网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

广州楼市小阳春延续余温 房企备战红5月热情高

0
分享至

4月的楼市“小阳春”余温在广州延续。据克而瑞广州统计,4月广州一手住宅成交面积为81.6万平方米,较去年同期增长33%。而从第一季度情况看,广州一手住宅网签18138套,同比增加18.1%。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓向《每日经济新闻》记者分析认为,开年之后,广州楼市陆续迎来大湾区规划纲要出台、土地市场升温以及首批限售两年房源期满等多个利好因素,市场复苏明显,回温速度略微超业内预期,而开发商备战“红5月”热情高涨,预计成交量将再度上扬。

基本面持续改善

不仅是一手住宅,广州二手住宅也维持了“小阳春”势头。

据广州中原研究发展部统计,4月(1日~29日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4985宗,较3月同期环比微升0.44%。价格方面,4月二手住宅网签均价为26958元/平方米,基本与上月持平。从4月各周的成交量走势情况来看,二手楼市成交平稳向好,周度成交量呈现稳步攀升态势。

与此同时,进入4月以来,中原业主报价指数出现逐步下调。据统计,4月份下调报价的房源占比上升明显,报价下调的盘源占比基本处于68%左右,幅度多集中在1%~5%。

肖文晓也表示,客观来看,目前广州楼市的回暖主要还是体现在成交量上。价格方面,虽然不少楼盘开盘价对比年前有小幅上涨,但多数属于低位回调,不少楼盘的售价还是低于去年下半年调整期之前。

多数业内人士认为,今年3、4月广州楼市能延续“小阳春”势头,主要原因在于基本面的改善,包括大湾区规划出台、房贷利率呈现下调趋势等。

一位从2018年底就在观望新房市场的购房者告诉记者,彼时他看中的黄埔区一楼盘首套房利率是上浮10%,等到今年4月他签订购房合同时,利率已下调至上浮5%。

广东中原地产项目部总经理黄韬对《每日经济新闻》记者表示,相比利率政策,购房者在入手时更看重的是对房价的承受能力、自身收入预期和对未来经济趋势的判断。广州楼市目前的主基调是稳定,降价多过增长,这对刚需购房者来说是好事。

后续增长或乏力

而五一期间,据广州中原研究发展部,广州一手住宅实际开盘或加推3097套左右,较去年同期上升23%,整体去化延续近期市场表现。

《每日经济新闻》记者了解到,五一期间广州多个楼盘都推出了特惠房源。在此刺激之下,南沙有楼盘五一3天销售超过100套,增城有楼盘五一销售额达到1.6亿元。

广州中原研究发展部针对性调研全市42个项目发现,五一当天推售价格与最近3个月持平(或变化幅度低于1%~5%)的项目是30个,占比近7成。与3个月前对比,价格让利的项目12个,让利幅度集中在5%~8%,普遍采取“特价房”或“一口价”方式对外。

在供应上,五一假期广州实际共有27个楼盘开盘加推,整体去化近5成,楼盘数比2018年五一假期增加29%,较2018年十一假期增加58%。

对此,黄韬指出,虽然推盘较多,但其实五一期间的看房人数和成交套数整体算中规中矩,并没有比往年更好,因为5月本来就是开发商推货和购房者买房的传统旺季。

肖文晓表示,从4月供应走高来看,开发商备战“红5月”热情高涨,初步统计全市59盘有开盘或加推计划,大大超过4月15个楼盘21次加推的水平,预计5月成交量将再度上扬。

“‘红5月’的势头应该不会延续至6、7月。”黄韬认为,“因为现在供应端和需求端仍然处于焦灼状态。开发商虽然有推货,但整体来看并没有特别多,而购房者目前还是观望心态比较多,尤其最近股市的波动也会影响部分购房者的购房计划。”

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
成为贩毒知情人,巴西18岁双胞胎姐妹被黑帮网上直播处决

成为贩毒知情人,巴西18岁双胞胎姐妹被黑帮网上直播处决

环球时报视频
2021-07-24 13:56:06
林生斌四岁儿子实锤!赵夏暴露烁烁的存在,否认林生斌女友身份

林生斌四岁儿子实锤!赵夏暴露烁烁的存在,否认林生斌女友身份

畅聊娱乐瓜
2021-07-24 09:43:47
保罗致信太阳管理层:年薪1000万,常规赛我少打,主要打季后赛

保罗致信太阳管理层:年薪1000万,常规赛我少打,主要打季后赛

Only篮球
2021-07-24 15:44:16
谁是鱼腩?王霜成中国女足遮羞布,贾秀全敢不敢说奥运名单谁定的

谁是鱼腩?王霜成中国女足遮羞布,贾秀全敢不敢说奥运名单谁定的

字圆球方
2021-07-24 18:37:08
陈独秀悲惨的晚年生活:没饭吃也不愿动巨款,临终前曾食物中毒

陈独秀悲惨的晚年生活:没饭吃也不愿动巨款,临终前曾食物中毒

安静的翻阅
2021-07-24 11:41:05
郑州洪涝!大量豪车过水,200万的保时捷,卖50万,你敢买吗?

