<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

社科院:预计2019年住房平均价格增长7.6%

0
分享至

5月23日电23日上午,2019年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会在京举行。中国社会科学院城环所不动产室主任、房地产蓝皮书执行主编、研究员王业强在发布会上指出,预测2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%,部分重点城市房价的涨幅可能会明显超过这一预期水平。


中国社会科学院城环所不动产室主任、房地产蓝皮书执行主编、研究员王业强。来源:中国网

王业强指出,当前房地产市场面临市场不确定性加大、中小市场的风险有所提升、土地流标数量明显增加和供需双方融资难度加大等问题。

王业强表示,2018年一个明显的现象和问题是土地流标数量明显增加。从全国300个城市土地交易数据来看,2018年土地流拍地区总规划建筑面积达3.8亿平方米,是2017年的2.1倍,相对来说2018年土地市场是非常冷。此外,企业贷款和个人按揭贷款的增幅出现“双下降”趋势,融资的难度相对有所增加,企业对自有资金的依赖有所加剧。在限购限贷的政策下,一些自住型、改善型需求在一定程度上受到抑制。

王业强称,目前房住不炒的基调依旧延续,不确定性的增加对于房地产开发企业影响非常大,使开发企业的投资变得更加谨慎。另一方面也影响购房者的心理预期,购房观望态度有所增加。随着政策的收紧,中小城市市场的饱和度有所增加,对于缺乏人口和产业支撑的中小城市房地产市场风险将有所提升。

王业强表示,2019年货币政策继续放松的空间逐渐缩小,对楼市刺激的作用相对比较有限。关于房地产调控政策的基调,王业强称,2019年维持房地产市场健康平稳发展是重中之重,对于那些压力比较大的热点型城市,将继续维持严厉的调控政策不放松,在防范房地产价格泡沫的同时,着眼于供给侧结构性改革,对于三四线城市主要是要维持房地产市场稳定,防范市场价格下跌过快。王业强认为,总体来看,2019年房地产市场将会呈现一个平稳回调的态势。

此外,王业强还对住宅市场、商业地产市场、住房租赁市场等专业市场进行了发展展望:

住宅市场。王业强首先谈了对今年房价涨跌的预测:“我们预测2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%。”王业强进一步指出,商品房开发投资增速预计为13.8%,比上年提高0.4%。住宅销售面积预计比上年下降0.84%。同时在住宅销售方面来看,由于住宅销售的面积明显大于竣工面积,也就是可销售的面积将会进一步减少,也可能导致对房价上升产生更大压力,因此2019年需要在相应的城市增加或者是加快住宅供给。对于一些重点城市来看,房价的涨幅有可能会明显超过上述预期的水平,应该重点防止这些重点城市价格刺激引发市场大幅波动。

对于商业地产市场,王业强称,预计2019年商业地产市场的不确定性增强、市场竞争加剧、商业创新加速、存量更新加速、资产证券化加速。从空置来看,预计未来3-5年商业项目平均空置率将达到20%以上,商业整合并购的趋势加速。资产证券化和精细化运营将成为地产公司转型的主流。一些商业地产的品牌会加速向二三线甚至四五线城市的扩张,房地产市场存量资产的改造,城市更新将会出现更多亮点,共享办公继续扩张,长租公寓土地供应将会提速,扩张的速度整体放缓,资产证券化将会十分活跃,2019年有可能成为发展的一个重要时期。

王业强还谈到住房租赁市场。他指出,住房租赁市场秩序混乱,安全质量把关不严,一些经营模式尚不成熟,行业标准欠缺,规模效应不显著,品牌特色不显著、不突出,部分住房租赁企业不能把好安全质量,给行业发展带来很大风险。行业政策落地难,住房租赁行业在实际操作中仍面临一些实际问题,比如“N+1”模式,房源标准不明确,行业仍缺乏长期稳定的融资模式。还有资金监管部到位,易引发行业危机。社会认可度不高,偶然事件易引起舆论质疑,比如万科的“万村计划”等等。

王业强提到,《房地产蓝皮书》对住房租赁市场2019年的发展趋势也有一个预测。在短期内住房租赁市场的规模将仍然会以每年至少2千亿元的速度快速增长,同时行业将会出台一些新的政策,比如《住房租赁条例》,加强对分散式住房租赁企业的监管,鼓励集体土地入市,公募REITs试点加速。整个行业将会逐步出现从重收储、轻出租,重规模轻产品向重产品、重运营的趋势转变,同时蓝领公寓有可能成为行业在2019年市场新的增长点。

