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黑石187亿美元收购普洛斯美国物流地产

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(原标题:黑石187亿美元收购普洛斯美国物流地产 涉1300宗物业)

全球最大的私募股权公司黑石集团(Blackstone)要收购全球物流巨头普洛斯在美国的部分物流资产。

6月2日,黑石集团宣布,以187亿美元收购普洛斯位于美国的工业物流仓库,其中80亿美元用于处理债务,黑石集团计划对这些债务进行再融资。包括本次交易在内,黑石自2010年以来已在全球收购超过9.3亿平方英尺的物流资产。

值得一提的是,此次交易是有史以来全球规模最大的私人房地产交易。

具体来看,Blackstone Real Estate的机会型地产基金BREP策略将以134亿美元收购1.15亿平方英尺(约合1070万平方米)的物流物业。此外,非上市房地产投资信托基金Blackstone Real Estate Income Trust(BREIT)将以53亿美元收购6400万平方英尺(约合590万平方米)的物流仓储。

黑石集团此次收购普洛斯的物流资产总规模约1.79亿平方英尺(约合1680万平方米),涉及1300宗物流物业。普洛斯美国仓库的最大租赁客户为亚马逊。2015年,普洛斯通过一系列的收购进入美国市场,在36个主要市场拥有现代物流设施,物流不动产的总面积位居美国第二。普洛斯表示,之后仍将继续在美国投资不动产和科技等领域,并将在美国市场长期发展。

黑石集团方面表示,此次收购普洛斯物流资产是对集团商业地产投资组合进行补充。集团方面期待在现有产品组合的基础上不断探索,以满足日渐增长的电子商务需求。

根据黑石集团官方资料显示,公司旗下管理着1400亿美元的不动产基金,资产总值接近2730亿美元。从1992年开始,黑石的不动产基金投资于住宅、城市办公楼、分配和仓储中心以及多家房地产公司,业务遍及全球,在北美、欧洲、亚洲和拉丁美洲都有投资和人员。

最初,普洛斯发源于美国并创立于1993年,主要满足客户对本地以及区域性物业与物流配送的需求。1998年7月,公司改名为普洛斯信托公司并专注于当时美国经济高速发展下需求量很大的物流地产,1994年在纽交所挂牌上市。2001年7月开始进军亚洲市场,首先登陆日本,随后在2003年4月进入中国市场。2008年,普洛斯总部在金融危机中遭受严重危机。为了偿还债务,普洛斯开始被迫出售中国资产。

2008年12月24日,普洛斯(ProLogis,PLD.NYSE)将全部中国资产出售给了新加坡政府产业投资有限公司(GIC)。后者又与原普洛斯中国管理团队合资成立了SMG基金管理有限公司,负责这些资产未来的运营。

在GIC接手之后,新的普洛斯开始着手准备在新加坡的上市计划。

2010年10月18日,普洛斯在新加坡交易所上市,新加坡政府投资公司(GIC)是其最大单方投资者,来自中国的基石投资者包括阿里巴巴集团、周大福集团、香港南丰集团等,中国国家社保基金也作为基石投资者位列其中。当时,普洛斯IPO筹资35亿新元,市值高达88亿新元,创下全球房地产业IPO规模最大的案例,普洛斯也由此成为在新交所上市的最大的房地产公司。

普洛斯的业务遍及中国、日本、巴西和美国的118个主要城市,公司主要有四大业务平台,分别为物流、环普产业投资、金融控股和股权投资。截至2017年12月,普洛斯在全球拥有460亿美元多样化的物流资产,具体分布情况是:中国34%,美国33%,日本23%,巴西6%和欧洲4%。普洛斯是中国、日本和巴西市场上最大的物流资产持有者。

截至目前,普洛斯在不动产及私募股权基金领域管理的资产总额达640亿美元。普洛斯拥有全球最大的不动产基金管理平台之一,管理的总面积超过7.85亿平方英尺(约合7300万平方米)。

新加坡交易所上市的普洛斯此后在中国开始了频繁的并购扩张之路。

2010年,普洛斯入股中国第二大物流设施供应商宝湾物流的母公司深基地,持股比例19.9%。资料显示,深基地在国内拥有8个主要物流港的12个项目;2011年,普洛斯以14.03亿元买下了53%的股份,控股了北京首都国际机场内货物处理和保税物流园区的唯一开发商中国航港发展有限公司,依靠此次并购获取了79.3万平方米的土地储备;2012年,普洛斯收购中国物流地产开发商维龙股份,当年还获得了物流地产商传化物流60%的股权;2014年,普洛斯以20亿元收购国有企业中储股份15.34%股权。

2017年7月,厚朴投资、高瓴资本、万科、SMG、中银投资等组成的中国财团以约790亿元人民币收购普洛斯中国,该笔交易成为亚洲历史上最大的私募股权并购案。在持股比例方面,厚朴投资占股21.3%、万科集团占股21.4%、高瓴资本占股21.2%、中银集团投资有限公司占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。万科成为单一持股比例最高的股东。普洛斯中国已在2018年1月份从新加坡交易所退市。

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