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报告预计今年广州新增住宅9万套 住宅市场保持稳定

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5月31日,广州市社会科学院与社会科学文献出版社联合出版的《广州蓝皮书:广州经济发展报告(2019)》(下称《蓝皮书》)发布。《蓝皮书》发布数据显示,2019年预计全市新增货量可达9万套。

另外,《蓝皮书》还对2019年经济走势进行了合理预测:广州今年主要增长指标基本稳定,但面临较大下行压力,预计今年经济增速处于6.2%-6.8%区间。

二手住宅成交量有望小幅回升

9万套新增货量是《蓝皮书》按照施工进度统计而得。

数据显示,一方面,广州住宅市场库存量有所增加,2018年12月末一手住宅可售面积达到872.26万平方米,同比增长17.0%;另一方面,2018年广州加大了商品住房用地供应力度,全年挂牌出让居住用地60宗,用地面积437.90公顷,比上年增长78.9%,规划可建面积1005.17万平方米,增长49.9%。

《蓝皮书》还总结了2018年广州房地产市场情况,广州住宅市场中,新建商品房市场保持基本稳定,全年一手房网上签约面积1316.37万平方米,比上年微增0.2%,其中一手住宅签约面积982.00万平方米,与上年持平。

而广州存量房市场成交有所减少,二手房交易登记面积1083.11万平方米,减少21.0%,其中二手住宅登记面积882.49万平方米,减少24.4%。

广州市社科院数量经济研究所所长、广州经济发展蓝皮书执行主编欧江波预计,2019年广州住宅市场有望保持基本稳定。一手住宅成交量将保持基本稳定,二手住宅成交量有望出现小幅回升。

判断的依据主要有两点:

一是从政策层面看,今年房地产调控政策将保持基本稳定,在国家“保持流动性合理充裕”的指导下,房贷利率上浮幅度有可能较2018年略为收窄,同时“330”政策出台至今已两年有余,符合“5年社保”的非户籍购房者数量将有所增多,而广州最新出台的人才入户政策也将使户籍购房者数量略有增加。

二是从市场情况看,随着调控政策的不断优化,购房者首付压力有所降低,入市意愿有所增强,市场热度有所回升。

预计经济增速处6.2%~6.8%区间

《蓝皮书》指出,2019年广州经济增长有望保持基本稳定,预计全年增速处于6.2%~6.8%区间。之所以有如上预测,与广州近年来的招商引资政策关系密切。

欧江波分析,近年来广州招商引资的成效不断显现,宏观经济政策明显宽松,今年经济增速将高于去年。尤其是,从一季度经济数据可以看出,广州新旧动能转换逐渐进入收获期。

数据显示,一季度广州生物医药与健康、节能与新能源、轨道交通、高端中介服务、文化创意与设计、新一代信息技术、智能装备与机器人、新材料与精细化工这八大新兴产业合计实现增加值增速为8.0%,高于地区生产总值增速,合计占地区生产总值比重达19.2%。

除此之外,广州今年一季度实现金融业增加值455.42亿元,同比增长7.3%,增速高于全国(7.0%)、全省(6.5%)。金融业增加值占GDP的比重为8.3%,贡献率8.1%,拉动GDP增长0.6个百分点。金融业实现税收100.6亿元,同比增长7.0%,占全市税收的6.8%。

《蓝皮书》预测,广州今年第三产业将保持较快增长,增加值增速预计在7.0%左右;而第二产业有望保持稳定增长,增加值增速预计在5.5%左右。

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