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涿州楼市现回暖迹象 二手房无证交易成风

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涿州楼市现回暖迹象  二手房无证交易成风

李未来 摄

华夏时报记者 李未来 涿州报道

环京楼市降温后房价几乎遭到“腰斩”的涿州,近期有了回暖的迹象。

“春节以后,涿州的房价就开始有所上升了,最主要的表现就是业主的心态发生了变化,年前业主的报价都可以松动,比如总价110万元的房子可以还价到105万甚至100万,现在业主坚持卖110万,还价的余地不多。”近日《华夏时报》记者走访涿州高铁站周边楼盘时一名中介人员说道。

一名房地产专业人士表示,春节以来环京楼市普遍升温,这一方面是受北京楼市的影响,上半年北京二手房交易活跃起来,另一方面是因为环京楼市在跌入谷底一年多以后,将进入新的调整期。

而涿州一名从事二手房交易的人员告诉记者,涿州楼市回暖是因为有一系列的利好刺激,如高铁站附近的商业项目即将开始运营,离涿州不远的首都第二机场已经开始运营,这也会带来一定的利好。

业主报价难松动

从北京西到涿州东,高铁只需要约25分钟,涿州东站也是京广线上离北京西最近的高铁站。扼守着这样的地理位置,涿州高铁站周边吸引了K2、鸿坤、万科、华远、华融等众多开发商。

2017年初,正当环京楼市达到顶峰时,涿州高铁站周边房价一度卖到2万元/平米,随着各地纷纷出台限购政策,环京楼市一落千丈,涿州高铁站周边房价由2万元/平米降到1.2万元/平米左右。

《华夏时报》记者在2018年上半年涿州楼市正低谷时走访了高铁站附近多个项目,面对已降温的楼市,部分开发商骑虎难下,新房价格仍然维持在高点,而二手房却早已降价。以涿州东站对面500米处某楼盘为例,彼时其整个项目的住宅可售房源只剩8号楼的一个单元,据房天下数据显示,该楼盘目前起价为2万元/平米。

相比而言,该项目的二手房彼时只卖到1.3万元/平米左右,而且有很多人出手,高铁站附近的一手房根本卖不动,因为二手房太多,价格相对便宜。

该项目以86平米的两居户型为主,去年4月份有几名中介人员向记者推荐了几套性价比极高的房源,单价仅约1万元/平米,总房款约90万元。而当近期记者再次来到该小区时了解到,类似的“便宜”基本上捡不到了,中介人员告诉记者,去年上半年的时候市场处于低谷,有些着急的业主就大降价甩卖,但今年以来业主的心态已经发生了变化,他们看到市场有些起色,便不甘心再以市场低谷时期的价格转让,而且还价的余地也更小了。

“年前业主的报价都可以松动,比如总价110万元的房子可以还价到105万甚至100万,现在业主坚持卖110万,还价的余地不多。”一名中介人员表示。

未取得不动产证交易存风险

目前,涿州高铁站周边的三大楼盘均已交房,且无新房可售,二手房市场逐渐活跃起来。不过记者了解到,其二手房交易并不是走正常流程,而是在没有取得不动产登记证的情况下签订由买家、卖家和中介组成的“三方协议”。

以中国华融资产管理股份有限公司开发的华融现代城为例,有中介人员向记者推荐了该项目8号楼三居室,总价约100万元,该房屋虽已交房,却尚未取得不动产权登记证书。不过,中介人员告诉记者,这并不影响交易,可以先交35万元的首付款给到房主,等到房主办理完不动产权登记证书后再进行过户,以及办理银行贷款。

然而,这种交易方式存在较大风险,相当于是在没有在政府不动产登记部门备案的情况下私自进行交易,客户交完首付款后,一旦房主在办理房屋产权登记过程中出现问题,客户的权益很难保障。

记者还了解到,上述三大项目大部分为毛坯交付,而在已交房的情况下,客户购买后就可以立即进行装修入住,但在尚未过户的情况下,房屋的所有权尚属于原房主,无论什么原因导致过户手续无法完成,那么房屋的使用权方面将会产生纠纷。

一名业内人士告诉记者,目前这种情况在环京几乎形成了一种风气,很多二手房交易是在尚未完成不动产初始登记的情况下进行的,也经常造成一些纠纷,因为环京楼市经常会出现波动,“跳涨”和“跳跌”的情况也并不少见,在“跳涨”的情况下,有房主宁愿违约也不希望再以协议的价格出售,而在“跳跌”的情况下,也有客户宁愿违约也不愿意付出比当前市场价高出很多的价格购买。

在2016-2017年楼市升温期间,甚至有很多开发商鼓励客户“压房”,即在房屋还没有达到预售的情况就私自出售给客户,价格也是开发商私自确定的,并承诺在房屋市场价上涨以后免费进行合同更名,开发商退给客户首付款,接盘者还要将市场差额付给客户。然而,很多类似的楼盘都存在土地问题,后期存在拿不到预售证甚至被查出“违建”的风险。

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