网易首页 > 网易上海房产 > 正文

我爱我家收购蓝海购100%股权 存量资管市场火爆

0
分享至

(原标题:我爱我家5.6亿元收购蓝海购100%股权 存量资管市场火爆)

4月17日,我爱我家(000560.SZ)发布公告称,旗下子公司将计划以5.6亿元收购由谢照、胡洋、黄磊、田春杉、湖南玖行、南通沃富、麦伽玖创、上海唯猎持有的湖南蓝海购企业策划有限公司(简称“蓝海购”)100%股份。

蓝海购主打房产营销服务,主要提供互联网+(电商)、新房交易(代理销售)、存量交易(经纪)等服务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,此次我爱我家积极收购项目,体现了其多元化发展的思路。蓝海购主要是服务于社区商业的企业,我爱我家此次收购将利好后续对社区商业的管理。实际上这两年我爱我家管理的不动产项目越来越多,通过导入此类商业管理资源的企业,有助于形成更好的管理模式。另外从上市企业的角度看,通过此类收购,也有助于形成更多的赢利点。

加码资管业务

从我爱我家近几年的战略布局不难看出,该公司对商业地产觊觎已久。2015 年,我爱我家推出长租公寓品牌“相寓”,开始向资产管理领域转型。目前我爱我家主营业务分三部分,包括二手房经纪、新房、资管。在该公司2018年财报中,这三大业务毛利率均呈现良好增长态势。

截至2017年底,我爱我家资管业务核心部分的“相寓”已布局全国15个城市,在管房屋套数达29万套,60万间。截至2018年底,相寓在管规模达30.3万套,较2017年底净增4.8万套;相寓全国平均出租率为94.9%,平均出房周期为9.7天。2018年年报显示,我爱我家资产管理业务实现收入 16.54亿元,同比增长50.78%,随着在管规模的增长,资管业务将成为公司收入的压舱石,以抵御周期风险。

2017年,我爱我家通过昆明百货大楼集团股份有限公司(简称“昆百大”)完成曲线上市。这是我爱我家切入商业地产运营的一个重要信号,此次收购蓝海购,是我爱我家加码资管业务的又一举措。

成立于2013年的蓝海购定位商业地产运营与去化服务交易平台。早在2016年5月,蓝海购就宣布完成数千万元A+轮融资,上线金融服务“HomeBank”,并开始切入商业地产,聚焦营销及运营,是社区体验式商业及商业公寓销售运营服务商。此前有媒体报道,自2016年下半年开始,蓝海购已经成功运营去化了12个项目,主要集中在华中、华东、武汉、南京、长沙、合肥等城市,并在接下来重点围绕上海和长三角区域、深圳和珠三角区域拓展业务。

据相关数据显示,当前国内整体商业库存约为11.3亿平方米,占用资本超过10万亿, 库存积压程度远超住宅,商业地产的去库存问题已经非常突出。

掘金存量商业资产

存量商业地产,正在迎来“爆发期”。

据世界银行及英国不动产资本分析公司RCA2017年数据显示,中国可投资商业房地产市场规模达到千亿级,约占全球总量的12%,仅次于美国,且显著高于印度、巴西、韩国、俄罗斯、墨西哥等新兴经济体,市场空间巨大。2016年至2017年,中国资管行业管理的资产增加22%,至4.2万亿美元。

与此同时,国内存量商业地产的发展,无论是政策面还是投资面都迎来窗口期。

2018年,商业地产ABS发行量大增,住房租赁类REITs、CMBS业务创新提速。2018年2月,国内首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品“招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划”完成首期产品发行;8月,“深圳市世纪海翔投资集团有限公司2018年度第一期资产支持票据”发行,成为首单不依赖主体信用的CMBN项目,期限长达10年且无回售安排,同时引入第三方专业增信机构和特殊资产服务机构,具有较强的创新意义及示范效应。

但在租金与出租率方面,商业地产项目良莠不齐,上海、深圳、西安、长沙等城市表现出色,近几年商业发展较快的大连、郑州、天津、重庆、青岛等城市表现却不尽如人意。

此外,由于近些年商业模式的高速迭代,在新零售及互联网发展的冲击下,旧的商业模式先后衰败,2018 年百货商店净闭店7家,未来将有更多百货被淘汰或是改造转型;购物中心虽仍在扩张,但其速度已明显放缓。

据易居旗下CAIC数据,2018 年,国内存量改造的商业项目超30 个,主要集中在2万-5万方体量的城市核心商圈内。

在商用物业库存风险加大、零售业业绩不断下滑的市场环境下,集投资少、灵活性强、风险低等优点的轻资产运营模式渐成主流。例如,万达、大悦城、凯德等企业都在通过管理输出的方式加速商业布局。上述业内人士指出,我爱我家此次收购的蓝海购偏重社区商业项目,结合其相寓的运作模式,可在打造存量资产闭环上做文章。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
振奋人心!上海微电子光刻机取得新突破!五朵金花都有谁?

