网易首页 > 网易上海房产 > 正文

长三角地区楼市迎长期利好 三四线城市调整压力犹存

0
分享至

5月份以来,长三角地区的房地产市场无疑备受瞩目。

先有2018年11月份由国家发改委启动编制的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,在5月13日召开的政治局会议上正式审议,预示着长三角区域一体化建设正式进入全面提速阶段;随后,无论是住建部预警苏州房价涨幅过快、房地产市场趋热,还是南京传来的房贷利率上调的消息,均在一定程度上印证了长三角地区热点城市的楼市回暖。

“长三角地区的房地产市场确实对调控政策的敏感度更高。”5月28日,克而瑞地产研究中心副总经理杨科伟对《证券日报》记者分析称,随着长三角区域一体化的加速推进,对于核心城市与卫星城市来说,房地产市场前景着实可期。但要注意的是,长三角区域一体化更多的是属于长期规划利好,短期对房地产市场的利好程度相对有限。

不可否认的是,虽然长三角区域一体化更多的是作为区域经济发展的中长期战略,但对于调整了两年多的房地产市场而言,任何的利好政策似乎都可以炒上一炒。

仅以苏州为例,今年以来苏州房地产市场显著转暖。数据显示,仅1月份至4月份,苏州商品住宅成交面积约305万平方米,成交量同比增长41%;土地市场方面更是异常火爆,多区域、多板块频出地王。从金额上看,今年苏州卖地金额高达718亿元,同比上涨11.2%。不过,土地供应面积仅有1565万平方米,同比减少16%。

“这明显与当前的楼市调控目标相悖。”民生银行研究院产业研究中心负责人董运佳在接受《证券日报》记者采访时表示,从今年苏州房地产市场的表现来看,其调控政策升级可以说完全在意料之中。

在董运佳看来,综合考虑政策层面警示督导以及房企在资金层面可能有所收紧的情况,对于前期房价上涨偏快地区以及土地市场热度高涨的长三角相关城市来说,或可能陆续加码调控措施。

事实上,无论是从全国范围来看,还是从目前的长三角地区来看,各城市间的分化趋势愈加明显。如在长三角地区中,除南京、苏州等地保持着较高的市场热度,无锡、南通等少数三四线城市市场热度惯性延续,成交量有所回升之外,长三角地区的其他三四线城市成交量均有不同程度的回落。

数据显示,长三角地区的芜湖、扬州、台州三地,今年前四个月,其商品住宅成交面积同比分别下降71%、70%和54%。除此之外,舟山、台州、湖州、滁州、泰州的商品住宅成交面积同比跌幅亦超过15%。

“短期来看,受困于市场购买力透支,叠加棚改货币化安置退场等因素,预计长三角地区的多数三四线城市依旧面临一定的调整压力。”杨科伟表示。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
“怪不得现在还有这么多摩托车迷”这也太实用了,哈哈哈

“怪不得现在还有这么多摩托车迷”这也太实用了,哈哈哈

笑skr我滴神
2021-10-19 22:46:47
成吉思汗去世后,抬棺人为何一路上见人就杀?专家:有3个原因

成吉思汗去世后,抬棺人为何一路上见人就杀?专家:有3个原因

法兰喜多事
2021-10-21 13:17:47
这次,张恒终于遭报应了!

这次,张恒终于遭报应了!

功夫财经
2021-10-21 10:33:52
国家发改委:“打压民营经济”的曲解和杂音是毫无根据的

国家发改委:“打压民营经济”的曲解和杂音是毫无根据的

南方都市报
2021-10-21 11:24:29
英国女王在饭菜中发现了一只鼻涕虫,于是给皇宫厨师留了张小纸条

英国女王在饭菜中发现了一只鼻涕虫,于是给皇宫厨师留了张小纸条

爱尔兰华人圈
2021-10-17 08:49:19
本轮疫情密接或从10月1日开始出现,黄金周5.15亿人次出游增大防控难度

本轮疫情密接或从10月1日开始出现,黄金周5.15亿人次出游增大防控难度

奥特曼打小怪兽呦呦
2021-10-21 12:27:09
杜女士带货“翻车”?某阳品牌称与之没有合作关系,随后又删除

杜女士带货“翻车”?某阳品牌称与之没有合作关系,随后又删除

民生一线
2021-10-22 05:18:34
75年蒋介石逝世,毛主席得知其临终遗言,沉思许久后只说了三个字

75年蒋介石逝世,毛主席得知其临终遗言,沉思许久后只说了三个字

历史详说官
2021-10-19 18:08:06
老年旅行团多人被确诊感染,波及10个省份,今冬疫情会爆发吗?

