<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

三四线调研:双鸭山楼市趋稳 人口减少仍有刚需托底

0
分享至

(原标题:三四线房市调研:双鸭山楼市趋稳,人口减少仍有刚需托底)

简介:一方面经济出现回暖,另一方面毕竟还有很多刚性需求。

“四大煤城”指的是黑龙江省的四个地级市:鸡西、鹤岗、双鸭山、七台河。因为其在新中国建立后源源不断的向国家供应煤炭等资源,为整个国家的工业化发挥着非常重要的作用,一时间风光无两。

然如今,这四座城市有三座城市分两个批次被确定为资源枯竭型城市(县、区)。其中,双鸭山与鹤岗位列同一批次,但这两座城市的经济却有着不同的特点,尤其是在房价这一老百姓感受最为直观的方面。与鹤岗人“着急脱手房子,卖个萝卜价,赶紧走人”不同的是,第一财经记者在双鸭山观察到,尽管也有低价房源,但显然没有那么夸张,甚至还有回暖之势。

回暖的房价

“哪会有鹤岗那种便宜的房子呀!”双鸭山市双兴福悦湾小区的一个业主对第一财经记者这样说。由于要到外地发展,即便是不舍得,该业主也还是决定卖掉这套房子。68.8平米精装修的房子,只要27万,折合每平米3900元。

她说,这样的价位,在市里面算是中等偏上。主要在于该小区是学区房,有公立幼儿园,旁边就是中学。

位于双鸭山市中心地段的星之舟家园,交通便利,物业、配套完善。三年前,房价在4000多,现在3500元左右。“这旮旯是最贵的,别的地方比这里便宜一些。”一位中介说到。至于未来房价,“指望往上涨的话不太可能,不过,要掉价也掉不到哪里去。”

双鸭山市南市区,俗称“南小市”,是黑龙江省最大的棚户区,2009年,当地政府着手实施棚改工程。在这里,房价最低在每平方米1000元左右,价格高一些的达到1500~2000元,学区房甚至达到2700元。除此以外,当地还有一些高端小区,价位能够达到4000元上下。

双鸭山房地产人士杨双林(化名)对第一财经记者表示,跟鹤岗的情况差不多,双鸭山现在的房子要想涨价是很困难的,但掉价也掉不到哪里去,因为已经到底了。这五六年来,双鸭山的房价,比较好的楼层能够达到3000多元,顶层也就1200~1400元。如果是临近学校的学区房,价格要明显比平均价贵一些。

杨双林回忆称,双鸭山房价最高的时候是在2012年,也正是从那时开始,房子多了起来。如今,虽然有些楼盘也有所缩水,不过价格还是有一定支撑的。他举例说,市里面三楼的房子,要是业主不着急出售的话,原价1平方米2280元,可以要2500元。如果着急卖的话,可能2200元就会卖了,也就是一平方赔将近100元,100平方也才不到1万元。“这个价位是有人买的,这说明市场还是存在活跃性的。”

对于整个双鸭山市的房地产情况,杨双林认为,房子整体还是能够保持原来的价位,当然有些也有所降价,因为楼多了,市场有些饱和了。“跟鹤岗的情况一样,这里的人口也在外流,楼价也不行。不过,学区房还可以,因为孩子要上学,村镇里面的人会考虑到县市购房。”

对于房价回暖,当地一位房产中介对记者表示:“(双鸭山的房子)还是有人买的,市场流动性也可以。”

经济是根基

双鸭山市,因煤而兴。之所以得此市名,坊间解释称,因境内有两座山,形如双鸭,故名。

靠着丰富的煤炭资源,双鸭山市为新中国工业建设提供了充足的动力。但在经历过煤炭发展“黄金十年”之后,由于连年亏损,龙煤集团不得不组织分流减员。而这个时候,长期的开采使得双鸭山市区主体煤炭资源也面临枯竭,部分煤矿关闭破产。

从数据来看,如今的双鸭山正在慢慢复原。双鸭山市总面积2.2万平方公里,根据2017年双鸭山市国民经济和社会发展统计公报显示,该市2017年末,户籍总人口为142.3万人,比上年减少2.3万人,户籍人口城镇化率达到66.25%。此外,60岁以上人口占全市总人口的比重为20.92%。

再从经济规模来看,根据双鸭山近3年的政府工作报告,可推算出2018年,双鸭山市GDP为492.3亿,同比增速为5.2%。

双鸭山GDP统计(2016-2018)

年份

GDP(亿元)

增速

2018年

492.3

(未公布,推算)

5.2%(公布)

2017年

468(公布)

5%(公布)

2016年

432(公布)

2.6%(公布)

数据来源:双鸭山市近三年政府工作报告

房价的背后是当地经济的折射。双鸭山历经经济下行之后,近三年来,全市的经济逐步实现企稳上升态势。

当地政府正围绕市场、政策、产业项目,把现代煤化工、粮食和绿色食品深加工、石墨及新材料、旅游、电商、畜牧、特色种植作为转型发展的主导产业。

当地一位从事农产品深加工的企业负责人对记者表示,黑龙江一些产业只处于整个生产加工链的原料端,占全产业链5%~10%的利润,经济形势要是不好的话,肯定会受到比较大的影响。如果把这些原材料就地加工成大米制品、豆制品,那么黑龙江的经济就是另一番天地。

当前,双鸭山市已经从以前的“一煤独大”,转变为现在的“多业并举”,并加快调整产业结构,向资源开发和精深加工要发展,向优势产业和产品延伸升级要发展,从而让“老煤城”转型为“多轮驱动”。

