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香港地产“四大天王”时代终究落幕

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(原标题:91岁“四叔”服老退休交棒儿子 香港地产“四大天王”时代终究落幕)

“四叔”也退休了。

2019年5月28日,91岁的李兆基出席恒基兆业的股东会,这将是其最后一次以恒基兆业主席身份出席,此前一天,公司已公告李兆基辞任公司主席兼总经理,股东会后正式生效。

随着他的退场,香港富豪的“四大天王”时代也正式宣告落幕。无一例外,李嘉诚、李兆基、郑裕彤和郭得胜的财富都来自于房地产业,而今时香港已经不再是房地产的“黄金时代”。

告别大时代,接过千亿商业帝国的富豪二代们,至此走向分野。四大豪门的业务版图,也延伸至电讯、港口、物流乃至水电燃气等基础设施行业。

属于父辈们的“高光时刻”已经远去,这些站上台前的富豪二代们多数低调、务实,香港或难再有叱咤商业的风云人物。

图片来源:视觉中国

平稳的交接

李兆基只用了十分钟来与拥趸恒基兆业多年的股东们告别。他因为声音不舒服,甚至没有在恒基兆业的股东会上回答一个问题,那首张学友的《祝福》成为他交棒的心声写照。

不用问、不用说,一切尽在不言中......

是的,不用说。四叔虽是“四大天王”中最后一个交棒的,但他早已为5000亿的产业做好最妥善的安排。

他的两位儿子,也已经在公司任职多年,言传身教,早将父亲的商业秘籍了然于心。

这是平稳的交接。很早之前,李兆基就认识到,若想企业王国地位与家族事业继续维持下去,最好不要分家,因为团结就是力量。因而,他采取了两子共治的方式。

李兆基退休后,他的两个儿子李家杰及李家诚(两者均为恒基地产执行董事及副主席)将获委任为联席主席兼总经理以及提名委员会及薪酬委员会的成员。

在具体的业务安排上,长子李家杰将会掌管内地业务,而李家诚则会掌管香港业务。在恒基兆业股东会上,管理层称,两兄弟分工多年,已经习惯公司架构和运作,没有新的部署,大家不用担心。

仿佛是为新帅上任的献礼,恒基兆业也在交棒当日在北京也拿下了一宗土地:它以30.2亿竞得北京朝阳区的孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块,溢价率为23.3%。

时隔20余年,恒基兆业重回北京。这是恒基兆业新的起点,也是李家杰接棒后的“见面礼”。

告别“黄金时代”

李兆基财富的积累主要来自于房地产业。

二战结束后,香港人口增长迅猛,经济发展迅速。为了适应发展,当时香港政府不断建设新的楼宇,李兆基敏锐地意识到,只靠政府建设楼宇,肯定无法赶上香港民生的迫切需求,他看准时机,想要大干一场。

李兆基、郭得胜与冯景禧合伙组建永业公司,以低价大肆收购香港一些虽无人问津却极有发展潜力的地皮,重建物业出售。

在推销方式上,李、郭和冯三人也颇有商业头脑,推出的“分层出售,分期付款”颇受香港市民欢迎,永业声名鹊起。

1975年,李兆基成立恒基兆业,此后逐渐迎来他的“辉煌时期”。1990年到1996年,恒基地产的年营收由40亿港元升至153亿港元,市值由1990年的136亿港元跳升到1996年的1325亿港元。

如今恒基兆业的市值是2152.22亿港元。

“四大豪门”的发迹之路大抵类似,香港的经济腾飞和对不动产的需求推动了他们商业帝国的崛起。

然而如今香港的楼市已经在高位盘整多年,土地供应也不似过去;在内地,港商的节奏又普遍跟不上大势,属于他们的大时代正在挥手告别。

这些年来,恒基兆业在营收上未有起伏。2018年,恒基兆业收入219.82亿港元,与2017年的279.6亿港元,下降21.38%;股东应占盈利为311.57亿港元,较2017年度的308.09亿港元有所增长约1%。

辉煌难再续

人们都关注商业帝国的权杖交接,但对富豪二代们总是无比宽容。一代们创业、二代们守业,这似乎是亘古不变的道理,没有人会要求富豪二代们要做到比肩父辈,守住家财就足够了。

“四大天王”中,郭得胜的接班人是最早登台的。郭得胜去世后,他的三个儿子共掌新鸿基。在经历过短暂的和睦期之后,郭家三子分崩离析,直至2018年长子郭炳湘去世,争产风波才逐渐平息。

新鸿基地产这些年的主营业务虽已延伸至物业销售及物业租赁、酒店经营、电讯、运输基建及物流等板块,但它的主要收入来源,是物业租赁。

上一个财年,新鸿基香港及中国内地租赁组合的净租金收入分别为145.49亿港元及35.34亿港元,较去年分别增加6%及19.7%。

这些年来,租赁收入早已超过物业销售成为新鸿基利润的大头。新鸿基的业绩一直也无惊无喜,在中国内地的地产开发偶有亮眼的项目,但这是属于“碧万恒”的时代,它仅能在商业地产中谋得一席之地。

前首富李嘉诚退位一年后,长和系在其子李泽钜的领导下平稳前行。长和年报显示,公司2018年纯利同比升11%至390亿港元,是自2013年以来首次呈现双位数增长。

但长和这一年来,并不太平。5月14日,沽空机构GMTResearch发布了关于长和的研究报告。在报告中,GMT表示,长和最近发布的年报显示,长和隐瞒577亿港元债务。

这是对长和严厉的指控,在随后的股东会上,李泽钜也强势回应称,“我们的年报好像电话簿那么厚”,一不留意就会看错,因此“要读多点书”才能够看得懂。

但长和系这一年来股价不断走低是不争的事实。据新京报,近两年长和股价已经从104港元左右跌到最低72.8港元,最大跌幅已经超过了25%。长和系也逐渐和它的巅峰时刻正式告别。

李兆基退休标志着“四大天王”时代正式谢幕。那个蒸蒸如上如火如荼的香港也已不再,当“富豪二代”们站到台上,港岛最风云的几十年也将回归平淡。

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