郑州洪涝!大量豪车过水,200万的保时捷,卖50万,你敢买吗?

飞驰全视角
2021-07-24 15:24:42
外教比孙一文还激动!把弟子扛肩头庆祝,主动递国旗,振臂狂奔

外教比孙一文还激动!把弟子扛肩头庆祝,主动递国旗,振臂狂奔

梦与体育
2021-07-24 20:21:18
外星人在修复太阳?UFO专家:太阳旁UFO举动太不寻常!

外星人在修复太阳?UFO专家:太阳旁UFO举动太不寻常!

探索日记
2021-07-24 16:00:19
还没坐飞机到日本,谭德塞就突然喊话中国,病毒溯源传来最新消息

还没坐飞机到日本,谭德塞就突然喊话中国,病毒溯源传来最新消息

前沿时刻
2021-07-23 20:00:19
忍无可忍无需再忍? 中国宣布对美方实施制裁 网友直呼干得漂亮

忍无可忍无需再忍? 中国宣布对美方实施制裁 网友直呼干得漂亮

张殿成
2021-07-24 10:29:57
深切哀悼京广路隧道遇难同胞

深切哀悼京广路隧道遇难同胞

社会民生资讯播报
2021-07-24 11:27:49
"极端周末"来了!明后天43℃酷暑和雷暴冰雹双双来袭!

"极端周末"来了!明后天43℃酷暑和雷暴冰雹双双来袭!

意烩
2021-07-24 09:35:06
香港公务员事务局:70人拒绝宣誓已离职,公务员队伍任何岗位都须支持特区政府施政

香港公务员事务局:70人拒绝宣誓已离职,公务员队伍任何岗位都须支持特区政府施政

环球网资讯
2021-07-24 11:51:08
2战狂丢9球+仅积1分!女足3大“混子”暴露,贾秀全成第一罪人

2战狂丢9球+仅积1分!女足3大“混子”暴露,贾秀全成第一罪人

吴权林
2021-07-24 18:25:22
河南暴雨,鸿星尔克凭什么在众捐款企业中被央视表扬,冲上热搜

河南暴雨,鸿星尔克凭什么在众捐款企业中被央视表扬,冲上热搜

财经资讯急先锋
2021-07-24 07:24:42
黄磊二女儿颜值反超姐姐,网友:孙莉基因太强大

黄磊二女儿颜值反超姐姐,网友:孙莉基因太强大

西西里侃娱记
2021-07-24 11:11:20
东北持续高烧,地球气候模式要变?分析:或让台风登陆点北移

东北持续高烧,地球气候模式要变?分析:或让台风登陆点北移

中国气象爱好者
2021-07-24 19:21:04
浙江:租客保温杯盖被中介扔掉,直接索赔5000:相处25年有感情了

浙江:租客保温杯盖被中介扔掉,直接索赔5000:相处25年有感情了

少点意思
2021-07-24 02:47:46
狙击手枪法精准,为啥不参加奥运会?专家直言:刚上场就会出局!

狙击手枪法精准,为啥不参加奥运会?专家直言:刚上场就会出局!

环球火力点
2021-06-13 11:01:40
谢娜被曝宝宝不健康?因此二人感情有变?谢娜发文出来辟谣!

谢娜被曝宝宝不健康?因此二人感情有变?谢娜发文出来辟谣!

小猪娱记
2021-07-24 09:38:24
2021-07-24 22:38:44

上海房产

住建部再提房地产调控问责机制

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

美国女外交官访华在即 中国发了一道反制裁令

头条要闻

美国女外交官访华在即 中国发了一道反制裁令

财经要闻

体育要闻

一剑光寒定九州!孙一文夺冠后展示国旗

娱乐要闻

朱时茂霸气情史:靠能力征服5个女人

科技要闻

中办国办:学科类培训机构一律不得上市融资

汽车要闻

加入2.0TM+THS混动系统 全新传祺GS8今晚首发

态度原创

亲子
房产
游戏
健康
军事航空

亲子要闻

孩子一直腿疼可能不是生长痛!骨肉瘤只能早发现早治疗

房产要闻

[上海]配套短缺的蓝湾国际社区,这里的新房凭什么卖得这么火!

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

王辰:冷链环境加大了病原传播的复杂性

军事要闻

不许统一?距台243公里,解放军动真格了