<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

人们日报刊文:“以房养老”重在提质

0
分享至

发展“以房养老”对完善多层次社会保障体系、丰富养老保障资源而言,具有积极意义。展望未来,让真正的“以房养老”发挥作用,需要改善供给,除了“扩量”,更需要“提质”。

北京市公安局海淀分局日前发微博称,辖区内有多名老人落入了所谓的“以房养老项目”骗局,犯罪嫌疑人借“以房养老”之名实施违规房屋抵押借贷,上当受骗的老人将房产证处置权交给项目运营方,最初能每月收到高额的投资回报,但没过多久,就钱房两空。

近年来,各种打着“以房养老”旗号的骗局层出不穷,真正依法合规的“以房养老”却少为人知。有统计显示,唯一一家有实际业务的“住房反向抵押养老保险”项目,5年来仅仅签单133户。

为什么“李鬼”横行,“李逵”反倒籍籍无名?

一则,“以房养老”也只是适合少数老年群体的小众产品,比如丁克老人、单身老人,或者拥有多套住房的老人,并不适用于所有老年群体。数据显示,美国开展住房单项抵押贷款50多年来,这项业务在62岁以上老人中的渗透率也仅有0.9%左右。“以房养老”相较其他金融产品或养老计划,市场认知度低,也并不奇怪。

二则,与目标群体的“以房养老”需求相比,目前市场供应严重短缺。售房、租房、反向抵押都属于“以房养老”,银行、保险公司、房屋租赁企业以及大型养老机构都可参与其中。但在我国,这个市场严重发育不良。这其中,一方面有行业起步晚、政策扶持力度小的原因;另一方面,我国房价近年来总体上处于上升周期,很多居民出于投资目的购置、持有房产,舍不得反按揭给商业机构;再有,利率风险、房价波动风险、现金流动性风险、舆论及法律政策风险、房屋处分风险等皆如达摩克利斯之剑高悬,给银行、保险机构带来较大挑战;更为重要的是,“养儿防老”的传统思想观念深入人心,大多数老人再节衣缩食,也不愿拿房子改善自己的生活,而是想作为财富传承给后人,“留个念想”。在多种因素的影响下,机构推广、营销的积极性不高,消费者对“李逵”认知度低,让“李鬼”钻了空子。

数据显示,2017年底,65岁及以上人群达1.58亿人,占总人口11.4%。发展“以房养老”对完善多层次社会保障体系、丰富养老保障资源而言,具有积极意义。展望未来,让真正的“以房养老”发挥作用,还有很多工作亟待改进。

改善供给,除了“扩量”更应“提质”。目前银行的“住房反按揭”业务几近停滞,保险公司的“反向抵押保险”,还没有第二家保险公司的业务跟进落地,相对于需求端来说,供给端还有很大的改进和提高的空间,比如适应房价走势,提高产品设计的灵活度,在支付、计价、期限等方面进行改进。

与其他一些国家相比,我国开展“以房养老”还面临基层法律环境、社会诚信体系、中介服务机构质量等环境和政策短板。在国家政策层面,需要将老年人住房反向抵押纳入到我国养老保障体系的制度安排之中,并提供相应的政策支持。很多国家都直接对提供住房反向抵押产品的承保人予以一定的税收减免,改善目前保险公司参与积极性不高、供给能力不足、参与意愿低下等很多现实问题,以满足构建多层次的养老保障制度的需要。

在法律环境层面,我国目前的继承法、物权法、担保法等还有待完善,存在一些法律衔接的空白点,亟须修订相关法律条文。如果相关公司未来开发出更多的产品,也可能会遇到更多的法律环境难题,尤其是如果未来进入的保险公司数量增加、产品种类繁多,就有可能遇到很多其他法律问题。

在舆论层面,媒体需要正确引导,对“以房养老”这个新生事物,既不要扩大它的适用人群范围,模糊其作为“小众产品”的面目,也不可因噎废食,将部分诈骗案件混同于正规的“以房养老项目”,吓坏了真正有需求的老年人。

相关推荐
热点推荐
重磅!火箭官方:球队以一份2年5000万的合同签下前东部全明星

重磅!火箭官方:球队以一份2年5000万的合同签下前东部全明星

埃文凯尔
2025-07-11 05:56:16
孙颖莎1-3惨败,粉丝质疑故意假赛,前世界冠军直播暗示对手让球

孙颖莎1-3惨败,粉丝质疑故意假赛,前世界冠军直播暗示对手让球

新语爱八卦
2025-07-11 16:12:12
细思极恐!70人血铅超标!天水幼儿检测报告,在安保的护送下发放

细思极恐!70人血铅超标!天水幼儿检测报告,在安保的护送下发放

明月杂谈
2025-07-08 07:02:12
快递包裹被写“断子绝孙”,快递员:客户拒放驿站,多次填收件信息咒骂

快递包裹被写“断子绝孙”,快递员:客户拒放驿站,多次填收件信息咒骂

极目新闻
2025-07-10 19:08:29
253票比65票,泰国撤回重大法案,不顾中国,他信家族自断生路?

