<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

一季度销售额齐下滑 龙头房企触及业绩天花板?

0
分享至
作为TOP3房企,碧桂园、万科、恒大近年来的销售业绩可谓遥遥领先。但今年第一季度,“碧万恒”的销售额却齐齐出现下滑。

(原标题:“碧万恒”一季度销售额齐下滑 龙头房企触及业绩天花板?)

4月29日晚间,万科发布2019年第一季度报告显示,期内房地产业务实现合同销售面积924.8万平方米,合同销售金额1494.4亿元,同比分别下降11.8%和3.1%。

《每日经济新闻》记者注意到,2018年销售额超过5000亿元的3家房企,万科并不是唯一一家在一季度出现销售额下滑的,恒大、碧桂园同样出现了不同幅度的销售额下滑。

这种情况在过去楼市火爆阶段并不常见。在市场上行之时,业界相信随着集中度的进一步提升,这3家5000亿元级的巨无霸会在三至五年内实现万亿元销售额,且这一数字被普遍视为是单家房企销售额的天花板。而去年随着市场基本面改变,企业纷纷转变策略之后,万亿元销售额似乎成为一个暂时触摸不到的数字。

图片来源:摄图网

一季度TOP3房企销售额下滑背后

今年第一季度销售额下滑的不仅仅是万科。

据恒大4月2日发布的数据,今年前3月,集团物业累计合约销售金额约1196.0亿元,累计合约销售面积1102.8万平方米,去年同期的数据则为1618.7亿元及1581.7万平方米。

与其他两家龙头房企不同,碧桂园从去年下半年开始选择不公布合约销售金额。而从克而瑞的数据来看,碧桂园今年第一季度完成的全口径销售额为1704.6亿元,而去年碧桂园同期的销售额是1879.9亿元。

由此看来,碧桂园、万科和恒大3家绝对龙头房企在今年第一季度均出现销售额小幅度下滑。这自然与市场因素分不开,多位接受《每日经济新闻》记者采访的开发商及券商人士均提到了这一点。

明源地产研究院执行主编、存量地产首席研究员艾振强指出,今年前三个月,三四线城市已经显示出疲态,而一二线城市相对还是调控比较严厉。春节前整个市场整体偏冷,因而出现了龙头房企销售额齐齐同比下滑的情况。

一位不愿具名的地产分析师则提到了另一个因素,即去年第一季度房企销售额因存在延迟结算情况而拉高了该季销售额。据中国指数研究院统计的数据,2018年1月,碧桂园、万科和恒大3家房企就均已突破600亿元的销售额,万科更是同比大幅增长75.3%。而碧桂园和恒大则较2017年均值分别增长42.4%和44.9%。

彼时,克而瑞分析称,2017年末部分房企由于提前完成了全年业绩目标,在当年12月会采用延迟认购的做法,这部分延迟认购的销售业绩会导致这部分房企2018年1月的业绩凸高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为,从地产周期来说,未来发展的速度会加快。今年下半年,其实还是会有小幅上涨的态势,销售额依然可以保持逐渐攀升的态势。

龙头房企是否触及业绩天花板?

龙头房企的业绩天花板到底在哪里?

2016年,旭辉控股董事会主席林中曾在接受媒体采访时指出,4000亿元是行业的天花板;而去年碧桂园的销售额已经突破了7000亿元。

在《每日经济新闻》记者采访多名开发商人士的过程中,问及单家房企销售额天花板的问题时,得到的回复都是“一万亿元”左右吧。但没有人能够回答,一万亿元的行业巨无霸什么时候能来。

而且,“碧万恒”从去年市场转向之后,在规模上似乎并无意再次爆发式增长。万科向来不设置销售目标,内部考核的标准是“回款目标”。而据多名接近万科的人士透露,万科今年全年的回款目标设定在6000亿元,这一数据比去年6300亿元的销售目标还略低。

恒大2018年实现销售额约5513亿元,同比增长10%;而今年恒大设定的销售目标为6000亿元,同比增长8%左右,增长速度同样略低于去年。

据相关媒体报道,碧桂园曾经为2018年设定了保底8000亿元、冲击10000亿元的销售目标,但在去年历经了一系列事件后,碧桂园开始提出“提质控速”,最终完成了超过7000亿元的销售额。而今年碧桂园并没有对外设定销售目标,业界普遍预测会略高于或持平于去年。

如果按照目前“碧万恒”的策略和增速,至少从目前看来,7000亿元是近三年龙头房企销售能够达到的一个顶点。严跃进分析指出,到了5000亿元规模后,龙头房企的销售规模速度会有所放缓。但目前看来,龙头房企在这两年借助房价上升和改善型购房需求释放等红利,应该能够完成冲刺7000亿元的目标。

至于万亿元,那是一个暂时遥不可及的数字。万科高级副总裁谭华杰曾经做过一个研究,他认为,若真到了万亿元,对于房企而言也将是新的门槛和挑战;业务数量、管理平台、人才储备都将要重构。

而“碧万恒”在巩固基本盘、维持现有规模的同时,也正在纷纷开辟新的赛道,寻找下一个千亿元级的业务。或许将来,“碧万恒”的销售额能够攀上万亿元的高峰,但那时他们的标签不再仅仅是“房地产商”,而拥有了更多的可能。

相关推荐
热点推荐
小S发长文缅怀大S看哭网友,疑晒大S临终握手照,或将择日复工!

