<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

广州市政府:城市更新新政 每户最多可回购300平方米

0
分享至

(原标题:广州市政府:城市更新新政 每户最多可回购300平方米)

观点地产网讯:4月18日, 广州市人民政府办公厅发布了《广州市深入推进城市更新工作实施细则》 。细则中,新增规定的内容为:村民改造意愿强烈且符合全面改造条件的旧村,已完成微改造的,也可申请全面改造。

观点地产新媒体查阅获悉,此次新政中,将旧村全面改造中包括审批时测算的土地出让金(采用自主改造、合作改造模式的)、拆迁奖励(从不可预见费中单列)等实际发生的费用增加纳入改造成本。拆迁奖励原则上不得超过改造成本的3%。

而针对采取政府征收方式实施旧村全面改造的,将鼓励采用先收购房屋后回购的方式实施补偿。由政府按照市场评估价(收购价)收购村民的现有合法房屋(含符合“三旧”改造补偿的房屋),收购价格由区政府(广州空港经济区管委会)结合实际情况研究确定。

综合考虑广州市现行户均280平方米的补偿标准,提出还可以选择由本村村民以建安成本价按不高于人均75平方米(50平方米安置+25平方米奖励)标准(以户均3~4人计算)回购安置面积,这意味着最多每户可回购300平方米。

自主改造、合作改造的旧村全面改造项目,可按照上述政府组织的方式实施收购补偿,收购价扣减回购价后可计入改造成本,村集体需将集体土地转为国有土地。

《实施细则》还提出,旧村全面改造项目因用地和规划条件限制无法实现资金平衡的,区政府(广州空港经济区管委会)可采用征收等方式整合本村权属范围内符合城市总体规划和土地利用总体规划的其他用地作为安置和公益设施用地,采用协议或划拨方式纳入旧村改造一并实施建设,也可通过政府补助、异地安置、异地容积率补偿等方式在全区统筹平衡;市重点项目可在全市统筹平衡。

《实施细则》对协议出让土地出让金缴纳标准及政府收储收益返还比例进行调整,其中,对于自行改造,以协议方式供地的项目,将按办理土地有偿使用手续时新规划用途市场评估价的70%缴交土地出让金。

此外,适当提高政府收储项目出让分成比例和一次性补偿标准:①居住用地毛容积率2.0以下(含)、商业服务业设施用地毛容积率2.5以下(含)部分,可按不高于公开出让成交价或新规划用途市场评估价的60%计算补偿款,超出部分可按该部分的成交价或市场评估价的10%计算补偿款;②可整宗地一次性按同地段毛容积率2.5商业市场评估价的60%计算补偿款(50%+10%的奖励)。同时,还明确“工改工”自行改造项目仅需按控规移交公益性用地的优惠政策。

《实施细则》中还明确了旧城区连片改造项目。成片连片改造项目可按照“价值相等、自愿互利、凭证置换”的原则进行土地置换,包括集体建设用地与集体建设用地之间、国有建设用地与国有建设用地之间的土地置换。

此外,还加大了城市更新项目支持力度,将符合控规的和重点区域范围外涉及控规调整的城市更新片区策划方案、更新项目实施方案的审定权按程序委托各区政府实施;将重点区域范围外的更新项目涉及控规调整的审批权依法按程序委托各区政府实施。允许城市更新项目分期缴纳土地出让金,首次缴交比例不低于30%,余款1年内缴清

相关推荐
热点推荐
27+4+6!24+7+11!都说你季后赛拉胯,今年证明自己配得上全明星

27+4+6!24+7+11!都说你季后赛拉胯,今年证明自己配得上全明星

大卫的篮球故事
2025-05-09 18:00:54
印巴空战是目前为止人类历史上,投入战机等级最高的空战!

印巴空战是目前为止人类历史上,投入战机等级最高的空战!

