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香港楼价连升四个月 成交显著回升

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香港特区政府财政司司长陈茂波3日表示,香港住宅物业市场自2019年1月起出现反弹,成交显著回升,楼价亦连升四个月。市场信息显示,楼市在5月仍然活跃。

陈茂波当日出席立法会财经事务委员会会议,简报香港整体经济最新状况。楼市方面,他表示,4月的整体住宅售价较去年12月显著反弹9%,较去年7月的高峰只低1%。

陈茂波表示,香港楼市回温是由于早前市场对中美贸易摩擦的忧虑有所缓减、环球股票市场复苏,加上市场对美国进一步加息的预期有所减退。据统计,2019年1月至4月住宅成交平均每月约5400宗,较2018年第四季的平均每月成交宗数急升82%。

同时,2019年4月的住宅售价较1997年的高峰高出126%。市民置业供款相对于收入的指数在2019年第一季仍然处于69%的高水平。陈茂波表示,这显示楼价大幅超出市民的负担能力。

他指出,特区政府在过去数年一直透过不同途径增加土地供应以增加住宅单位。在政府的努力下,未来三至四年的一手私人住宅单位总供应量在三月底时估计维持在93000个单位的高水平。此外,2019年至2023年私人住宅单位平均每年落成量预计约为18800个,较过去五年的平均落成量增加约两成。“政府会密切注意楼市最新的情况,继续致力维持楼市的健康发展。”陈茂波说。

从当前香港整体经济形势来看,陈茂波表示,环球经济今年年初表现较弱,加上各种外围不利因素,以及去年同季的高基数效应,香港经济按年增长幅度在第一季进一步减慢,仅轻微增长0.6%。

截至目前,香港整体经济最新状况具体体现为:香港的整体货物出口在第一季进一步减弱,按年实质下跌4.1%;内部需求在第一季欠缺动力,零售业销货值今年首四个月按年下跌2%;劳工市场保持坚挺,经季节性调整的失业率近月维持在2.8%;基本消费物价通胀率在今年首四个月平均为2.7%,较去年第四季度轻微下降。

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