振奋人心!上海微电子光刻机取得新突破!五朵金花都有谁?

春江财富
2022-10-04 13:37:16
韩国造出核武器了?弹头9吨,相当于1000吨TNT:威力为何那么大?

韩国造出核武器了?弹头9吨,相当于1000吨TNT:威力为何那么大?

星辰大海路上的种花家
2022-10-03 17:40:24
中方在联大表态,谁阻挡统一将被碾碎,俄罗斯新加坡发声

中方在联大表态,谁阻挡统一将被碾碎,俄罗斯新加坡发声

东鉴
2022-10-03 13:25:02
湖北!下一次降雨大转变!大雨明天落在湖北以下地区

湖北!下一次降雨大转变!大雨明天落在湖北以下地区

凡人资讯视角
2022-10-04 13:46:25
吃一口等于6个苹果,专家:高血脂人群坚持吃,血管或一通到底

吃一口等于6个苹果,专家:高血脂人群坚持吃,血管或一通到底

小梅分享财经
2022-10-04 16:07:52
前线大溃败,引发公众怒火!中将军长炮轰高层,揭开俄军腐烂黑幕

前线大溃败,引发公众怒火!中将军长炮轰高层,揭开俄军腐烂黑幕

科罗廖夫
2022-10-03 13:26:57
今年的诺贝尔物理学奖,为什么颁给他们?

今年的诺贝尔物理学奖,为什么颁给他们?

直新闻
2022-10-04 19:19:21
四川江油一起因女司机长得漂亮引发的命案

四川江油一起因女司机长得漂亮引发的命案

小赵互联
2022-10-04 13:44:16
全港轰动!国家有任务,你有条件吗?丨香港一日

全港轰动!国家有任务,你有条件吗?丨香港一日

直新闻
2022-10-03 22:38:05
国庆假期的南昌

国庆假期的南昌

美丽的二
2022-10-04 15:42:55
华国锋夫人韩芝俊,现在91岁,一生朴素,上下班还坚持骑自行车

华国锋夫人韩芝俊,现在91岁,一生朴素,上下班还坚持骑自行车

丹宝说文史
2022-10-02 08:10:44
老祖宗维多利亚的孩子都跟父姓,为何菲利普的孩子跟自己姓不行

老祖宗维多利亚的孩子都跟父姓,为何菲利普的孩子跟自己姓不行

张生全精彩历史
2022-10-04 14:12:34
辽宁大连,六桂福和中国黄金为了拉顾客,双方员工打起来了

辽宁大连,六桂福和中国黄金为了拉顾客,双方员工打起来了

冬瓜执事
2022-10-04 12:56:14
今年明年后年,可能要面临这“3大难题”,早知道早准备好

今年明年后年,可能要面临这“3大难题”,早知道早准备好

用心设计家
2022-09-28 01:57:15
三巨头为何输给残阵76人?纳什直言哈登是个逃兵,他害怕面对篮网

三巨头为何输给残阵76人?纳什直言哈登是个逃兵,他害怕面对篮网

老胡聊球
2022-10-04 11:44:34
华人微信朋友圈懵了,今天一大早被导弹警报给吓了一跳

华人微信朋友圈懵了,今天一大早被导弹警报给吓了一跳

东京在线
2022-10-04 16:05:10
女子用14秒夹爆3个西瓜打破世界纪录

女子用14秒夹爆3个西瓜打破世界纪录

人前人后
2022-10-04 09:58:07
毛泽东的特型演员古月,得急病20分钟后去世,有个生活习惯不太好

毛泽东的特型演员古月,得急病20分钟后去世,有个生活习惯不太好

甬说
2022-09-18 15:05:36
中国橙王褚时健辞世,给世人留下7个忠告

中国橙王褚时健辞世,给世人留下7个忠告

小何何
2022-10-04 00:24:10
9.2分还在涨,年度神剧必须有它!

9.2分还在涨,年度神剧必须有它!

电影杂志
2022-10-04 15:36:08
2022-10-04 20:16:49

上海房产

开发商抢收“黄金周”:全员上岗加足7天班,有

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

俄气称可通过北溪二号B线输气 压力来到了德国这边

头条要闻

俄气称可通过北溪二号B线输气 压力来到了德国这边

财经要闻

体育要闻

久违!小卡正式回归 开场就飙三分

娱乐要闻

黄晓明表弟办婚礼,仍旧称baby为大嫂

科技要闻

量子力学再登顶 详细解读2022年物理学诺奖

汽车要闻

或命名M9 一汽奔腾全新MPV预计广州车展上市

态度原创

数码
本地
家居
手机
艺术

数码要闻

台积电回应“赴德国设 12 寸晶圆厂”:尚无具体决议

本地新闻

“冰上绅士”许静韬:继续为冰壶事业拼搏下去

家居要闻

特效设计师装103平美式复古宅 五颜六色还大气

手机要闻

IDC预测2026年折叠屏手机出货量将达4150万部

艺术要闻

中国画美在:神、情、意、趣!

进入关怀模式