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176家上市房企营收超4万亿元,净利润总额6291亿元

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各大上市房企2018年的年报至今已披露完毕,行业规模房企集中度继续提升,176家上市房企的净利润总额达到6291亿元,增速规模有明显放缓。

5月9日,克尔瑞研究中心在研究报告中表示,短期内规模房企整体的盈利能力将维持在目前较高的水平,从长期看,房企的盈利依然要取决于房企自身的运营管控和成本控制能力。

数据显示,2018年176家典型上市房企的总体营收规模达到47972亿元,同比增长27.2%,总体营业成本33066亿元,同比增长24%。

在利润方面,176家上市房企2018年实现毛利润总额14905亿元,净利润总额6291亿元,分别同比增长36.5%和21.4%。在营业收入和毛利润的增速有所提升的情况之下,房地产行业整体的净利润规模增速却呈现出不同的走势,明显放缓。


对于放缓的原因,克尔瑞在报告中给出了两方面的原因。

一方面,2017年部分企业如融创、富力、中海的其他收入调整项金额较高(收购附属公司、业务合并收益等),拉高了2017年行业整体的净利润规模;另一方面,2018年规模上市房企的投资物业公允价值变动项较2017年相对稳定,也会在一定程度上影响净利润的规模增速。?

在经历了2015、2016年的利润率低潮后,房企盈利能力自2016年以来稳步提升。2018年,176家上市房企毛利率的加权平均值和中位数分别达到31.1%和32.8%,较2017年同期分别增长2个和3个百分点。行业整体的毛利率表现已回升至2014年的较高水平。同时,176家上市房企净利率的加权平均值和中位数分别达到13.1%和11.7%,虽然比2017年有一定回落,但较之2015、2016年也相对较高。

2018年对于地产商来说,可以说遭遇了史上最严调控。

克尔瑞报告称,虽然在“坚决遏制房价上涨”的政策背景下,房企盈利空间受到挤压。但受益于行业销售规模增长以及行业集中度提升,以及土地市场中存在的低价收并购机会,短期内规模房企整体的盈利能力将维持在目前较高的水平。

此外,在增速放缓的同时,房地产行业的集中度还在不断提升,但这也加剧了房企利润的分化现象。

克尔瑞披露的数据显示,有64家上市房企的营业收入和毛利规模稳步及扩张,总营收42401亿元,同比增长30.9%;毛利润12719亿元,同比增长40.4%;净利润5582亿元,同比增长31%。利润规模方面,在这64家房企中有11家净利润增幅超过70%。

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