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成交量迅速上涨 环京楼市出现回温苗头

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近期,2019年的春天环京楼市又迎来了新一轮的躁动。

作为环京楼市风向标的燕郊,市场回暖的消息最先从这里开始。诸葛找房数据研究中心提供的数据显示,2019年3月,监测燕郊二手房挂牌均价18552元/㎡,创下近一年来的高点,从涨价房源量与降价房源量的占比来看,2018年11月到2019年2月,燕郊涨价房源量占比不断提升,3月份涨价房源量占比有所下降,但仍占比56%,超过降价房源量占比。具体到各个小区,监测2018年12月与2019年3月燕郊重点小区挂牌均价变动情况,十个代表小区价格上涨幅度在10%到30%之间不等。

燕郊新房市场也出现了大幅提升。上述机构数据显示,2019年3月燕郊成交商品住宅340套,创下2017年10月份以来的新高,一季度累计成交商品住宅504套,相比2018年一季度30套的成交量,大幅增长16.8倍。

燕郊当地房产经纪人小李告诉《华夏时报》记者,从去年底,燕郊楼市就开始回暖,现在看房的人也多了起来,尤其是二手房市场,有的小区涨了两三千每平米,有的涨幅高达四五千一平,现在燕郊二手房的价格在1.9-2.6万元之间。大环境开始走暖,加上燕潮大桥通车等利好因素,未来肯定还会涨。

对此,诸葛找房数据研究中心分析师孙明英分析,二手房挂牌价较能反映卖方心理预期,在北京市政府搬迁至通州,地铁平谷线规划在燕郊设站之后,燕郊作为“通二环”的价值逐渐显现,无疑给了二手房卖家更多的信心,也让购房者对于燕郊楼市更多关注。

“但这是否意味着楼市的回暖还未可知”,孙明英表示,燕郊楼市目前的购房者主要来自北京,本地的购房者较少,在需求方面,调控政策的放松与否,才是燕郊楼市真正的东风,在“房住不炒”的政策大背景下,房价难以出现上一轮暴涨的可能,投资客想快速获利也不可能,大多持观望态度。

除燕郊外,香河、固安的楼市也有所回温。诸葛找房数据研究中心数据显示,楼市限购政策对环京楼市造成了巨大的影响。2017上半年香河月均成交商品住宅2437套,到2017年下半年月均成交骤降至314套,此后持续低迷,18年上半年香河月均成交商品住宅仅116套,18年下半年市场有企稳迹象,月均成交回升至306套,今年一季度市场有所回温,月均成交量上涨至570套。

固安在严格限购政策未执行前的2017上半年月均成交商品住宅1592套,到2017下半年月均成交量骤降至259套,2018年上半年月均成交量小幅回升至282套,2018下半年市场企稳月均成交量达到476套,2019年一季度市场升温月均成交量上涨至609套。

孙明英表示,环京楼市春风再起,也源自于利好政策的持续落地。利好政策对楼市的刺激作用,在政策出台之时,也在政策利好落地之后。环京楼市的上一轮上涨,赶上了通州副中心建设、冬奥会主办、首都第二机场、产业外溢等一系列概念的提出,如今相关概念正在相继落地,环京楼市也迎来了比较强的反弹预期。

另外,北京第二产业外迁加之第三产业逐渐走上“高精尖”,促使北京核心功能更加聚集,高收入人群对于北京的房价形成支撑,未来核心区仍存上涨动力。作为北京外溢购房客户的第一选择,环京地区吸引人口主要在于通勤价值和配套价值,随着北京购房资金门槛的提高,价格上的优势为环京楼市提供了发展空间。

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