<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

一周签下1000亿投资合同 "大手笔"万达又回来了?

0
分享至
大型文旅项目的投资规模大、运营机制复杂,不仅对公司的管控能力有着极高的要求,而且容错率低,风险点多,一旦某个小节点出现问题,就有可能影响全局。再度重仓文旅项目后,万达是否对原有的开发运营模式做出优化调整,目前尚不得而知。

经过一段时间的低迷后,豪气冲天的万达似乎又回来了。

5月15日,万达集团官网发布消息称,沈阳市政府和万达集团签订全面战略合作协议。万达将在已完成投资250亿元的基础上,再投资800亿元,涉及项目包括占地4000亩的文旅项目、医院、学校和5个万达广场。

针对“投资不过山海关”的说法,万达集团董事长王健林给出了三个投资沈阳的理由:沈阳经济已从谷底回升、沈阳投资营商环境发生深刻改变、万达在沈阳有过成功的投资经历。

此前的5月9日,万达与潮州市政府签订全面战略合作协议,在文旅、体育、影视、会展、演艺等领域展开全方位合作,其中包括投资200亿元建设一个大型文旅项目。

短短一周内,万达已经签下了1000亿元的投资协议。而据21世纪经济报道不完全统计,自去年9月以来,万达先后落子延安、兰州、潮州、沈阳四地,总签约投资额超过1500亿元,其中大部分资金投向了文旅项目。

种种迹象表明,万达的负债危机已经逐步解除,文旅项目有可能再度成为公司复苏的抓手。

“熟悉的节奏”

文旅项目曾是万达第四次转型的重要支点,但由于公司遭遇流动性危机,2017年7月19日,万达、融创、富力三方完成一份“世纪交易”。其中,万达将旗下13个文旅项目91%的股权售予融创,作价438.44亿元。同期,万达旗下的长白山国际旅游度假村等文旅项目也被出售。万达仅保留少量文旅项目。

此后,万达集团的对外投资迅速放缓,去杠杆、降负债成为主要任务。但万达并未完全放弃这一产品类型。

“世纪交易”后不久,针对万达退出文旅的说法,王健林曾做出澄清,称万达集团一直看好中国文化旅游行业的发展前景,未来将继续在全国投资大型文旅产业项目。

2017年8月,王健林在甘肃表示,将在兰州市投资建设一个大型文化旅游项目。一年多后的2018年11月,这一项目终于落地。兰州市与万达集团在北京签订协议,兰州万达城将落户该市,项目占地约1300亩,总投资近300亿元。

从这时开始,万达文旅投资的步伐开始加快。

2018年12月,延安市政府与万达集团在北京签约,双方将共同打造红色主题文化旅游项目——延安万达城,项目占地约1900亩,项目总投资120亿元,其中文旅投资约40亿元。

2019年5月,万达又先后和潮州、沈阳签署战略合作协议,总协议投资额超过1000亿元。

据不完全统计,世纪交易后,万达的对外投资总协议投资额超过1500亿。业态涉及文旅、酒店、商业地产(万达广场)等,还涉足医疗、教育和体育等领域。从投资额度上看,文旅项目无疑是其中的重点。

上述项目中,除延安万达城的体量略小,其余几个项目的规模和投资体量,均达到了“世纪交易”前的水平。有观察者称,从近期频繁的投资动作和投资标的特征来看,业内又发现了“熟悉的节奏”。

此外,今年3月28日,万达还成立了大连万达城文化旅游开发有限公司,注册资本金为1亿元,由万达地产集团100%持有。这也意味着,下一个万达城有可能落户大连。

截至21世纪经济报道发稿时,万达方面并未对记者的采访需求做出回复。但外界普遍认为,万达正在快速走出负债危机,并有重新“重仓”文旅项目之意图。

可持续性仍存疑问

万达的资金链危机始于2017年,为应对现金流的紧张,万达在出售大批文旅项目之外,还将大部分海外地产项目出售。这也使得万达集团的总资产缩水了超过20%,到2018年末,万达的资产规模降至6257.3亿元。

与此同时,2018年1月,腾讯、苏宁、京东、融创等外部投资者斥资340亿入股万达,收购了万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

尽管在2018年和2019年都提出“降负债”的目标,但在完成了出售资产和引入投资者这两项主要操作后,万达的资金压力已经大大减轻。2018年2月22日,王健林曾表示,“万达经受住压力,经受住风波,并且通过自己短短半年的努力,基本上扭转了局面”。

这也为万达重新投资文旅项目提供了条件。上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,从近期频繁的对外投资来看,万达已经基本走出了流动性危机,且万达正试图以文旅项目为主要切入点,重新做大蛋糕。

他认为,万达的文旅项目体量大,作为城市综合开发的一部分,可以很好地形成区域辐射力。因此,万达重拾文旅项目,是看中其良好的经济效益和社会效益。

另据21世纪经济报道了解,无论在总部还是项目上,万达正在为文旅业务招兵买马,以弥补“世纪交易”后人员大量流失的空缺——除了大量项目人员离开,万达还在去年10月将万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司售予融创。

大型文旅项目的投资规模大、运营机制复杂,不仅对公司的管控能力有着极高的要求,而且容错率低,风险点多,一旦某个小节点出现问题,就有可能影响全局。再度重仓文旅项目后,万达是否对原有的开发运营模式做出优化调整,目前尚不得而知。

但外界对万达重启文旅项目的前景仍然抱有乐观情绪。某离职万达员工向21世纪经济报道表示,相比融创,即使在遭遇人员大量流失后,万达做文旅项目的优势仍然更大。因为要同时操作多个大型文旅项目,除资金实力外,还必须有强大的管控能力和执行力做匹配。在这方面,万达的基因更加适合。

