<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

三打房地产,组合拳能给楼市降温吗?

0
分享至

在中国,买一套房,想要靠租金收回成本,需要多少年?

有答案说,89年。

机构研究数据显示,一线城市的租售比已经小于1:600,远低于国际标准的1∶300至1∶200。厦门租售比最低为1:1071,要89年方可回本。

然而,中国部分城市楼市依然有偏热趋势。

近期,苏州工业园区一宗住宅用地拍出30287元的楼面价,成为当地有史以来最高单价地王。苏州工业园区二手房房价已接近4万元/平米,较年初上涨8%,部分楼盘又见排队现象。

针对局部楼市过热,国家打出一套“组合拳”。

接受中新社国是直通车采访的专家认为,从国家扩内需、稳就业、惠民生角度看,刺激楼市空间已经变窄,稳房价是稳经济的重要力量。

国是直通车 侯雨彤 制图

第一拳,住建部预警提示

在今年楼市短暂走出一波“小阳春”行情后,住建部开始对部分市场偏热城市进行“重点关照”。

在过去的2个月,住建部先后对房价涨幅过快城市“预警提示”。

4月19日,住建部对2019年一季度房价、地价波动幅度大的6个城市进行预警提示。5月18日,住建部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行预警提示。

在预警提示后,具有典型代表性的苏州已经开始加码楼市调控。

为了控制土地竞拍热度,苏州市直接下调土地最高限价。为了防止楼市交易过热,苏州将苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让措施。近期,苏州还召开房地产行业座谈会,明确如果楼市几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码。

第二拳,监管违规资金入楼市

打出第二拳的是银保监会。

银保监会主席郭树清25日公开表示,要坚决避免出现房地产和金融资产的过度泡沫。在此之前,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,明确了金融机构向房企违规提供融资的整治要点,包括前端融资、向资质不达标的项目提供融资以及通过影子银行渠道违规提供资金等。

伴随政策落地执行,资金违规流入房地产的行为被惩罚。据媒体报道,4月以来(4月1日至5月20日),仅50天,各地银保监局开出的223张罚单中,涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张,罚没金额合计1068.8万元。

央行金融市场司副司长邹澜5月10日在媒体吹风会上重申,房地产调控和房地产金融政策的取向是没有改变的,是一贯的。2019年央行将继续严格遵循“房住不炒”定位,以及“三稳”目标,坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

配合中央政策,各地打出第三拳

据不完全统计,今年仅前4个月,各地发布楼市调控措施累计已经超过160次。进入5月,针对部分区域楼市偏热迹象,各地因地制宜频频微调。

海南明确,未经批准不得新建乡村民宿,严禁变相发展房地产;合肥明确收紧土地竞买规则,关联公司不得报名竞买同一幅土地;北京加快推进共有产权住房建设和配售工作,研究共有产权住房配售政策的调整完善。

此外,房贷利率在连降五个月(去年12月至今年 4 月)后,部分城市房贷平均利率再度回升。今年5月中旬以来,江苏南京、安徽蚌埠、广西南宁等地房贷利率政策再现收紧信号,且多为二套房贷款利率上调。

专家称,刺激楼市空间变窄

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新社国是直通车采访表示,国家打出一套组合拳为楼市降温,说明中央在稳房价方面的整体思路没有改变,调控的力度没有松懈,这也给后续房价上涨压力大的城市以警示,有助于楼市总体平稳。

楼市的稳定,与民生息息相关。

全国政协经济委员会副主任杨伟民曾指出,高房价变相透支了老百姓的消费能力,对实体经济造成挤压。第十三届全国政协外事委员会主任楼继伟日前表示,外部冲击不会影响中国经济发展,但高房价会。他认为,影响中国经济发展的两个关键因素是高杠杆和高房价。

中国社科院金融研究所研究员尹中立接受中新社国是直通车采访认为,政府出手调控楼市,直接原因是部分城市房价上涨过快,背后原因是高房价对扩内需、稳就业、惠民生的拖累。面对内外部压力情况下,中国刺激楼市的空间已经变窄,稳房价是稳经济的重要力量。

相关推荐
热点推荐
一天带货1.5亿,小杨哥之后,新抖音一哥横空出世

一天带货1.5亿,小杨哥之后,新抖音一哥横空出世

大佬灼见
2025-07-06 10:16:44
52岁阿姨网恋遇小鲜肉,对方要求试婚,试婚当晚阿姨当场懵圈

52岁阿姨网恋遇小鲜肉,对方要求试婚,试婚当晚阿姨当场懵圈

兰姐说故事
2025-07-06 20:00:07
非京籍在京退休的规定

非京籍在京退休的规定

娱乐八卦木木子
2025-07-06 17:25:07
笑疯了,美国网友发起请愿:驱逐移民请从第一夫人和巴伦开始!

