<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

人们日报刊文:“以房养老”重在提质

0
分享至

发展“以房养老”对完善多层次社会保障体系、丰富养老保障资源而言,具有积极意义。展望未来,让真正的“以房养老”发挥作用,需要改善供给,除了“扩量”,更需要“提质”。

北京市公安局海淀分局日前发微博称,辖区内有多名老人落入了所谓的“以房养老项目”骗局,犯罪嫌疑人借“以房养老”之名实施违规房屋抵押借贷,上当受骗的老人将房产证处置权交给项目运营方,最初能每月收到高额的投资回报,但没过多久,就钱房两空。

近年来,各种打着“以房养老”旗号的骗局层出不穷,真正依法合规的“以房养老”却少为人知。有统计显示,唯一一家有实际业务的“住房反向抵押养老保险”项目,5年来仅仅签单133户。

为什么“李鬼”横行,“李逵”反倒籍籍无名?

一则,“以房养老”也只是适合少数老年群体的小众产品,比如丁克老人、单身老人,或者拥有多套住房的老人,并不适用于所有老年群体。数据显示,美国开展住房单项抵押贷款50多年来,这项业务在62岁以上老人中的渗透率也仅有0.9%左右。“以房养老”相较其他金融产品或养老计划,市场认知度低,也并不奇怪。

二则,与目标群体的“以房养老”需求相比,目前市场供应严重短缺。售房、租房、反向抵押都属于“以房养老”,银行、保险公司、房屋租赁企业以及大型养老机构都可参与其中。但在我国,这个市场严重发育不良。这其中,一方面有行业起步晚、政策扶持力度小的原因;另一方面,我国房价近年来总体上处于上升周期,很多居民出于投资目的购置、持有房产,舍不得反按揭给商业机构;再有,利率风险、房价波动风险、现金流动性风险、舆论及法律政策风险、房屋处分风险等皆如达摩克利斯之剑高悬,给银行、保险机构带来较大挑战;更为重要的是,“养儿防老”的传统思想观念深入人心,大多数老人再节衣缩食,也不愿拿房子改善自己的生活,而是想作为财富传承给后人,“留个念想”。在多种因素的影响下,机构推广、营销的积极性不高,消费者对“李逵”认知度低,让“李鬼”钻了空子。

数据显示,2017年底,65岁及以上人群达1.58亿人,占总人口11.4%。发展“以房养老”对完善多层次社会保障体系、丰富养老保障资源而言,具有积极意义。展望未来,让真正的“以房养老”发挥作用,还有很多工作亟待改进。

改善供给,除了“扩量”更应“提质”。目前银行的“住房反按揭”业务几近停滞,保险公司的“反向抵押保险”,还没有第二家保险公司的业务跟进落地,相对于需求端来说,供给端还有很大的改进和提高的空间,比如适应房价走势,提高产品设计的灵活度,在支付、计价、期限等方面进行改进。

与其他一些国家相比,我国开展“以房养老”还面临基层法律环境、社会诚信体系、中介服务机构质量等环境和政策短板。在国家政策层面,需要将老年人住房反向抵押纳入到我国养老保障体系的制度安排之中,并提供相应的政策支持。很多国家都直接对提供住房反向抵押产品的承保人予以一定的税收减免,改善目前保险公司参与积极性不高、供给能力不足、参与意愿低下等很多现实问题,以满足构建多层次的养老保障制度的需要。

在法律环境层面,我国目前的继承法、物权法、担保法等还有待完善,存在一些法律衔接的空白点,亟须修订相关法律条文。如果相关公司未来开发出更多的产品,也可能会遇到更多的法律环境难题,尤其是如果未来进入的保险公司数量增加、产品种类繁多,就有可能遇到很多其他法律问题。

在舆论层面,媒体需要正确引导,对“以房养老”这个新生事物,既不要扩大它的适用人群范围,模糊其作为“小众产品”的面目,也不可因噎废食,将部分诈骗案件混同于正规的“以房养老项目”,吓坏了真正有需求的老年人。

相关推荐
热点推荐
服从组织决定

服从组织决定

金台资讯
2024-06-21 10:48:11
华为军团首款高端SUV!3秒破百,从30万一口气降到19万,却无人识货

华为军团首款高端SUV!3秒破百,从30万一口气降到19万,却无人识货

隔壁说车老王
2024-06-23 16:18:50
回顾女子出轨被丈夫当场抓包,摔手机自保,直言:这点信任都没有

回顾女子出轨被丈夫当场抓包,摔手机自保,直言:这点信任都没有

佑宛故事汇
2024-06-22 21:09:50
成都石室中学高一学子参加高考:理科640分 此前已被中科大少年班录取

成都石室中学高一学子参加高考:理科640分 此前已被中科大少年班录取

封面新闻
2024-06-23 22:17:26
张艺谋,退出!