相关推荐
热点推荐
外交部副部长华春莹:中国完全有信心有能力处理好中美贸易问题,特朗普贸易政策不可持续

外交部副部长华春莹:中国完全有信心有能力处理好中美贸易问题,特朗普贸易政策不可持续

和讯网
2025-05-09 18:04:03
在旧社会被当做“肉屏风”的家妓,吃老人痰,泡阴枣,比娼妓还惨

在旧社会被当做“肉屏风”的家妓,吃老人痰,泡阴枣,比娼妓还惨

午夜故事会
2025-05-08 11:52:29
中方专机刚启程,不到24小时,美方对华发起制裁,特朗普口风变了

中方专机刚启程,不到24小时,美方对华发起制裁,特朗普口风变了

猎火照狼山
2025-05-09 19:34:07
英媒:曼联关注莫伊塞基恩,本赛季打进23球违约金5000万欧元

英媒:曼联关注莫伊塞基恩,本赛季打进23球违约金5000万欧元

懂球帝
2025-05-09 20:00:43
社保的窟窿到底有多大?你知道吗?

社保的窟窿到底有多大?你知道吗?

流苏晚晴
2025-05-03 21:49:19
突发!S妈身体异常,打了强心针,大姐对外发声,暗指汪小菲

突发!S妈身体异常,打了强心针,大姐对外发声,暗指汪小菲

魔都姐姐杂谈
2025-05-09 06:36:44
印度称摧毁巴基斯坦第二大城市拉合尔防空系统

印度称摧毁巴基斯坦第二大城市拉合尔防空系统

财联社
2025-05-08 18:10:06
男子嫌老婆吃30元排骨养不起,网友:白胖又漂亮,你不养我养!

男子嫌老婆吃30元排骨养不起,网友:白胖又漂亮,你不养我养!

农村情感故事
2025-05-09 12:22:15
对华关税或降至50%,特朗普想请中国帮个忙,劝普京尽快停火

对华关税或降至50%,特朗普想请中国帮个忙,劝普京尽快停火

第一军情
2025-05-09 12:01:51
上海又有一家公司成功上市,员工超300人,年营收超6亿元!

上海又有一家公司成功上市,员工超300人,年营收超6亿元!

胡华成
2025-05-09 17:14:20
让人意外,三星已成第三大通信设备商,中国企业在海外市场落后了

让人意外,三星已成第三大通信设备商,中国企业在海外市场落后了

柏铭锐谈
2025-05-08 22:56:21
这一仗,打惨了印度,打醒了美国,打哭了法国,打出了中国的威望

这一仗,打惨了印度,打醒了美国,打哭了法国,打出了中国的威望

书中自有颜如玉
2025-05-09 06:17:52
脑梗的“源头”已发现,肥肉没上榜,第1名大家可能每天都在吃!

脑梗的“源头”已发现,肥肉没上榜,第1名大家可能每天都在吃!

河山锐新闻
2025-05-09 15:46:11
中国天主教组织发贺电对新教皇当选表示祝贺

中国天主教组织发贺电对新教皇当选表示祝贺

新京报
2025-05-09 12:18:37
9元拉面遭嘲讽后续:老板拒绝道歉,店铺差评过万,目前已闭店!

9元拉面遭嘲讽后续:老板拒绝道歉,店铺差评过万,目前已闭店!

小晨同学啊
2025-05-09 12:49:06
东风31导弹露面阅兵式,美国代表面无表情,国安:不好,有叛徒!

东风31导弹露面阅兵式,美国代表面无表情,国安:不好,有叛徒!

军师侃侃
2023-11-28 09:54:31
两大利空引发科技大跌

两大利空引发科技大跌

趋势巡航
2025-05-09 14:48:58
赵心童家世被扒!开库里南、戴百万名表,父亲曾是深圳医院院长

赵心童家世被扒!开库里南、戴百万名表,父亲曾是深圳医院院长

界史
2025-05-07 17:11:07
尘埃落定!皇马官宣新帅!43岁少帅上位,获1亿预算,冲欧冠三连

尘埃落定!皇马官宣新帅!43岁少帅上位,获1亿预算,冲欧冠三连

阿泰希特
2025-05-09 13:54:52
4种茶叶已被列入“伤肝名单”,喝多了或伤肝!再爱喝也要管住嘴

4种茶叶已被列入“伤肝名单”,喝多了或伤肝!再爱喝也要管住嘴

平祥生活日志
2025-05-07 16:36:28
2025-05-09 20:36:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中国元首首次谈到俄乌应达成何种和平协议 外交部回应

头条要闻

中国元首首次谈到俄乌应达成何种和平协议 外交部回应

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

时尚
艺术
旅游
本地
军事航空

今日热点:电影《狂野时代》入围戛纳主竞赛;2024好莱坞最赚钱和最赔钱电影……

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

军事要闻

"中国排面"亮相俄罗斯红场阅兵

无障碍浏览 进入关怀版