美女总设计师爆红!中国航天伟大事业就是拼出来的

品牌营销官
2021-06-18 23:31:37

网红李北平曝王思聪私下!和吴亦凡约一包间女生,私人用品还没收

猫眼聊八卦
2021-06-19 09:28:09

高考刚结束,医院门前排队人数剧增?考生:我是心甘情愿这样做的

小柚说教
2021-06-19 10:24:32

赛后小卡现身更衣室 和队友们一起庆祝胜利

直播吧
2021-06-19 14:23:13

突发!濮阳一小区发生火灾,现场浓烟滚滚

河南大百科
2021-06-19 14:12:04

通胀危机扣住美国咽喉,拜登全世界急着找人接盘,我国如何应对?

全球财经档案
2021-06-19 11:12:07

微软怒追查泄露 Win11 ISO 镜像下载网站

IT之家
2021-06-19 01:56:21

彻底取消校外培训机构,恐怕只会让穷人家的孩子得到的教育越来越少

学霸有话说
2021-06-19 14:49:05

@所有人!关于新疆核酸检测有最新消息

当代广播站
2021-06-19 12:09:32

资深老戏骨直播带货遭网友攻击,情绪崩溃痛哭,弹幕留言太难听!

岚仔小弟
2021-06-19 12:34:51

省长暗访发现不少隐患令人触目惊心:严惩“要钱不要命”行为

政知新媒体
2021-06-19 14:19:41

一战赚了 200 亿美元,恐怖的刘强东

财富管理专员
2021-06-18 13:01:15

一张图区分国企HR与民企HR

放放陪你闯职场
2021-06-19 10:54:35

石油储备只够用100天!面对美国的能源封锁,中国将如何突围?

柏年说政经
2021-06-18 20:47:16

骑行裤简约大气,修身显瘦,塑身效果非常好

琪永娱乐说
2021-06-19 14:12:36

《色戒》梁朝伟到底有无假戏真做?汤唯松口给出惊人答案

聚焦融媒
2021-06-19 15:55:33

87《红楼梦》王扶林说,她长得很漂亮,可惜一肚子草包,没文化

明星八卦net
2021-06-18 23:54:47

东莞封控小区百悦尚城业主:居家隔离前已从深圳采购生活物品

南方都市报
2021-06-19 16:26:24

美国女生不用姨妈巾?一名女留学生的真实经历

这才是美国
2021-06-19 08:41:09
2021-06-19 18:09:08

上海房产

6.18房企大采购!上海集中拍地首日13幅宅地揽金

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

中国专家10年前的访谈火了! 网友:说到做到的中国人

头条要闻

中国专家10年前的访谈火了! 网友:说到做到的中国人

财经要闻

体育要闻

英格兰不赢球是挑对手?还是真的菜?

娱乐要闻

王鸥生图曝光 穿紧身衣秀完美曲线

科技要闻

未来公开课第九期|凌至培

汽车要闻

全新中型SUV 上汽通用别克昂科威Plus今晚上市

态度原创

房产
亲子
本地
游戏
公开课

房产要闻

深圳21人抢一套无证“集资房”使用权 溢价250万

亲子要闻

分娩前的孕妈,注意这些原则,保证自己舒服胎儿健康

本地新闻

因为社恐你都错过了哪些机会?

《怪物猎人物语2:毁灭之翼》新实机演示公布

公开课

我拍了2000个流水线生产不出的美人