笑疯了,美国网友发起请愿:驱逐移民请从第一夫人和巴伦开始!

田小疯
2025-07-06 22:19:53
商务部:中方措施只针对自欧盟进口医疗器械产品,在华欧资企业生产产品不受影响

商务部:中方措施只针对自欧盟进口医疗器械产品,在华欧资企业生产产品不受影响

第一财经资讯
2025-07-06 16:38:14
长江存储首席科学家:我国三维闪存芯片技术实现从落后到赶超

长江存储首席科学家:我国三维闪存芯片技术实现从落后到赶超

观察者网
2025-07-06 17:47:08
朱拉尼仅仅用了半年时间,家族帝国已经建立,在叙利亚站稳了脚跟

朱拉尼仅仅用了半年时间,家族帝国已经建立,在叙利亚站稳了脚跟

阿芒娱乐说
2025-07-05 05:36:44
卢比奥:我曾想过结束自己的生命,觉得生活毫无意义

卢比奥:我曾想过结束自己的生命,觉得生活毫无意义

懂球帝
2025-07-07 01:23:17
孟良崮长期祭奠张灵甫成风,粟裕长子写信怒斥:难道当初打错了?

孟良崮长期祭奠张灵甫成风,粟裕长子写信怒斥:难道当初打错了?

混沌录
2025-07-04 21:25:28
医生发现:每次睡觉前大量喝水的人,不出几个月,身体或有几变化

医生发现:每次睡觉前大量喝水的人,不出几个月,身体或有几变化

牛锅巴小钒
2025-07-07 02:53:17
协议达成!西蒙斯携手波尔津吉斯加盟快船,合同金额曝光

协议达成!西蒙斯携手波尔津吉斯加盟快船,合同金额曝光

老韩谈生活
2025-07-06 19:01:15
明星机长刀刺同僚坠楼自杀,民航系统的脓疮何时挤破?| 马上评

明星机长刀刺同僚坠楼自杀,民航系统的脓疮何时挤破?| 马上评

钛媒体APP
2025-07-06 07:38:01
小玥儿长高了!全家去广州长隆动物园度假,小玥儿出镜好瘦好美

小玥儿长高了!全家去广州长隆动物园度假,小玥儿出镜好瘦好美

素衣读史
2025-07-05 10:57:58
被误导多年!空调开一整天到底要不要中途关闭?实测结果太意外了

被误导多年!空调开一整天到底要不要中途关闭?实测结果太意外了

阿紵美食
2025-07-05 11:19:04
刘英接受纪律审查和监察调查

刘英接受纪律审查和监察调查

中国吉林网
2025-07-06 09:09:19
先裁后签,雄鹿的神鬼极致操盘!

先裁后签,雄鹿的神鬼极致操盘!

篮球盛世
2025-07-06 10:27:04
40℃!热“炸”了! 河南一道路因高温爆裂! 汽车避让三轮车躲过一劫

40℃!热“炸”了! 河南一道路因高温爆裂! 汽车避让三轮车躲过一劫

闪电新闻
2025-07-06 10:24:57
董明珠说在我遇到的所有经销商中刘强东是唯一一个不跟我砍价的人

董明珠说在我遇到的所有经销商中刘强东是唯一一个不跟我砍价的人

老友科普
2025-07-03 20:21:34
阿根廷第二季度经济同比增长7.6%

阿根廷第二季度经济同比增长7.6%

桂系007
2025-07-06 23:59:20
霍福德妻子更新社媒:5个孩子同框太美满 生娃后仍美若天仙

霍福德妻子更新社媒:5个孩子同框太美满 生娃后仍美若天仙

Emily说个球
2025-07-06 13:35:29
2025-07-07 04:04:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

数码
旅游
本地
公开课
军事航空

数码要闻

联想小新 AI 平板 Pro GT 亮相:竖向镜组设计、配手写笔配件

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以伊冲突后 哈梅内伊首次公开露面

无障碍浏览 进入关怀版