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以房养老诈骗案频发 北京公证协会否认涉"套路贷"

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5月9日,在回应媒体关于中安民生“套路贷”报道中,北京市公证协会发布通报称,北京市公证机构从未办理过中安民生公司的所谓“以房养老项目”公证。

据媒体报道,2017年起,中安民生公司以提供免费养老服务、高额利息回报为诱饵,吸引老年人抵押房产,借出大额资金。然而,但今年1月,中安民生资金链断裂后,金融机构等借款人将老人们的房产变卖,致使老人无家可归。

近年来,北京地区已经出现多起“套路贷”案件,许多受害老人称,他们在不知情的情况下,与民间借贷机构在各家公证处办理了强制执行房产、代理房产过户等公证手续,在短短几个月内就失去了住所。

否认公证处涉诈骗案

5月9日,北京市公证协会发布通报称,北京市公证机构从未办理过中安民生公司的所谓“以房养老项目”,以及其他集资、理财项目的公证,以回应媒体关于中安民生“套路贷”报道。


5月9日,北京市公证协会发布情况通报

今年4月,北京市公安局海淀分局在中安民生涉嫌非法集资案件中,刑事拘留了涉事公司实际控制人李佳豪等88名犯罪嫌疑人。目前,该案正在调查处理之中。

据媒体报道,2017年起,自称与民政部老龄委有合作关系的中安民生资产管理有限公司、中安民生养老服务有限公司(以下统称“中安民生公司”)以提供免费养老服务、高额利息回报为诱饵,吸引老年人抵押房产,借出大额资金,用于购买公司的养老产品。

但今年1月,中安民生资金链断裂,停止向老人客户兑付收益,也不再为老人支付抵押房产的借款利息。于是,银行、小额贷款公司、P2P等借款人将老人们的房产变卖,致使老人失去房产。

据报道,中安民生共有600多名客户,涉及抵押房产600余套,金额十多亿元。

有媒体质疑,北京市公证机构涉嫌为受害人违规办理公证,允许借款人强制执行老人房产,却未能及时提示风险,甚至为陌生人代理卖房等不合常理的事项也进行公证,导致老人被骗、利益遭受严重损失。

根据北京市公正协会通报,“据一些借款人反映,2017、2018年间,他们与银行等金融机构签订了抵押贷款合同,并向公证处申请办理了赋予该抵押贷款合同强制执行效力公证。”

通报称,北京市公证机构从未办理过中安民生公司所谓“以房养老项目”公证,也不曾为中安民生公司的其他集资、理财项目办理过公证。

经北京市公正协会核查,北京市各公证机构在受理中安民生客户的贷款公证时,已经依法审查了双方提交的材料,询问了办公证的目的,告知了公证的法律意义和法律后果,并进行了风险提示。

北京市公正协会认为,中安民生客户在办理公证时,并没有说贷款是用于购买理财,而说是用于买房、扩大经营、资金周转等,而他们向金融机构借款时也是这么说的。

公证处是公益性、非营利性的事业法人,受当地司法行政部门批准设立。根据我国《公证法》,公证机构、公证员不得为不真实、不合法的事项出具公证书。当事人虚构、隐瞒事实,或者提供虚假证明材料的,公证机构应不予办理公证。

“套路贷”一再发生

在中安民生案件之前,北京地区的“套路贷”案件就曾多次发生,如媒体广泛报道的2016年的广艳彬集资诈骗案和2017年的新元酵素案,均打着“以房养老”的旗号坑害老年人。

据中国法院网,近日裁判文书网公布了广艳彬集资诈骗一审刑事判决书。被告人广艳彬犯集资诈骗罪,判处无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产。法院还责令其退赔被害人的经济损失,发还各被害人。

法院查明,2014年至2016年,广艳彬向48名被害者虚构澳大利亚悉尼国际娱乐城投资项目、投资理财等事实,以支付高额利息为诱饵,骗取上述被害人的集资款。

广艳彬还唆使被害人抵押自己的房屋进行民间借贷,将所借款项交给广艳彬“投资”。广艳彬采用上述手段,先后骗取上述被害人集资款共计人民币7500余万元,并用于赌博、挥霍及归还个人债务等。

广艳彬资金链断裂后,不再为受害者偿还民间借款利息,导致社会人员开始占据老人房产,并低价抛售,或采取暴力催收的方式要求老人还钱。

另一起新元酵素案件与此十分类似,只是投资项目改成了昂贵的酵素保健品,被新元公司实际控制人王淑芳鼓吹为“返老还童的仙丹”,同样是以老年人为主要目标群体。

新元盛业生物科技有限公司与受害老人签署的酵素回购协议(部分)

一旦老人有意购买,新元公司就把老人们对接给民间借贷人员。合同显示,只要老人抵押房产给金融机构就可以免费使用产品,不仅不用自己还利息,还能每月获得额外收益。一年到期后,老人拿回了房产,吃不完的酵素还会被新元公司以24%溢价回购。

听上去很美好,但是2017年年中,新元公司资金链断裂,王淑芳以非法吸收公众存款被警方逮捕。

和广艳彬案类似,新元酵素案中的借款老人们从此陷入灾难。第一财经记者采访了解,不少老人遭遇暴力催收,房产被社会人员霸占,家中物品被洗劫一空,老人无家可归,居无定所。

据记者不完全统计,新元酵素案中,抵押房产的老人116户,涉及总金额2.9亿元,这还不包括200多户抵押保单、退休证等资产的受害老人。

涉及房贷的老人中至少有6户的房产已经被小贷公司、担保公司、互联网金融平台等转让过户。

受害老人与借款中介公司签署的助贷协议

在这些“以房养老”的套路贷案件中,老人的房产为什么会被低价过户?

多位受害老人都告诉记者,他们事后才知道在公证处办理了强制执行房产和代理过户的公证文件,但是在办理过程中,他们并没有见到公证人员,只是被借款人催促尽快签字。当他们事后索要公证文件时,也遭到拒绝。

2017年8月,因涉嫌违规办理“以房养老”公证等问题,北京市方正公证处被停业整顿,公证处主任被免。

北京市司法局称,将加强监督检查和行业指导,坚决防止犯罪分子利用公证骗取信任将当事人拉入“高息理财”的骗局陷阱。市司法局将配合公安部门坚决打击骗取公证书和利用公证书欺诈等违法犯罪行为。

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