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绿地去年实现归母净利114亿 公司总资产首破万亿

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在多个板块的同时扩张让绿地的体量日渐庞大。

4月22日晚间,绿地控股发布2018年度报告,报告显示,绿地在2018年度实现合同销售金额3875亿元,同比增长26%;营收3484亿元,同比增长20%;归母净利润114亿元,同比增长26%;利润总额243亿元,同比增长26%。年末总资产突破万亿,达到 10365亿元。

期内,公司回款2968亿元,同比增长21.1%,回款率77%;9个区域事业部销售金额破200亿元,其中3个破300亿元,业绩贡献率为24.5%。

2018年绿地经营性现金流为421.72亿元,同比上一年度减少28.35%,年报显示其原因系当年土储同比增加所致。2018 年,公司房地产主业合同销售金额中,住宅占比 67%,商办占比 33%。2018 年度利润分配预案为每10股派发现金红利 3.00 元(含税),现金分红比例为32.09%。

报告期内,公司共发生销售费用 73.98 亿元,同比增加 23.99%;共发生管理费用 93.90 亿元,同比增加 26.32%。同时,因汇兑损失大幅增加,公司共发生财务费用 40.32 亿元,同比增加 158.36%。期末现金及现金等价物余额为697.02亿元,短债为181.66亿元。

2018年绿地在土地市场表现积极,在获取高铁站项目、战略性重大项目等方面有所突破。全年累计有118个项目落地,新增土地计容建筑面积4852万平方米,总地价917亿元,新增货值约4541亿元。其中,住宅占比75%,非住宅占比25%。平均楼面价1890元/平方米,属于较低成本价。

在这一轮获地过程中,城际空间站是绿地投入较多的板块,年内先后获取了安徽宿州、广东阳江、重庆万州、湖南长沙、江西赣州、湖北咸宁、四川宜宾等近20个高铁商务区项目,占比超过新增土储总量的30%。

在房地产主业外,绿地一直坚持“大基建、大金融、大消费”多元发展。大基建板块全年实现经营收入1481亿元,同比增长41%;新签合同金额3162亿元,同比增长63%。通过混改方式投资控股天津建工,版图扩展至京津冀城市群,强化了“东西南北中”的全国化布局。

大金融板块全年利润总额25亿元,全年累计发行产品38期,完成募资17亿元。债权投资方面,地产基金放款项目约20个,放款金额超过60亿元。股权投资成功参与寒武纪、蚂蚁金服、深兰科技、中国铁塔、马泷齿科等项目。

在发布年报当天,绿地同时发布了2019年一季报,季报显示,一季度实现营业收入904亿元,同比增长21%;利润总额82亿元,同比增长52%;归母净利润44亿元,同比增长26%。

对于2018年的业绩和2019年的展望,绿地控股董事长张玉良表示,房地产调控结构性松动的预期比较强烈,随着部分地区房价地价泡沫有所挤出,市场景气度有望出现一定回升,预计“高位趋稳、总体回升、结构分化”将成为市场的基本格局。

2019年,绿地将依照城市群建设和区域协调发展的基本规律,重点聚焦市场行情回升的二线省会城市、高能级区域中心城市及有溢出效应的成长性地区,加强投资拓展。对三四线城市,要根据人口、产业、前期价格涨跌、市场后劲等因素,有选择性地拓展。继续围绕城市功能打造、高铁经济发展、特色小镇建设、现代产业园开发等题材推动重大战略性项目,提高拿地质量。

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