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共享办公整合加剧 头部企业仍在融资

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共享办公在经历了2018年的低潮之后,似乎又开始转暖。

5月15日,氪空间宣布完成10亿元融资,由IDG资本、歌斐资产、逸星资本联合领投。此次融资是氪空间历史上单笔金额最高的一次融资,据氪空间内部人士介绍,这一轮融资所获资金将用于进一步推进打造“全周期企业办公服务商”新战略的发展实施。

氪空间于2014年成立于北京中关村创业大街,是最早一批中关村管委会认定的“创新型孵化器”,2016年初从36氪拆分独立运作,并确定了联合办公的发展方向。截至2019年4月,氪空间已经覆盖北京、上海、香港、广州、杭州、南京、武汉、天津、厦门、合肥等10个城市,运营超过40个联合办公社区。

氪空间董事长刘成城表示,在“全周期企业办公服务商”的全新战略指导下,氪空间将实现从“联合办公”到“综合办公服务+新型资产管理”的业务模式升级,为小微企业、大企业、超级客户提供灵活办公、企业办公空间定制,到包括办公资产收购、融资、空间运营托管等在内更多维度的一站式办公服务,覆盖以新经济为代表的企业全生命周期的多元化需求。

同时以战略联盟合作的模式,与主流地产基金、发展商、政府及更多业主合作,通过轻资产模式实现项目获取、存量资产的重新规划改造、资产的运营增值等,“未来,除了满足企业灵活办公空间需求、选址租赁、办公空间定制等服务外,将提供更多围绕办公资产收购、融资服务、空间运营托管等更多维度的服务。”

据了解,为更好的实现新战略的落地,氪空间近期完成组织架构重塑,并引入具备商业资产开发管理经验的全新管理团队,未来更重视组织效率,公司的经营指标也会更聚焦利润层面。

然而氪空间的扩张之路并非一帆风顺。今年2月14日,有消息称氪空间曾有内部发文称将关闭旗下16家店,共计3万平方米,之前签约的一些项目也被报撤出或与业主重新商谈租金条件,这些店分别位于北京、上海、成都、苏州等地。

对此,氪空间董事长刘成城曾回应,直营项目放缓是根据行业情况进行的正常调整,公司现在正在朝轻资产方面发展,很多只投资10%~20%的合作项目还在继续扩张。

氪空间CEO王雪泉对第一财经表示:“目前的一些空间退租调整,主要集中在上海。但因为上海本身占了我们半壁江山,在一些商圈,我们可能选址过于密集,成了自己打自己。而且去年有一些店确实拿贵了一些,所以做一个调整。”

“关店潮”和投资收缩之后,氪空间与这个行业里的多数企业一样,成为这一轮洗牌过后存活下来的企业。

共享办公这一新业态在2015年迎来初创期,其以拎包入驻、租期灵活、整体租金成本低等优势,弥补了传统写字楼的局限性,在当时掀起一股共享办公创业潮。此后,优客工场、梦想加、纳什空间、氪空间等一众共享办公品牌诞生。

高力国际华北区董事总经理严区海表示,在过去一年的写字楼市场中,高科技行业已成为租户的主力军,市场占比达40-60%,其次就是联合办公,占比达到20-30%,第三位金融行业,占比10-20%。

2016-2017年,共享办公进入高速扩张期,有越来越多的品牌涌进市场,整个行业呈现出一派繁荣,这一业态开始进入融资高发期,这两年来有超过15从大小规模的融资。

然而进入2018年,共享办公进入衰退期,在整合不断加速的过程中,过去一年有将近8次企业并购事件发生。

可以说,在跑马圈地、野蛮生长过后,共享办公行业正在逐步感受到烧钱过后的后继无力之感。也是在这一过程中,行业巨头开始出现,如一直大肆收购并快速扩张的优客工场,整合并购了包括洪泰创新空间、无界空间、方糖小镇等在内的多家共享办公企业。

同时,今年2月,优客工场被传拟寻求30亿美元估值,若能成功,这将是目前为止国内共享办公企业的最大一笔融资额,这之后,国内共享办公品牌上市也不再是期待。

业内人士分析称, 2019年共享办公的并购潮依旧会持续,优胜劣汰的市场生态正逐渐形成,而具备稳健的盈利模型和持续的盈利能力,将是共享办公品牌取胜的关键。

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