老年旅行团多人被确诊感染,波及10个省份,今冬疫情会爆发吗?

药师方健
2021-10-21 23:23:00
萨拉赫在利物浦街头为百事可乐拍广告,他的经纪人随同

萨拉赫在利物浦街头为百事可乐拍广告,他的经纪人随同

直播吧
2021-10-22 08:28:09
笑到肚子疼的神评论:这届网友真难带

笑到肚子疼的神评论:这届网友真难带

笑skr我滴神
2021-10-22 00:25:10
北大“韦神”再次走红,被问获奖100万怎么花,他的回复很实在

北大“韦神”再次走红,被问获奖100万怎么花,他的回复很实在

教育很有料
2021-10-19 18:00:45
关于抽烟的4大“好处”,很多人还不知道,看完再决定是否戒烟

关于抽烟的4大“好处”,很多人还不知道,看完再决定是否戒烟

乡村振兴指南
2021-10-21 01:46:31
李云迪被抓1小时后,王力宏悄悄上线,一言不发后选择离开

李云迪被抓1小时后,王力宏悄悄上线,一言不发后选择离开

素素娱乐
2021-10-21 22:27:16
开着一台迈巴赫,我进了西藏……

开着一台迈巴赫,我进了西藏……

汽车之家
2021-10-22 10:17:36
网曝北京林业大学教授骚扰女学生,当事人回应:明显诬陷

网曝北京林业大学教授骚扰女学生,当事人回应:明显诬陷

极目新闻
2021-10-22 12:42:31
央视著名主持人张斌:再婚娶美女主播,婚姻风波过后结局怎样?

央视著名主持人张斌:再婚娶美女主播,婚姻风波过后结局怎样?

茶余饭后说名人
2021-10-20 18:25:46
澳洲杨姐的快手创业路:海外全职主妇回国做电商主播

澳洲杨姐的快手创业路:海外全职主妇回国做电商主播

扒圈大佬
2021-10-21 20:02:50
38岁老阿姨被“小奶狗”倒追,看到脸和身材后,真是让人羡慕

38岁老阿姨被“小奶狗”倒追,看到脸和身材后,真是让人羡慕

你的健身房
2021-10-22 02:33:02
15个防空营按一级战备待命 20架苏-30轮番升空伴飞:不返航行吗?

15个防空营按一级战备待命 20架苏-30轮番升空伴飞:不返航行吗?

聚峰军评
2021-10-21 18:00:11
2021-10-22 14:04:49

上海房产

前滩双子星一房一价表公布!10月22日开启预约!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

谋求非常规手段对抗大陆?台拟新建生化实验室

头条要闻

谋求非常规手段对抗大陆?台拟新建生化实验室

财经要闻

体育要闻

有利拉德没有他们?NBA75巨星谁选的?

娱乐要闻

跌破眼镜!李云迪一夜变成法制咖

科技要闻

李佳琦薇娅一晚卖了189亿,税收怎么算?

汽车要闻

宝骏新款RS-3命名RS-3 SOODA 苏打汽水喝起来

态度原创

健康
游戏
时尚
数码
公开课

社恐、牛杂症……揭秘社交名词的终极奥秘

《战神》上架Steam,简单说说这款游戏的魅力在哪里

专访华晨宇:我唯一能做的就是事情来了不害怕

数码要闻

苹果偷偷上新!AirPods Pro新款开售 AirPods 3没地位了

公开课

荒唐人生:一代明相张居正,最后牡丹花下死