<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

土地成交价不断走高 房企“抢地”容易置身“两难”

0
分享至

近期住建部发布地价波动预警,再三强调“房住不炒”“稳房价”的基调从未改变。此时高溢价拿地,房企很容易置身于两难境地。

自3月份以来,热点城市的土地市场明显升温,尤其是一二线和部分三线城市的土地竞拍市场普遍回暖。据不完全统计,5月8日,包括天津、苏州、济南在内的10多个城市共成交地块32宗,单日成交额近300亿元。除个别地块以底价成交外,大多数地块都以高溢价率成交。参与拍地的企业既有房企龙头碧桂园,也有金地、奥园等实力房企,还有天阳、秦山之类的中小规模房企。房地产行业的调控政策尚未明显松绑,房企重启“抢地”模式到底有何底气?

4月份以来,国内房地产价格整体回落,成交量下降,库存量上升。但土地拍卖市场却“量增价涨”,尤其是4月下旬以来,虽然各地土地供应量不断增加,但土地成交价却不断走高,溢价率同比和环比均明显增长。其中,荣盛以溢价率68%、总价8.84亿元获得苏州某居住地块,成交楼面价14263元/平方米,周边新房的单价普遍在15000元至18000元之间。秦山以4.39亿元摘得浙江嘉兴某地块,楼面价5217元/平方米,溢价率达56.50%,周边新房销售单价普遍在8500元至13500元之间。

土地量价齐升的背后是对房价上涨的预期,以及对房地产调控放松的预期,但事实似乎并不支持这一预期。5月11日,苏州市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》(简称《意见》)提出,对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”。《意见》还规定,新房须取得房产证3年后方可转让,园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。苏州限售政策的出台,似乎在预示调控力度有加码的迹象。

在这样的环境下,房企为何还要进行“抢地”?笔者认为,目前土地市场的火热主要还是受到政策面的催化。2019年4月,国家发改委发布通知称,将全面放开户籍制度。5月,国务院发布通知,允许闲置宅基地入市。加上此前关于“人才落户”政策的铺垫,意味着新一轮城镇化建设有望为房地产市场的复苏注入活力。

目前房企最关注的是两个问题:一是“开放户籍+宅基地入市+人才落户”政策到底能释放多少房地产需求?二是释放出来的需求能否顺利向城市转移。

从需求看,调控政策对人口的释放需要一个渐进过程。伴随需求逐步释放,企业资金周转速度减慢,土地持有成本和管理成本不断提高,考虑到地区性政策规划及城市自身需求的不确定性,房地产市场的需求更加充满不确定性。

首先,随着城乡一体化的逐步推进,城乡间的发展差距会逐步缩小,人口转移的重要性也将逐渐减弱,未来人口能否充分转移面临较大不确定性。一旦出现上述结果,房企目前的“抢地”行为就会与未来的城乡格局和市场需求存在较大落差。

其次,除了需求支撑外,拿地时机、拿地成本、拿地布局的合理性,还要取决于未来房价的走势,同样存在较大不确定性。近期住建部发布地价波动预警,并再三强调“房住不炒”“稳房价”的基调从未改变。此时高溢价拿地,房企很容易置身于两难境地。

相关推荐
热点推荐
天津偶遇孙怡!很漂亮个子特别高,性格很亲切,人群中太显眼了!

天津偶遇孙怡!很漂亮个子特别高,性格很亲切,人群中太显眼了!

娱乐圈酸柠檬
2024-04-14 11:54:23
比亚迪官宣:豹8明天发布!销售曝价格,能干过坦克700?

比亚迪官宣:豹8明天发布!销售曝价格,能干过坦克700?

网上车市
2024-04-15 09:15:19
谷爱凌惊艳亮相“科学界奥斯卡”红毯,与世界首富马斯克谈笑风生

谷爱凌惊艳亮相“科学界奥斯卡”红毯,与世界首富马斯克谈笑风生

疯狂影视圈
2024-04-14 20:40:43
西部第八还能挑对手?湖人必须克服心魔啊!

西部第八还能挑对手?湖人必须克服心魔啊!