253票比65票,泰国撤回重大法案,不顾中国,他信家族自断生路?

策略述
2025-07-11 16:14:01
北京中考改革元年,近四成学生被分流,国际部迎来至暗时刻

北京中考改革元年,近四成学生被分流,国际部迎来至暗时刻

特特农村生活
2025-07-11 09:20:38
女子瘫痪男友失联后续:男方发声当面骂母亲,去男友及父亲单位闹

女子瘫痪男友失联后续:男方发声当面骂母亲,去男友及父亲单位闹

奇思妙想草叶君
2025-07-11 11:03:26
除了3国,190多国无一投降,不给活路,是特朗普犯的最大错误

除了3国,190多国无一投降,不给活路,是特朗普犯的最大错误

凉羽亭
2025-07-10 15:22:55
河南兄弟俩1年里奸淫杀害14名小姐,放在绞肉机和硫酸里碎尸

河南兄弟俩1年里奸淫杀害14名小姐,放在绞肉机和硫酸里碎尸

午夜故事会
2023-08-28 09:05:03
蔡澜的七大金句:“一定要想尽办法先存到100万”最后一句更值钱

蔡澜的七大金句:“一定要想尽办法先存到100万”最后一句更值钱

资本Capital
2025-07-09 12:00:56
青岛今天最高34℃,高温还将持续10天!

青岛今天最高34℃,高温还将持续10天!

先锋新闻
2025-07-11 07:01:05
“港版恒大”新世界,完成金蝉脱壳

“港版恒大”新世界,完成金蝉脱壳

源媒汇
2025-07-11 15:08:22
悲壮!立志打造亚洲最大包装印刷厂、产值100亿的创始人宣布破产

悲壮!立志打造亚洲最大包装印刷厂、产值100亿的创始人宣布破产

明月杂谈
2025-07-11 15:36:40
星光大道11位歌手现状:离婚、住桥洞、锒铛入狱,没一个值得同情

星光大道11位歌手现状:离婚、住桥洞、锒铛入狱,没一个值得同情

小米亚的故事
2025-01-24 14:45:31
刚刚!财政部,最新发布,事关长期资金入市!

刚刚!财政部,最新发布,事关长期资金入市!

证券时报e公司
2025-07-11 16:54:57
吃相太难看。新华社三问周杰伦演唱会大屏票,句句说到网友心坎

吃相太难看。新华社三问周杰伦演唱会大屏票,句句说到网友心坎

乡野小珥
2025-07-11 15:29:46
女单赛场接连爆出惊天冷门,夺冠希望变得渺茫,网友问是怎么了?

女单赛场接连爆出惊天冷门,夺冠希望变得渺茫,网友问是怎么了?

不写散文诗
2025-07-11 16:35:54
已下架,七大著名酸奶全军覆没,实为科技糖水,以后别再当冤大头

已下架,七大著名酸奶全军覆没,实为科技糖水,以后别再当冤大头

史行途
2025-07-09 15:17:20
杨少华追悼会乱透,中华烟百元大钞摆满桌,杨威不磕头杨议惹笑话

杨少华追悼会乱透,中华烟百元大钞摆满桌,杨威不磕头杨议惹笑话

小嵩
2025-07-11 15:37:59
女同事叫我帮她修电脑,我不小心当她面打开一个文件,她脸色变了

女同事叫我帮她修电脑,我不小心当她面打开一个文件,她脸色变了

白云故事
2025-07-10 12:05:06
2025-07-11 17:16:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

俄罗斯考虑放弃唯一现役航母:修了8年没修好 或拆解

头条要闻

俄罗斯考虑放弃唯一现役航母:修了8年没修好 或拆解

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

教育
健康
亲子
游戏
艺术

教育要闻

收分612-620,成都这些新高中录取分凭啥这么高?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

亲子要闻

忍一时越想越气,退一步嗷嗷大哭

Xbox近期遭遇奇怪Bug:提示“所有游戏需更新”

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版