香港地产“四大天王”时代终究落幕

（原标题：91岁“四叔”服老退休交棒儿子 香港地产“四大天王”时代终究落幕）

“四叔”也退休了。

2019年5月28日，91岁的李兆基出席恒基兆业的股东会，这将是其最后一次以恒基兆业主席身份出席，此前一天，公司已公告李兆基辞任公司主席兼总经理，股东会后正式生效。

随着他的退场，香港富豪的“四大天王”时代也正式宣告落幕。无一例外，李嘉诚、李兆基、郑裕彤和郭得胜的财富都来自于房地产业，而今时香港已经不再是房地产的“黄金时代”。

告别大时代，接过千亿商业帝国的富豪二代们，至此走向分野。四大豪门的业务版图，也延伸至电讯、港口、物流乃至水电燃气等基础设施行业。

属于父辈们的“高光时刻”已经远去，这些站上台前的富豪二代们多数低调、务实，香港或难再有叱咤商业的风云人物。

图片来源：视觉中国

平稳的交接

李兆基只用了十分钟来与拥趸恒基兆业多年的股东们告别。他因为声音不舒服，甚至没有在恒基兆业的股东会上回答一个问题，那首张学友的《祝福》成为他交棒的心声写照。

不用问、不用说，一切尽在不言中......

是的，不用说。四叔虽是“四大天王”中最后一个交棒的，但他早已为5000亿的产业做好最妥善的安排。

他的两位儿子，也已经在公司任职多年，言传身教，早将父亲的商业秘籍了然于心。

这是平稳的交接。很早之前，李兆基就认识到，若想企业王国地位与家族事业继续维持下去，最好不要分家，因为团结就是力量。因而，他采取了两子共治的方式。

李兆基退休后，他的两个儿子李家杰及李家诚（两者均为恒基地产执行董事及副主席）将获委任为联席主席兼总经理以及提名委员会及薪酬委员会的成员。

在具体的业务安排上，长子李家杰将会掌管内地业务，而李家诚则会掌管香港业务。在恒基兆业股东会上，管理层称，两兄弟分工多年，已经习惯公司架构和运作，没有新的部署，大家不用担心。

仿佛是为新帅上任的献礼，恒基兆业也在交棒当日在北京也拿下了一宗土地：它以30.2亿竞得北京朝阳区的孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块，溢价率为23.3%。

时隔20余年，恒基兆业重回北京。这是恒基兆业新的起点，也是李家杰接棒后的“见面礼”。

告别“黄金时代”

李兆基财富的积累主要来自于房地产业。

二战结束后，香港人口增长迅猛，经济发展迅速。为了适应发展，当时香港政府不断建设新的楼宇，李兆基敏锐地意识到，只靠政府建设楼宇，肯定无法赶上香港民生的迫切需求，他看准时机，想要大干一场。

李兆基、郭得胜与冯景禧合伙组建永业公司，以低价大肆收购香港一些虽无人问津却极有发展潜力的地皮，重建物业出售。

在推销方式上，李、郭和冯三人也颇有商业头脑，推出的“分层出售，分期付款”颇受香港市民欢迎，永业声名鹊起。

1975年，李兆基成立恒基兆业，此后逐渐迎来他的“辉煌时期”。1990年到1996年，恒基地产的年营收由40亿港元升至153亿港元，市值由1990年的136亿港元跳升到1996年的1325亿港元。

如今恒基兆业的市值是2152.22亿港元。

“四大豪门”的发迹之路大抵类似，香港的经济腾飞和对不动产的需求推动了他们商业帝国的崛起。

然而如今香港的楼市已经在高位盘整多年，土地供应也不似过去；在内地，港商的节奏又普遍跟不上大势，属于他们的大时代正在挥手告别。

这些年来，恒基兆业在营收上未有起伏。2018年，恒基兆业收入219.82亿港元，与2017年的279.6亿港元，下降21.38%；股东应占盈利为311.57亿港元，较2017年度的308.09亿港元有所增长约1%。

辉煌难再续

人们都关注商业帝国的权杖交接，但对富豪二代们总是无比宽容。一代们创业、二代们守业，这似乎是亘古不变的道理，没有人会要求富豪二代们要做到比肩父辈，守住家财就足够了。

“四大天王”中，郭得胜的接班人是最早登台的。郭得胜去世后，他的三个儿子共掌新鸿基。在经历过短暂的和睦期之后，郭家三子分崩离析，直至2018年长子郭炳湘去世，争产风波才逐渐平息。

新鸿基地产这些年的主营业务虽已延伸至物业销售及物业租赁、酒店经营、电讯、运输基建及物流等板块，但它的主要收入来源，是物业租赁。

上一个财年，新鸿基香港及中国内地租赁组合的净租金收入分别为145.49亿港元及35.34亿港元，较去年分别增加6%及19.7%。

这些年来，租赁收入早已超过物业销售成为新鸿基利润的大头。新鸿基的业绩一直也无惊无喜，在中国内地的地产开发偶有亮眼的项目，但这是属于“碧万恒”的时代，它仅能在商业地产中谋得一席之地。

前首富李嘉诚退位一年后，长和系在其子李泽钜的领导下平稳前行。长和年报显示，公司2018年纯利同比升11%至390亿港元，是自2013年以来首次呈现双位数增长。

但长和这一年来，并不太平。5月14日，沽空机构GMTResearch发布了关于长和的研究报告。在报告中，GMT表示，长和最近发布的年报显示，长和隐瞒577亿港元债务。

这是对长和严厉的指控，在随后的股东会上，李泽钜也强势回应称，“我们的年报好像电话簿那么厚”，一不留意就会看错，因此“要读多点书”才能够看得懂。

但长和系这一年来股价不断走低是不争的事实。据新京报，近两年长和股价已经从104港元左右跌到最低72.8港元，最大跌幅已经超过了25%。长和系也逐渐和它的巅峰时刻正式告别。

李兆基退休标志着“四大天王”时代正式谢幕。那个蒸蒸如上如火如荼的香港也已不再，当“富豪二代”们站到台上，港岛最风云的几十年也将回归平淡。