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少子化且房屋老龄化 台湾房价10年内或跌至谷底?

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据台湾《中时电子报》报道,台湾生育率低,2018年新生儿人数仅18.1万人,写下岛内史上次低记录。房市专家Sway分析指出,少子化是让房价跌快一点的关键,10年内房价恐会跌到“谷底再谷底”。而现任台北市/新北市老屋改建发展协会理事长胡伟良则认为,影响台湾房价最大的关键不是少子化而是房屋老龄化。


资料图:台北。中新社记者 杨程晨 摄

Sway在社交网站上发文指出,当学校倒掉了之后,这一区马上会变成“鬼城”,租金更低、生活机能会瞬间归零,以及房价会跌到“谷底再谷底、然后再谷底”。他举例称,就像屏东永达技术学院4年前因招生困难退场,荒废校舍已经沦为野鸽的栖息地。

Sway预期,目前台湾各私立技院或后段班私立大学,几乎都会因少子化而倒闭,最起码也会缩班。至于精华地区的公立大学,其实也已经悄悄的在减班减招。

“在少子化浪潮下,到时逢甲大学、淡江大学、辅仁大学都会不保,那么台中、淡水、新庄就会有更多空屋,一下子释放出来。”Sway强调,这个比社会住宅对房价的影响还来的大。

但现任台北市/新北市老屋改建发展协会理事长胡伟良则认为,影响台湾房价最大的关键不是少子化而是房屋老龄化。他强调,少子化减少的人口数,远远不及老屋汰换数量,并不预期少子化会带来太大影响。

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