2019年1-4月份，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13867元/平方米，同比上涨14.5%，相比1-3月份13.1%的涨幅，1-4月份涨幅有所扩大。 报告认为，观察历史数据，2018年下半年开始，全国100城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年2月份该涨幅略有收窄，这和春节假期效应有关。到了3月份和4月份该涨幅继续扩大。类似涨幅既和市场交易行情有关，也和银行贷款发放情况有关，同时也和市场预期的调整有关。
5月29日，泰禾集团披露了回复问询函的内容。在回复如何在仅有115.58亿元现金的情况下偿还短债及一年内到期的负债574.28亿元时，泰禾表示，这笔547.28亿元的短期债务，在2019年各月分布较为均匀，无集中兑付的风险。泰禾强调，公司管理层确定的管理重心为“加快项目周转、缩短开发周期、提升销售回款率。”未来持续增加的销售回款将是到期债务的重要还款保障。同时，针对547.28亿元的短期债务，泰禾称，目前公司已经与多家金融机构达成了新的长期合作意向，本年到期的大部分债务将得到这些金融机构的贷款置换或是续贷，还款期限将会拉长。因此本年实际需要净偿还的贷款量将远低于574.28亿元，且不存在短期偿债风险。
外资大幅加仓中国商业地产的趋势已延续到2019年。2019年一季度，国内大宗物业投资金额超530亿元，其中外资占比升至50%。究其原因，外资除了对市场动态变化反应迅速，也对中国经济未来发展态势看好。另一边，住宅租赁市场方面，经历了资本和机构的跑马圈地后，租金放缓甚至不再上涨，开发商也转向“观望”，并致力于已有物业的运营。
2019年5月28日，91岁的李兆基出席恒基兆业的股东会，这将是其最后一次以恒基兆业主席身份出席，此前一天，公司已公告李兆基辞任公司主席兼总经理，股东会后正式生效。 随着他的退场，香港富豪的“四大天王”时代也正式宣告落幕。无一例外，李嘉诚、李兆基、郑裕彤和郭得胜的财富都来自于房地产业，而今时香港已经不再是房地产的“黄金时代”。
租金放缓甚至不再上涨，背后是各类长租公寓机构和资本的跑马圈地告一段落，比如万科的“万村计划”已经暂停扩张，多家房企和机构开始致力于已有物业的运营。 从需求端来看，租赁市场出现了更加多元化的需求特征，这也传导至供给端，在最常见的青年公寓产品线之外，市场也开始出现家庭公寓、蓝领公寓、养老公寓以及其他高端公寓。
“以房养老”，本是政府部门为应对未来老龄化社会的到来，鼓励保险机构开展的一种商业养老保险业务。时下却被一些不法公司利用，打着“以房养老”的旗号行骗，致使不少老人陷入房财两空的境地。
本文来源：网易房产
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