小S发长文缅怀大S看哭网友,疑晒大S临终握手照,或将择日复工!

古希腊掌管月桂的神
2025-05-09 20:34:01
中国歼-10战机一战成名,尼日利亚已抢先考察,还有5国或在排队

中国歼-10战机一战成名,尼日利亚已抢先考察,还有5国或在排队

说天说地说实事
2025-05-10 01:18:50
曝一线女星与富商私生子,出国留学是幌子,网友:就差直接点名了

曝一线女星与富商私生子,出国留学是幌子,网友:就差直接点名了

井普椿的独白
2025-05-09 19:34:58
买啤酒时,不管价格,只要背面有这 3 种字眼,基本都是 "水啤"!

买啤酒时,不管价格,只要背面有这 3 种字眼,基本都是 "水啤"!

思思夜话
2025-05-09 23:26:00
5月9日俄乌:欧盟外长抵乌表达支持,英国对俄实施大规模制裁

5月9日俄乌:欧盟外长抵乌表达支持,英国对俄实施大规模制裁

山河路口
2025-05-09 18:35:42
老太转身撞人案后续:法官被扒,法院连夜删文,青岛文旅5年白干

老太转身撞人案后续:法官被扒,法院连夜删文,青岛文旅5年白干

鋭娱之乐
2025-05-10 12:01:58
人民日报评小米汽车致歉:以发展的眼光看待发展中的问题

人民日报评小米汽车致歉:以发展的眼光看待发展中的问题

小人物看尽人间百态
2025-05-09 12:47:45
真是度日如年!网友描述嫖娼被拘留的经历

真是度日如年!网友描述嫖娼被拘留的经历

烟语法明
2025-05-04 23:41:09
这才是中年男人“反油腻”三大秘诀:不穿polo、不姨化、不露皮带

这才是中年男人“反油腻”三大秘诀:不穿polo、不姨化、不露皮带

时尚搭配师Nicole
2025-04-27 23:12:41
隆多今天正式从肯塔基大学毕业 获得传播学学士学位

隆多今天正式从肯塔基大学毕业 获得传播学学士学位

直播吧
2025-05-10 09:39:10
小S晒疑似跟大S临终握手照,范玮琪讲述拔掉呼吸机,大家一起祈祷

小S晒疑似跟大S临终握手照,范玮琪讲述拔掉呼吸机,大家一起祈祷

晓风说
2025-05-10 10:28:12
形势逆转了,这一战打出三个好处,巴基斯坦国运要爆发了

形势逆转了,这一战打出三个好处,巴基斯坦国运要爆发了

农夫史记
2025-05-09 20:40:24
扶不起的阿斗?巴基斯坦明知是陷阱还往里跳,中国拦不住都拦不住

扶不起的阿斗?巴基斯坦明知是陷阱还往里跳,中国拦不住都拦不住

小lu侃侃而谈
2025-04-29 19:52:13
对华关税或降至50%,特朗普想请中国帮个忙,劝普京尽快停火

对华关税或降至50%,特朗普想请中国帮个忙,劝普京尽快停火

第一军情
2025-05-09 12:01:51
老美彻底拦不住?俄罗斯比中国先造出EUV光刻机,更狠的还在后头

老美彻底拦不住?俄罗斯比中国先造出EUV光刻机,更狠的还在后头

谷盟
2025-05-09 22:18:01
最新消息!国乒暗藏大变动,马琳可能被替换,刘国梁卸任原因揭晓

最新消息!国乒暗藏大变动,马琳可能被替换,刘国梁卸任原因揭晓

顺静自然
2025-05-10 07:20:54
博主:北京寸土寸金,国安只能寄人篱下租用别人的基地

博主:北京寸土寸金,国安只能寄人篱下租用别人的基地

懂球帝
2025-05-10 11:15:07
山东夫妻生下黑皮肤小孩,4次鉴定均为亲生,妻子说出真相

山东夫妻生下黑皮肤小孩,4次鉴定均为亲生,妻子说出真相

林林故事揭秘
2025-05-06 18:05:36
放生团后续!当事人半步不让,警方已立案,嚣张大爷身份曝光

放生团后续!当事人半步不让,警方已立案,嚣张大爷身份曝光

史纪文谭
2025-05-09 19:29:50
巴军方称“致印度70%电网瘫痪” 专家:需待进一步验证,但电力设施确是易遭攻击目标

巴军方称“致印度70%电网瘫痪” 专家:需待进一步验证,但电力设施确是易遭攻击目标

环球网资讯
2025-05-10 15:20:32
2025-05-10 17:24:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

巴军公布空战击落"阵风"录音:"阵风"编队惊慌失措

头条要闻

巴军公布空战击落"阵风"录音:"阵风"编队惊慌失措

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

亲子
数码
家居
本地
公开课

亲子要闻

父亲唠叨背后的爱与沟通

数码要闻

3199元起!华为智能门锁2 Pro/Ultra开启预售:首次掌静脉+3D人脸识别

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版