南方健哥
2025-05-08 05:23:51
228亿港口不卖了?97岁李嘉诚“算盘落空”,巴拿马终于出手

228亿港口不卖了?97岁李嘉诚“算盘落空”,巴拿马终于出手

蓝色海边
2025-05-10 14:36:52
92深圳女子花250万退休金入股保险,10年后分红却把她吓坏了

92深圳女子花250万退休金入股保险,10年后分红却把她吓坏了

不易一字
2025-05-08 17:38:56
巴基斯坦外长最新表态:如果印度就此止步,我们也将考虑就此止步

巴基斯坦外长最新表态:如果印度就此止步,我们也将考虑就此止步

环球网资讯
2025-05-10 14:58:38
郑州一民办幼儿园无预警关停!家长预付款退不了,教育局介入

郑州一民办幼儿园无预警关停!家长预付款退不了,教育局介入

大象新闻
2025-05-10 11:48:10
一辈子都毁了!女生打赏200让外卖员帮买药,不料遭小哥背刺

一辈子都毁了!女生打赏200让外卖员帮买药,不料遭小哥背刺

唐小糖说情感
2025-05-08 09:13:40
中俄达成巨额交易,一口气签下20份文件,普京亲自给中国送上大礼

中俄达成巨额交易,一口气签下20份文件,普京亲自给中国送上大礼

阅微札记
2025-05-10 06:50:05
俄媒:一旦战争爆发中国将被围攻,对中国而言,最危险的不只战争

俄媒:一旦战争爆发中国将被围攻,对中国而言,最危险的不只战争

大国纪录
2025-03-07 11:15:20
“首次”,美媒:鲁比奥与巴基斯坦陆军参谋长通话,称美国愿协助调解巴印冲突

“首次”,美媒:鲁比奥与巴基斯坦陆军参谋长通话,称美国愿协助调解巴印冲突

环球网资讯
2025-05-10 12:07:36
科尔别装了,宣布吧,G3已经拿下了

科尔别装了,宣布吧,G3已经拿下了

兰亭墨未干
2025-05-10 10:47:05
印巴之间达到了一个新的高潮,开启导弹大战,上合为何一直沉默?

印巴之间达到了一个新的高潮,开启导弹大战,上合为何一直沉默?

老王日记
2025-05-10 16:34:09
哈登哭晕在厕所!鲍尔默2月份承诺给大合同,现在突然又反悔了

哈登哭晕在厕所!鲍尔默2月份承诺给大合同,现在突然又反悔了

砚底沉香
2025-05-10 11:59:44
变革之风马卡:阿隆索将使用3-4-2-1 这对皇马意味着重大变革

变革之风马卡:阿隆索将使用3-4-2-1 这对皇马意味着重大变革

直播吧
2025-05-10 06:49:04
59岁叶子楣在香港,参加曾志伟寿宴,打扮不伦不类,瘦成了皮包骨

59岁叶子楣在香港,参加曾志伟寿宴,打扮不伦不类,瘦成了皮包骨

轩逸阿II
2025-04-16 14:54:16
13:0,中国队包揽冠军!李维清,力克淘汰第一人申真谞九段!

13:0,中国队包揽冠军!李维清,力克淘汰第一人申真谞九段!

L76号
2025-05-10 09:16:56
带头抵制赵心童的墨菲抵达广州,竟然受到热情接待

带头抵制赵心童的墨菲抵达广州,竟然受到热情接待

老高说体育
2025-05-10 13:51:30
范玮琪发长文悼念,提到大S拔掉呼吸器之前,曾通最后一通电话

范玮琪发长文悼念,提到大S拔掉呼吸器之前,曾通最后一通电话

鲁中晨报
2025-05-10 10:20:13
悲催!福州一网约车司机在车上离世,有市民直言看到他身体在抽搐

悲催!福州一网约车司机在车上离世,有市民直言看到他身体在抽搐

火山诗话
2025-05-09 16:44:36
不把川普当回事,俄罗斯专家:中国成为超级大国,世界才能真正和平

不把川普当回事,俄罗斯专家:中国成为超级大国,世界才能真正和平

议纪史
2025-05-10 08:55:02
2025-05-10 17:48:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

多个空军基地及陆军医院遭到巴方破坏 印度最新回应

头条要闻

多个空军基地及陆军医院遭到巴方破坏 印度最新回应

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

艺术
教育
时尚
健康
家居

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

母亲节至!要想孩子有出息,母亲的行为很重要,这三点千万别做

李兰迪评论区被 “恭喜单身” 攻占,张新成删照,七年恋情告急?

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

无障碍浏览 进入关怀版