不过,严跃进仍然强调,文旅项目的投资规模大,运营周期长,对劫后余生的万达来说,是否有能力持续获取,并平稳地进入建设、运营期,仍有待继续观察。

他还指出,腾讯、苏宁、京东、融创等外部投资者进入后,万达曾对业务架构进行调整。网络科技业务不再以业务集团的形式来运作,万达商业分拆为万达商管集团(轻资产业务)和万达地产集团(重资产业务),并与文旅集团和金融集团一起,构成新的四大业务集团。现阶段,将万达商管运作上市,应是万达的一项业务重点。相比之下,文旅业务在公司内的重要性尚不明确,因此,该项业务能否持续得到公司资源的支持,也存在一定疑问。

相关推荐
热点推荐
终于出手了!8家台湾实体被拉黑名单,背后实力都不简单

终于出手了!8家台湾实体被拉黑名单,背后实力都不简单

数字财经智库
2025-07-09 16:50:13
人老了真难,我73岁,有钱有房有孩子,晚年却发现这些都没用

人老了真难,我73岁,有钱有房有孩子,晚年却发现这些都没用

蝉吟槐蕊
2025-04-24 11:16:30
被九号“偷了家”,还不是雅迪最坏的消息

被九号“偷了家”,还不是雅迪最坏的消息

锦缎研究院
2025-07-08 08:33:23
“大尺度”女星的瓜!

“大尺度”女星的瓜!

文刀万
2025-05-23 06:05:02
被外界严重低估的泰王:花心苍老都是伪装,毫不费力让余瓦达团灭

被外界严重低估的泰王:花心苍老都是伪装,毫不费力让余瓦达团灭

生活新鲜市
2025-07-04 11:57:55
抢夺百万彩票的老板“社会性死亡”了:名声臭了,生意也要凉凉了

抢夺百万彩票的老板“社会性死亡”了:名声臭了,生意也要凉凉了

削桐作琴
2025-07-08 14:15:23
公务员真正的好处,不是稳定,不是工资,而是这5个方面

公务员真正的好处,不是稳定,不是工资,而是这5个方面

细说职场
2025-06-24 06:56:12
233名幼儿血铅中毒,他们给孩子吃的竟然是彩绘颜料

233名幼儿血铅中毒,他们给孩子吃的竟然是彩绘颜料

空瓶子
2025-07-08 14:17:51
广东启动防汛Ⅳ级应急响应!五部门联发暴雨预警

广东启动防汛Ⅳ级应急响应!五部门联发暴雨预警

鲁中晨报
2025-07-09 16:48:14
东莞一百年公园即将“焕新”,计划今年8月底完工

东莞一百年公园即将“焕新”,计划今年8月底完工

南方都市报
2025-07-09 17:20:22
补扣准绝杀!贝兹利三战53+26+7帽获盛赞 湖媒盼佩总给训练营合同

补扣准绝杀!贝兹利三战53+26+7帽获盛赞 湖媒盼佩总给训练营合同

颜小白的篮球梦
2025-07-09 12:37:11
女人身上的这三处“痣”,是顶级富贵的特征

女人身上的这三处“痣”,是顶级富贵的特征

有故事的人
2025-07-09 06:29:10
大金融爆发,牛市信号藏不住了!

大金融爆发,牛市信号藏不住了!

君临财富
2025-07-09 16:34:19
腾势,不想再做“高端的比亚迪”

腾势,不想再做“高端的比亚迪”

BusinessCar
2025-07-09 11:47:49
员工一觉醒来集体失业!深圳百亿大厂凌晨宣布停工停产,原因曝光

员工一觉醒来集体失业!深圳百亿大厂凌晨宣布停工停产,原因曝光

涵豆说娱
2025-07-09 15:08:15
没儿没女没退路,王劲松苦熬30年,凭啥在演技圈“杀疯”了?

没儿没女没退路,王劲松苦熬30年,凭啥在演技圈“杀疯”了?

邵阳县融媒体中心
2025-07-08 22:09:14
港媒曝郭富城终圆儿子梦!57亿家业迎继承人,孕妻刷卡不限额

港媒曝郭富城终圆儿子梦!57亿家业迎继承人,孕妻刷卡不限额

可乐谈情感
2025-07-09 09:35:13
从中国出发的巨轮红海沉没,24小时两次爆炸,打法比伊朗凶狠多了

从中国出发的巨轮红海沉没,24小时两次爆炸,打法比伊朗凶狠多了

通鉴史智
2025-07-09 09:03:53
“最悲催乘客”连遭两次备降:飞重庆因暴雨备降贵阳,贵阳起飞再因暴雨备降成都

“最悲催乘客”连遭两次备降:飞重庆因暴雨备降贵阳,贵阳起飞再因暴雨备降成都

极目新闻
2025-07-09 11:38:24
马斯克杀疯了!新党成立仅2天,支持率公布:美国历史或迎来转折

马斯克杀疯了!新党成立仅2天,支持率公布:美国历史或迎来转折

史纪文谭
2025-07-09 17:18:04
2025-07-09 20:36:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

2天内2名"老虎"被判死缓 1人从县委书记贪腐到副部

头条要闻

2天内2名"老虎"被判死缓 1人从县委书记贪腐到副部

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

游戏
健康
教育
时尚
军事航空

又双叒叕复活了!少前继承版7月10日重新开服

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

高一数学求最值高招:对勾函数+均值定理求最值难题,高中必刷题

在迪士尼私联“内胆”,图啥啊?

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版