网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

房企多地开启“抢地”模式 单日拿地金额近300亿

0
分享至

自3月份以来,热点城市土地市场明显升温,尤其是热点一二线和强三线城市土地竞拍市场普遍回暖。五一小长假刚过,不少城市的土地市便开始热闹起来。

据《每日经济新闻》记者不完全统计,5月8日,包括天津、苏州、济南在内的10余个城市共成交约32宗地块,单日成交金额近300亿元。当日拿地的既有如碧桂园这样的头部房企,也有金地、奥园等实力房企,其中更不乏像天阳、秦山等各地中小规模房企。

值得注意的是,在5月8日成交的32宗地块中,除极个别地块为底价成交外,高溢价率成交地块占据多数。

房企多地高溢价“抢”地

4月下半月以来,房企“抢地”节奏明显加快。相关机构统计显示,4月单月拿地金额超过50亿元的房企就多达18家,多次刷新土地市场的月度记录。

进入5月份,房企的“抢地”模式进一步开启。

5月7日,碧桂园以底价19.27亿元摘得上海闵行区一宗宅地,还以12.5亿元获得浙江衢州商住用地;保利以30亿元+自持100%商业竞得东莞万江胜利商住地块;平安不动产以15.66亿元摘杭州余杭临平新城核心区宅地。

5月8日当天,便有包括天津、苏州、济南在内10余城举行土地出让,土地成交总金额近300亿元,吸引了包括碧桂园、金地、荣盛等在内的众多房企,多宗地块拍出高溢价率。

其中,江西九江两宗商住地被碧桂园、中基以5.82亿元摘得,溢价率分别为71.88%、60.05%;常州新北区以总价22.77亿元成交两宗地块,被弘阳和嘉宏房地产分别以12.4亿元、10.37亿元竞得,溢价率30%左右;苏州3宗地块成交总金额41亿元,分别被路劲、荣盛和中南以溢价率46%、68%、45%夺得;天津3宗地块被碧桂园、金地和泰达建设分别以底价、溢价率40%和45%摘得,总价达58亿元。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为:“房企预期近两年市场将好转,防止在市场上升阶段踏空而进行积极点布局。但从总价和溢价率来看,当前有些过热。”

中指数据研究报告显示,2月成交楼面价同比结束了连续11个月的下跌态势,3月同比涨幅进一步扩大,4月楼面价同比涨幅保持在20%以上,绝对价格已达历史单月次高水平,仅较2017年9月最高水平低400元/平方米。部分热点城市土地溢价率也现底部回升态势,甚至超过100%。

究其原因,上述报告分析认为,部分大型房企短期补货意愿强烈、企业资金压力得到缓解、行业投资更加聚焦一二线热点及强三线城市、短期土地市场供不应求导致竞拍热度加剧等因素共同催热了土地市场。

进入4月后,各地政府推地节奏开始加快。中指数据库数据显示,4月300城宅地供应规模同比增长15.6%,环比大幅增长七成以上,但是仍不能明显缓和目前企业高涨的拿地情绪,甚至二梯队房企也加入了抢房大战。

“当前企业拿地不能太盲目,需要市场预设地回归理性。”张宏伟判断:“接下来政策层面有可能会针对这些过热的城市作出降温举措。”

房企追高拿地或存风险

从企业角度看,土储规模的扩张并不意味着利润。

张宏伟告诉《每日经济新闻》记者,按静态测算利润率的话,拿地激进的企业如果今年开盘销售,基本不赚钱。高价拿地使得利润净率降了很多,只有规模没有利润,对企业来说还是比较难受的。”

如5月8日,荣盛以溢价率68%、总价8.84亿元获得苏州吴中区地块,成交楼面价14263元/平方米。记者查阅周边房价发现,该地块周边目前在售项目价格15000元~18000元/平方米,而周边二手房价与新建住宅几乎持平。

热点城市在“稳房价”基调下普遍实行限价、限签、限购等政策,加之房企不愿降低预期,高价拿地的项目项目普遍面临入市困难。同时,部分城市对高端项目需求不高,高地价项目也存在着较大的去化压力。

此外,2019年起房企进入集中偿债高峰期,流动性风险仍在加剧。

“这些企业拿这些地,未来会有些风险,还会被套一年两年。回看2017年,高价拿地的项目入市仍然不乐观,这个时候企业还是应该吸取前几年的教训,不能盲目乐观。”张宏伟指出,对于小型房企而言,也是被逼无奈,不拿地就没有储备,资金不投出去也对抗不了通胀;企业压力比较大,必须加速市场布局,否则未来没有市场份额,才是最危险的。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
46岁萧淑慎患癌近况堪忧,吃路边摊牙齿断裂,癌细胞已扩散至肝脏

46岁萧淑慎患癌近况堪忧,吃路边摊牙齿断裂,癌细胞已扩散至肝脏

盖饭娱乐官方号
2022-10-04 16:20:45
大势已定,苹果收到“通牒”,不予进入中国市场?