张艺谋,退出!

鲁中晨报
2024-06-22 16:11:11
笑喷了!假如你老公做了皇帝,凭你俩现在的感情 他会封你做什么?

笑喷了!假如你老公做了皇帝,凭你俩现在的感情 他会封你做什么?

热闹的河马
2024-06-21 18:28:42
3-2!波兰女排蝉联季军,队员疯狂庆祝,夺冠大热门巴西无缘奖牌

3-2!波兰女排蝉联季军,队员疯狂庆祝,夺冠大热门巴西无缘奖牌

湘楚风云
2024-06-23 20:17:43
回顾一男子出轨女友闺蜜,婚礼当天女子哭诉:“好想新娘是自己”

回顾一男子出轨女友闺蜜,婚礼当天女子哭诉:“好想新娘是自己”

佑宛故事汇
2024-06-22 20:25:27
《玫瑰的故事》演技评分:朱珠万茜断层差距,刘亦菲8.4分未第一

《玫瑰的故事》演技评分:朱珠万茜断层差距,刘亦菲8.4分未第一

娱乐圈十三太保
2024-06-12 21:31:11
37人被处理!安徽谢桥煤矿瓦斯爆炸致9死15伤调查报告公布

37人被处理!安徽谢桥煤矿瓦斯爆炸致9死15伤调查报告公布

新京报
2024-06-23 15:06:02
2024年高考结束:装睡十六年的唐尚珺,终于被冷酷的现实锤醒了!

2024年高考结束:装睡十六年的唐尚珺,终于被冷酷的现实锤醒了!

通文知史
2024-06-21 19:55:02
7年来最强降雨过程!湖南还要连下10天雨,省应急管理厅发布提示

7年来最强降雨过程!湖南还要连下10天雨,省应急管理厅发布提示

潇湘晨报
2024-06-23 14:20:16
B席成欧洲杯历史首位面对曼联门将进球的曼城球员

B席成欧洲杯历史首位面对曼联门将进球的曼城球员

直播吧
2024-06-23 00:51:16
小米推出全新439L冰箱 60cm超薄机身,首发价3499元

小米推出全新439L冰箱 60cm超薄机身,首发价3499元

PChome电脑之家
2024-06-22 14:16:26
HIV感染率为0!预防药Lenacapavir有效性待最终确定,长效疗法起飞,2031年规模或达367亿元

HIV感染率为0!预防药Lenacapavir有效性待最终确定,长效疗法起飞,2031年规模或达367亿元

每日经济新闻
2024-06-22 16:56:18
坐7个小时高铁到东北看望同学,看见桌上的三个菜,差点转身走了

坐7个小时高铁到东北看望同学,看见桌上的三个菜,差点转身走了

华庭讲美食
2024-04-29 07:55:18
美国抛弃菲律宾,马科斯突然认输,菲律宾高等法院向中方赔礼道歉

美国抛弃菲律宾,马科斯突然认输,菲律宾高等法院向中方赔礼道歉

说天说地说实事
2024-06-23 09:06:00
前行政长官林郑月娥,退休后因被制裁,沦落到只能在香港租房住?

前行政长官林郑月娥,退休后因被制裁,沦落到只能在香港租房住?

叹为观止易
2024-06-20 10:57:33
缅北女魔头魏榕在新加坡被捕,罪恶行径:电诈,噶腰子,活剥肉莲

缅北女魔头魏榕在新加坡被捕,罪恶行径:电诈,噶腰子,活剥肉莲

飞云如水
2024-06-03 06:07:27
尘埃落定!曝阿森纳已谈妥43+15超级射手!1.1亿镑中卫+后腰来投

尘埃落定!曝阿森纳已谈妥43+15超级射手!1.1亿镑中卫+后腰来投

头狼追球
2024-06-23 12:45:13
2024-06-23 23:10:44

上海房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:美军嘴上不说 军事部署变相承认解放军今非昔比

头条要闻

媒体:美军嘴上不说 军事部署变相承认解放军今非昔比

财经要闻

美元落幕,人民币资产崛起!

体育要闻

昨晚的C罗,熟悉又陌生

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

特斯拉,要跟华为开战了?

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

家居
本地
数码
公开课
军事航空

家居要闻

木质家具 充溢古典之风

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

数码要闻

三星 Galaxy Tab S10 Ultra 平板曝光,14.6 英寸刘海大屏

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

韩国宣布美军核航母抵达釜山

无障碍浏览 进入关怀版