成交量迅速上涨 环京楼市出现回温苗头

近期，2019年的春天环京楼市又迎来了新一轮的躁动。

作为环京楼市风向标的燕郊，市场回暖的消息最先从这里开始。诸葛找房数据研究中心提供的数据显示，2019年3月，监测燕郊二手房挂牌均价18552元/㎡，创下近一年来的高点，从涨价房源量与降价房源量的占比来看，2018年11月到2019年2月，燕郊涨价房源量占比不断提升，3月份涨价房源量占比有所下降，但仍占比56%，超过降价房源量占比。具体到各个小区，监测2018年12月与2019年3月燕郊重点小区挂牌均价变动情况，十个代表小区价格上涨幅度在10%到30%之间不等。

燕郊新房市场也出现了大幅提升。上述机构数据显示，2019年3月燕郊成交商品住宅340套，创下2017年10月份以来的新高，一季度累计成交商品住宅504套，相比2018年一季度30套的成交量，大幅增长16.8倍。

燕郊当地房产经纪人小李告诉《华夏时报》记者，从去年底，燕郊楼市就开始回暖，现在看房的人也多了起来，尤其是二手房市场，有的小区涨了两三千每平米，有的涨幅高达四五千一平，现在燕郊二手房的价格在1.9-2.6万元之间。大环境开始走暖，加上燕潮大桥通车等利好因素，未来肯定还会涨。

对此，诸葛找房数据研究中心分析师孙明英分析，二手房挂牌价较能反映卖方心理预期，在北京市政府搬迁至通州，地铁平谷线规划在燕郊设站之后，燕郊作为“通二环”的价值逐渐显现，无疑给了二手房卖家更多的信心，也让购房者对于燕郊楼市更多关注。

“但这是否意味着楼市的回暖还未可知”，孙明英表示，燕郊楼市目前的购房者主要来自北京，本地的购房者较少，在需求方面，调控政策的放松与否，才是燕郊楼市真正的东风，在“房住不炒”的政策大背景下，房价难以出现上一轮暴涨的可能，投资客想快速获利也不可能，大多持观望态度。

除燕郊外，香河、固安的楼市也有所回温。诸葛找房数据研究中心数据显示，楼市限购政策对环京楼市造成了巨大的影响。2017上半年香河月均成交商品住宅2437套，到2017年下半年月均成交骤降至314套，此后持续低迷，18年上半年香河月均成交商品住宅仅116套，18年下半年市场有企稳迹象，月均成交回升至306套，今年一季度市场有所回温，月均成交量上涨至570套。

固安在严格限购政策未执行前的2017上半年月均成交商品住宅1592套，到2017下半年月均成交量骤降至259套，2018年上半年月均成交量小幅回升至282套，2018下半年市场企稳月均成交量达到476套，2019年一季度市场升温月均成交量上涨至609套。

孙明英表示，环京楼市春风再起，也源自于利好政策的持续落地。利好政策对楼市的刺激作用，在政策出台之时，也在政策利好落地之后。环京楼市的上一轮上涨，赶上了通州副中心建设、冬奥会主办、首都第二机场、产业外溢等一系列概念的提出，如今相关概念正在相继落地，环京楼市也迎来了比较强的反弹预期。

另外，北京第二产业外迁加之第三产业逐渐走上“高精尖”，促使北京核心功能更加聚集，高收入人群对于北京的房价形成支撑，未来核心区仍存上涨动力。作为北京外溢购房客户的第一选择，环京地区吸引人口主要在于通勤价值和配套价值，随着北京购房资金门槛的提高，价格上的优势为环京楼市提供了发展空间。