大势已定,苹果收到“通牒”,不予进入中国市场?

隔壁王科技
2022-10-06 08:39:04
24小时内美俄向中国发来贺电,普京邀中国建新秩序,美方内容有变

24小时内美俄向中国发来贺电,普京邀中国建新秩序,美方内容有变

戎评说
2022-10-05 10:04:09
德国为什么要对乌克兰说不?

德国为什么要对乌克兰说不?

新民周刊
2022-10-05 13:07:15
计算机硕士被忽悠,校招签的大疆年薪近50万,亲戚建议去考公务员

计算机硕士被忽悠,校招签的大疆年薪近50万,亲戚建议去考公务员

优品看台
2022-10-06 17:14:30
北溪管道被炸后,居然出现“漏网之鱼”,反倒令德国犯了愁

北溪管道被炸后,居然出现“漏网之鱼”,反倒令德国犯了愁

你就离谱
2022-10-06 12:10:26
“放下武器。让我们躺在地上”!俄军开着装甲车打着白旗投降!

“放下武器。让我们躺在地上”!俄军开着装甲车打着白旗投降!

红星记录成长
2022-10-06 10:24:28
大局已定!“第二个香港”诞生,已投资数百亿,或将成为世界最大自由港

大局已定!“第二个香港”诞生,已投资数百亿,或将成为世界最大自由港

环球新军事
2022-09-05 14:33:17
加勒万河谷解放军有了新装备——191步枪,碾压印军

加勒万河谷解放军有了新装备——191步枪,碾压印军

雪域老兵吧
2022-10-06 07:00:02
江苏10月5日新增本土确诊病例10例、本土无症状感染者12例

江苏10月5日新增本土确诊病例10例、本土无症状感染者12例

界面新闻
2022-10-06 09:13:26
1937年抗战期间,巢湖一处江边草丛里,两名鬼子正在喂食一名幼儿

1937年抗战期间,巢湖一处江边草丛里,两名鬼子正在喂食一名幼儿

哈喽电竞
2022-10-05 17:05:37
土耳其贸易逆差飙涨298%!最大出口国是德国,最大进口国是俄罗斯?

土耳其贸易逆差飙涨298%!最大出口国是德国,最大进口国是俄罗斯?

图表视界
2022-10-06 11:23:32
新疆人民太难了!

新疆人民太难了!

新洞察
2022-10-06 00:31:20
中国最牛夫妻:卖掉北京房产出国旅游,8年后回来发现赚了2个亿

中国最牛夫妻:卖掉北京房产出国旅游,8年后回来发现赚了2个亿

大南张故事
2022-10-03 13:54:20
杜十娘死前将百宝箱沉江,并非因李甲抛弃她,而是发现一个大阴谋

杜十娘死前将百宝箱沉江,并非因李甲抛弃她,而是发现一个大阴谋

小晴天啊
2022-10-05 18:46:36
睡过的人,一旦远离,就别再联系

睡过的人,一旦远离,就别再联系

马小蚁
2022-08-25 07:51:34
俄罗斯盟友可能参与向乌克兰供应海马斯火箭炮!

俄罗斯盟友可能参与向乌克兰供应海马斯火箭炮!

狗狗小白
2022-10-06 15:00:04
李世民临终前,问武则天:朕走了,你咋办?武则天8个字救下自己

李世民临终前,问武则天:朕走了,你咋办?武则天8个字救下自己

丹宝说文史
2022-10-04 10:08:56
被逮后女贼求饶:不要声张,做什么都行,2小时后...

被逮后女贼求饶:不要声张,做什么都行,2小时后...

港姐谈娱哦
2022-10-05 14:27:16
后备箱酒吧月赚3万?这些副业没想得那样简单

后备箱酒吧月赚3万?这些副业没想得那样简单

中新经纬
2022-10-06 12:35:14
2022-10-06 19:42:44

上海房产

订单增长125%!国庆假期旅游市场回暖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

法国女作家埃尔诺获诺贝尔文学奖 代表作《悠悠岁月》

头条要闻

法国女作家埃尔诺获诺贝尔文学奖 代表作《悠悠岁月》

财经要闻

体育要闻

恐怖臂展+强到离谱!2米24独角兽引爆NBA

娱乐要闻

杜海涛沈梦辰婚变? 9月还高调秀恩爱

科技要闻

蚂蚁回应支付宝高新企业认证被撤销:到期后未再主动申请

汽车要闻

宾利四款入华20周年限量版车型将于10月10日亮相

态度原创

教育
手机
亲子
时尚
军事航空

教育要闻

中小学竞赛白名单公布:与招生脱钩、回归育人本位

手机要闻

iPhone15渲染图:A16+120Hz+药丸屏,等等党赢了?

亲子要闻

她6月15日产子,6月5日在忙什么?

摩纳哥夏琳王妃亮相秀场 气场不输超模

军事要闻

国产直10武装直升机密集编队准备起飞

进入关怀模式