Haviven聊球
2024-04-15 22:09:10
54岁港姐颜值暴跌似路人,曾被抑郁症折磨,已移居国外息影十年

54岁港姐颜值暴跌似路人,曾被抑郁症折磨,已移居国外息影十年

八卦先生
2024-04-13 22:18:45
晚上9点!U23亚洲杯揭幕战打响,伊万考察4大主将,国奥争开门红

晚上9点!U23亚洲杯揭幕战打响,伊万考察4大主将,国奥争开门红

小鬼头体育
2024-04-15 09:43:15
顿涅茨克人民共和国领导人顾问:最近被俘的乌军士兵人数不断增加

顿涅茨克人民共和国领导人顾问:最近被俘的乌军士兵人数不断增加

俄罗斯卫星通讯社
2024-04-15 15:04:13
重庆燃气利润暴涨8倍,涉事公司被扒,大量内幕流出,真相可怕

重庆燃气利润暴涨8倍,涉事公司被扒,大量内幕流出,真相可怕

求实者
2024-04-15 19:22:37
数学单科为王时代来了?这项特殊招生发生变化,释放出六个教育信号

数学单科为王时代来了?这项特殊招生发生变化,释放出六个教育信号

京城教育圈
2024-04-15 21:51:51
180俱乐部!莱昂纳德出战68场&场均23.7分6.1板1.6断

180俱乐部!莱昂纳德出战68场&场均23.7分6.1板1.6断

直播吧
2024-04-15 12:11:08
太阳报:贝克汉姆在近日赢得了一场价值2.4亿英镑的法律诉讼

太阳报:贝克汉姆在近日赢得了一场价值2.4亿英镑的法律诉讼

直播吧
2024-04-15 09:36:18
小米SU7车主《亮剑》出门表情火了:扮演者已去世六年

小米SU7车主《亮剑》出门表情火了:扮演者已去世六年

娱乐圈酸柠檬
2024-04-13 17:46:12
39岁何洁说实话被骂翻:上《浪姐5》不为翻红,网友吐槽:太虚伪

39岁何洁说实话被骂翻:上《浪姐5》不为翻红,网友吐槽:太虚伪

Super历史
2024-04-15 14:36:39
不出10年,国内贬值最快的不是房、车,而是这3个没人注意的东西

不出10年,国内贬值最快的不是房、车,而是这3个没人注意的东西

山丘楼评
2024-04-02 11:00:47
真硬汉!北京中锋称手掌骨折骨头完全断开,靠吃止疼药坚持比赛

真硬汉!北京中锋称手掌骨折骨头完全断开,靠吃止疼药坚持比赛

体坛野秀才
2024-04-15 13:32:37
打野球捞金,带领集梦夺冠,曾繁日能拿多少出场费和冠军奖金?

打野球捞金,带领集梦夺冠,曾繁日能拿多少出场费和冠军奖金?

东球弟
2024-04-15 10:10:13
吴佩慈罕见晒娃,10岁大女儿高挑苗条,一身名牌打扮小公主范十

吴佩慈罕见晒娃,10岁大女儿高挑苗条,一身名牌打扮小公主范十

娱乐圈酸柠檬
2024-04-13 09:48:08
3:0横扫!数据告诉你,太阳为何是森林狼的“克星”

3:0横扫!数据告诉你,太阳为何是森林狼的“克星”

体坛热评
2024-04-15 23:03:43
刚刚!福州市区突发!

刚刚!福州市区突发!

印象连江
2024-04-15 22:21:49
被央视怒批仍不悔改,出门6个助理30个保镖,网友:你算个啥?

被央视怒批仍不悔改,出门6个助理30个保镖,网友:你算个啥?

娱乐圈酸柠檬
2024-04-15 21:07:23
2024-04-15 23:46:44

上海房产

上海:违规出租共有产权保障住房,罚

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

上海月租300元"马桶房"引热议:发布当天就被人租下了

头条要闻

上海月租300元"马桶房"引热议:发布当天就被人租下了

财经要闻

涉嫌受贿已获刑?昔日顶流蔡嵩松回应

体育要闻

他被杨瀚森"打爆" 却有望成为NBA状元?

娱乐要闻

梁朝伟获影帝,击败林保怡引发质疑

科技要闻

特斯拉吃老本,马斯克裁14000人,刚开始?

汽车要闻

刘涛:数字底盘和固态电池是智己大招

态度原创

时尚
亲子
家居
手机
健康

春天裤子要精不要多,有这“4条”就够了,配针织衫、西装都好看

亲子要闻

实在后悔!儿童电动牙刷真的该早买

家居要闻

一方一隅 让空间成为家的叙事者

手机要闻

真我GT Neo6已入网:参数基本清晰,价格有望背刺友商

这2种水果可降低高血压死亡风险

无障碍浏览 进入关怀版