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万科南方区年内第3次换防 薛峰掌舵长租公寓

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“换帅”不到一个月,万科南方区域管理层又现新变动。5月27日,广州万科企业有限公司(以下简称“广州万科”)总经理薛峰调任万科长租公寓事业部总经理;佛山市万科置业有限公司(以下简称“佛山万科”)总经理李升阳调任广州万科总经理;如此调整之后,目前,佛山万科总经理一职暂时空缺。

这是孙嘉担任万科南方区域事业集团首席执行官以来所“烧下”的“第一把火”。以上所提到的薛峰,今年1月31日刚卸下厦门市万科企业有限公司(以下简称“厦门万科”)总经理的职务,接任广州万科总经理。走马上任仅3个多月,伴随着南方区首的换防,薛峰的角色也一变再变。

一位接近万科的知情人士称,万科的长租公寓业务就是在厦门起步的,薛峰此前任职厦门万科时,对这一业务相对比较熟悉。

厦门万科是万科早期进行多元化业务转型的一块试验田。在2017年万科南方区域年度媒体交流会上,时任万科南方区域首席执行官的张纪文就曾提到,六年前,万科觉得未来房地产不是单纯依靠地产开发,但是怎样发展万科也不清楚,所以让厦门公司来做实验,因为当时厦门公司盘子小,对集团影响不大。

如今,厦门万科已经成为万科内部向城市配套服务商转变的一个标杆案例,曾多次受万科董事会主席郁亮表扬。而在厦门万科的多元化产业链中,长租公寓是住宅业务之外最先思考并开启的一项业务。

三年前的5月,万科为这项业务正式确定了一个统一品牌——“泊寓”。今年3月底的年度业绩会上,万科总裁、首席执行官祝九胜透露,万科决定在内部成立专门的泊寓事业部,成为一个独立的BU(业务单元)。

接近万科的知情人士告诉经济观察网,这个泊寓BU此前由张纪文分管,如今由孙嘉负责。除此之外,泊寓业务一直未设置总经理职位,实际操作中由各个城市公司的长租公寓业务负责人轮值担任合伙人。

薛峰的加入相当于为这项业务增加了一个管理“专岗”,但他面临的难题不容小觑。

一方面,万科曾预计,2018年泊寓大概可以达到开业15万间的水平。然而,去年泊寓仅开业了6万间,这个发展速度显然低于起初的预估。

另一方面, 2017年万科打出一张将泊寓与“万村计划”结合的“王牌”,这也是泊寓规模扩张的主要途径之一,但现在“万村计划”已经全面暂停签约新房源。

从薛峰手中接下广州万科总经理的李升阳,是万科“老臣”之一。1997年便加入万科;2007年前后,担任深圳万科港澳拓展小组的组长;还担任过佛山市万科置业有限公司副总经理、中山市万科房地产有限公司总经理;2011年6月起,任佛山市万科置业有限公司总经理。李升阳在任期间遭遇过的一次大事故是2012年3月,万科佛山楼盘陷“甲醛门”。

从住宅开发的大盘子来看,2018年年报显示,万科在广州拥有29个项目,在佛山则布局了30个项目,两者不相上下。上述接近万科的知情人士称,广州万科需要一个人来补位,肯定是找体量与广州相差不远的城市公司总经理来接棒。

而从最近两年佛山万科的业绩表现来看,其销售额也仅次于总部位于佛山的碧桂园,一直稳占佛山房企销售排行榜的亚军。一位曾与李升阳共事过的万科离职员工说,李升阳早期一直从事投资拓展工作,负责拿地谈项目。“他擅长的就是住宅开发销售。”

不过,广州万科同样还是万科南方区域进行多元化的重要“试炼场”。很显然,除了在地产开发业务上实现有序增长之外,李升阳还将迎接“如何深化推进这座城市多元化”的另一重挑战。

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