正是在这样的情况下,双鸭山市区房价表现平稳,市场在一点点变好,甚至有点回暖。据老百姓及购房中介的介绍,一方面经济出现回暖,另一方面毕竟还有很多刚性需求,比如年轻人结婚、小孩上学等。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
俄罗斯办完奥运后的场景

俄罗斯办完奥运后的场景

铭铭生活笔记
2022-11-30 11:37:56
神舟十四号返回时间预计是什么时候?官方最新消息来啦

神舟十四号返回时间预计是什么时候?官方最新消息来啦

机械公民
2022-11-30 18:26:16
大学校长建议博士生每月补助1万!调查:有的博士每月补助不足两千,也有月入过万

大学校长建议博士生每月补助1万!调查:有的博士每月补助不足两千,也有月入过万

红星新闻
2022-11-30 13:58:48
打响第一枪?广州多区解除临时管控,不再进行隔离和封控

打响第一枪?广州多区解除临时管控,不再进行隔离和封控

阿银酱的社会观察
2022-11-30 18:02:15
聊天记录最好不要截图……

聊天记录最好不要截图……

青年观察家
2022-11-28 21:07:25
11月29号下午,消息面出大事了,突传来三震撼消息,要来大动作吗

11月29号下午,消息面出大事了,突传来三震撼消息,要来大动作吗

股市皆大事
2022-11-29 11:29:46
中央重锤落下,敌对势力休想扰乱中国的秩序,将坚决打击渗透破坏

中央重锤落下,敌对势力休想扰乱中国的秩序,将坚决打击渗透破坏

国内大事说
2022-11-30 18:09:34
3分钟反杀!世界杯最“穷”球队出线:苦等20年,一夜圆梦

3分钟反杀!世界杯最“穷”球队出线:苦等20年,一夜圆梦

叶青足球世界
2022-11-30 02:13:17
比癌症更可怕的疾病,每5个中国人,就有1人患上

比癌症更可怕的疾病,每5个中国人,就有1人患上

北青网-北京青年报
2022-11-29 14:08:15
悉尼海滩大型人体艺术:2500人裸体呼唤对皮肤癌的认识

悉尼海滩大型人体艺术:2500人裸体呼唤对皮肤癌的认识

澎湃新闻
2022-11-26 14:43:59
国家疾控局:对于随意采取“静默”管理等各类层层加码行为 造成严重后果的要依法依规严肃追责

国家疾控局:对于随意采取“静默”管理等各类层层加码行为 造成严重后果的要依法依规严肃追责

财联社
2022-11-29 16:08:14
张泉灵不止一次在节目中说嫁给李铁是她这辈子做过最正确的决定

张泉灵不止一次在节目中说嫁给李铁是她这辈子做过最正确的决定

晴雨指南针
2022-11-30 14:12:17
血栓“大户”竟是“肥肉”的5倍?医生:建议少吃,助力健康

血栓“大户”竟是“肥肉”的5倍?医生:建议少吃,助力健康

北青网-北京青年报
2022-11-03 21:49:03
四个主帅全部发声,世界杯C组热闹了,今晚必定拼个你死我活

四个主帅全部发声,世界杯C组热闹了,今晚必定拼个你死我活

低调的体育王者
2022-11-30 14:39:52
“抵沪要求”出炉,上海新规,引起全国“效仿潮”?

“抵沪要求”出炉,上海新规,引起全国“效仿潮”?

经济百说
2022-11-30 15:02:26
这5种性生活,最伤阴道,尤其是最后一种,请立即停止!(夫妻必读)

这5种性生活,最伤阴道,尤其是最后一种,请立即停止!(夫妻必读)

鱼乐星鲜事
2022-10-26 18:28:36
消息称塔塔集团正与纬创谈判 拟6亿美元收购其印度iPhone工厂

消息称塔塔集团正与纬创谈判 拟6亿美元收购其印度iPhone工厂

财联社
2022-11-30 16:21:06
性学专家希望你早点知道的8个关于性的奇怪事实

性学专家希望你早点知道的8个关于性的奇怪事实

孟勇医生
2022-11-30 18:18:03
2-1绝杀后,阿根廷队更难了:拿第2名踢法国队,第1名或踢丹麦队

2-1绝杀后,阿根廷队更难了:拿第2名踢法国队,第1名或踢丹麦队

何老师呀
2022-11-30 15:09:55
11月30日在岸、离岸人民币对美元汇率升破7.10元

11月30日在岸、离岸人民币对美元汇率升破7.10元

中证网新闻
2022-11-30 18:41:14
2022-11-30 22:02:44

上海房产

倒挂约3万/平,大虹桥去年过热的板块如今或降温

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

俄议员:如果北约在1991年解散 世界爆发的战争会更少

头条要闻

俄议员:如果北约在1991年解散 世界爆发的战争会更少

财经要闻

体育要闻

告别世界杯,贝尔撑起了300万人的梦想

娱乐要闻

泫雅金晓钟官宣分手 相恋6年回归朋友

科技要闻

小鹏三季度总收入68.2亿元,交车29570辆

汽车要闻

魔毯系统+后排巨屏真香 新7系竟有劳斯莱斯精髓

态度原创

数码
旅游
艺术
教育
公开课

数码要闻

RTX 4090功耗砍一半:4K游戏性能仅损失8%

旅游要闻

探寻柬埔寨,一眼千年的微笑之旅

艺术要闻

“回望东坡”:《阳羡帖》等苏轼名迹齐聚川博

教育要闻

这种父母“职业组合”火了,学霸产出率很高

公开课

上海一男子地下室跑步健身,肺上长出大洞小洞

进入关怀模式