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房企高层变动近100次,行业竞争加剧人员流动

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潮水中承压的房企争相突围,直观后果便是新一轮人事动荡。

据第一财经不完全统计,2019年以来,各大房企高层人事变动已近百次。其中不乏万科、保利等头部房企,涉及职务主要为负责营销与财务的高管。

人事动荡背后,是房企白热化竞争下的产物。“我们的规模发展更多的是蚕食地方小房企的市场份额,未来这些小房企可能将慢慢退出房地产舞台。”一位上市房企高管告诉记者。

房企面对变化极快的市场环境,正在不断调整自己的战略,而这些地产从业者,则在这个时代的变化中开始更大的波动。

过去一年,董世杰(化名)几乎每周都会收到猎头电话,希望通过更高的薪酬诱惑让他跳槽加盟到其他公司。作为一家TOP30房企高管,他的一举一动都受到公司内外的关注。今年初,经历了很多思考后,他终于决定离职开始新一段职业旅程。

“对外都说是因为个人原因,其实大部分离职的高管还是出于对自己职业规划的需求,说白了,也就是这个平台无法满足自己的某些需求。”董世杰告诉第一财经记者。

他此前所在的公司,在过去几年发展迅速,并成功进入千亿销售行列,而那几年也是他快速发展的时候。不过,天下没有不散宴席。

“想管理的业务和实际管理的业务存在冲突,团队看起来和谐实际上大家都在博弈,有时候觉得心很累,不如换个环境。”董世杰告诉记者。

事实上,像董世杰这样的高管在地产圈属于优质人才。

“年轻(80后),学历高,在知名房企有工作经验,有过不错的业绩表现。如果满足上述四个条件的候选人,目前在地产圈并不多,也就是我们的优质候选人。”一位地产猎头说。

不过,这样的人才毕竟稀缺。房企在快速发展过程中,对人才的需求大于整个地产圈人才的成长速度。

不对等的需求和市场的多变,让地产圈人事动荡越发激烈。

5月14日,雅居乐(03383.HK)公告称,公司首席财务官张森因个人原因及需要更专注于家庭事务,已呈辞该职务,张森辞任后,该公司副总裁潘智勇将负责其之前事务。同日,荣盛发展(002146.SZ)发布公告称,林德祥因个人原因,请求辞去公司副总裁一职,并不在公司担任职务。

这只是近期地产人事动荡的冰山一角,2019年以来,各大房企高管人事变动已近百次。值得注意的是,人事变动频繁的房企,多数因业绩与经营发展而处于舆论风口。泰禾集团、天房发展、佳源国际等,每次人事变动都引发业内的关注和猜测。

当泰禾集团(000732.SZ)资金难题未解之时,执行副总裁张晋元离职让其再度成为舆论焦点。张晋元于4月26日下午递交辞呈,并将以创业合伙人的身份加盟天润地产。

泰禾表示,张晋元离职对管理层影响不大。不过,近期刚刚失去几位高管的泰禾却依旧处于风暴中心。第一财经记者不完全统计发现,2019年,泰禾已先后把杭州蒋村项目过半股权、南昌茵梦湖项目51%股权以及漳州红树湾项目40%股权转让给世茂,三项目累计“回血”28.19亿元。

但这些动作显然不够。

2019年一季度,泰禾净负债率高达279.2%。机构评级报告显示,泰禾2019年及2020年到期需偿还债务分别为473.59亿元、477.99亿元,而2019年一季度其在手现金仅为173.06亿元。

房企与行业负重前行下,一些变化正悄然发生。头部房企争相布局新业务,企图在地产主业外找到新的业绩增长点,但转型不易。一旦困局来临,在业绩为王的衡量标准下,地产高管的命运便会受到直接冲击。

人员动荡折射出房企业务与人才发展的困局。金辉集团执行总裁、董事陈朝荣曾公开表示,未来不同城市的销量会逐渐趋于饱和,小城市到大城市的总量都会趋于饱和,但结构性稀缺是长期存在的,特别是大中城市。时下行业处于变革深水区,以往快进快出的企业发展模式已不能适应新形势。

业务的多元发展,与人才的能力缺口,让房企高管也开始无所适从。走与留,成为这些时代红利者都在思考的问题。

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