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浦江镇一动迁小区1/3外立面出现裂缝 3年没人修

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“小区9号居民楼外墙出现大面积脱落,所幸这次高空坠下的石块没有砸到人,也没有像2017年那样砸坏车子,但居民们在小区内散步时还是提心吊胆,生怕被砸中!”近日,闵行区浦江镇瑞和城壹街区多名小区居民反映,自2013年5月交房后不到3个月,小区就陆续有楼房出现外墙开裂现象,并从2016年开始出现墙体脱落,一直延续至今。几年来,居民楼外墙开裂、脱落的现象越来越厉害,却始终不见维修……

那么,居民楼外墙开裂究竟是什么原因导致的,又该如何修缮呢?

 居民:

  1/3外立面出现裂缝

4月8日,居住在浦江镇瑞和城壹街区的张先生发现,小区里9号楼的外立面大面积脱落,碎石块散落了一地,那天张先生连上班只能绕道而行。

“那天我一边抬头看墙,一边小心地走过,害怕墙体再次脱落砸中我。之前小区里很多墙面也都出现过裂缝现象,但是没想到会突然掉下来了,还好那天没有人被砸伤,但是我们在出入小区的时候,都会变得更加小心翼翼。”张先生说道。

发现外墙脱落的情况后,张先生立即与小区物业取得联系,当天物业及时地用隔离带将危险区域隔开,防止碎石块掉落砸伤居民,但是对于后续维修方案如何进行,物业只是表示已经上报至相关部门,具体什么时间进行维修,还需要等待通知。

张先生说,他是2018年1月份在该小区购买的房子,当时对于房屋外墙有裂缝的现象并没有太在意,本以为只是个别现象,但是从今年开始,他发现小区楼房外立面裂缝的问题越来越严重,“小区里三分之一的楼房外立面都出现了裂缝现象。”

业委会:

  多次向开发商发出联系函

在该小区的廷鑫物业管理有限公司,记者见到了小区业委会的胡主任。她告诉记者,瑞和城壹街区是在2013年5月13日交的房,交房后不到3个月,小区就有楼房外墙开裂的现象,从2016年开始,墙体陆续开始脱落。

“2017年刮台风的时候,小区里的外墙脱落砸坏了2辆车,物业还因此赔偿了近8000元钱,在此期间,我们一直在与开发商沟通,希望他们能彻底修好楼房的外立面,但是到目前为止,他们只来铲除过开裂的外墙,并进行修补,但脱落的问题依然存在。”胡主任无奈地表示。

据胡主任介绍,开发商交房之后,只负责5年外墙的维修,但是由于外墙脱落的问题至今没有彻底解决,所以开发商需要继续维护,“最后一次来小区修补是在2016年底”。小区的外墙脱落,除引发一系列安全、美观问题外,还影响到了房屋的质量。

据统计,因房屋外墙质量的原因,已有多位居民反映房屋出现了墙面渗水、屋顶漏水的现象,阳台、窗户也有开裂、变形等情况。物业将居民反映的情况汇总之后,曾多次向开发商发出联系函,希望能够消除隐患,但是“所获甚微”。

开发商:

  将整体铲除、整体维修

浦江镇瑞和城壹街区的开发商是上海益恒置业有限公司。资料显示,该公司于2005年5月16日在闵行区市场监督管理局登记成立,注册资本为10亿元。

4月19日,记者联系到上海益恒置业有限公司负责人孙先生,对方表示,对于瑞和城壹街区外墙脱落的情况,将按照上海市房管局的指示逐步落实,目前初步制定的方案为“整体铲除,整体维修”。

据孙先生介绍,上海益恒置业有限公司对于墙体维修需要走严格的招投标流程,所以对于实际的施工进度会有一定影响:“我们首先要跟设计公司确认图纸,再委托房科院进行专家评审,然后在小区里公示设计方案,接着向施工单位招投标,最后将所有资料提交至闵行区建管委,在获得施工许可证之后才能开始维修。”

孙先生预计,今年8月份左右,公司将修复较为危险的部分墙面,在今年年底完成所有墙面的修复工作。

那么,为何会出现如此大面积的墙体裂缝、脱落问题呢?孙先生解释:“当初为了节能、防火,我们采用了无机保温砂浆材料,这种材料最大的优点是不燃、防火,但缺点则是粘接强度低,所以导致了外墙脱落的情况。”

[现场走访]

  50平方米已完全脱落居民不敢在楼下散步

4月19日,记者来到浦江镇瑞和城壹街区,该小区总共15栋居民楼,全部是18层高的楼房,记者在小区里看到,近乎一半的楼房外立面都有不同程度的鼓胀、开裂现象,裂缝长度从几十厘米至几米不等,大多集中在楼房两侧。

在9号楼侧面墙7至12层楼的位置,记者目测大概有50平方米左右的外墙已完全脱落;在1、2楼的位置,大概有7平方米左右的瓷砖掉落。一些碎石块散落在楼下的停车位以及草坪上,外墙的正下方用警戒线隔开,并放有一张警示牌:“外墙脱落,人车绕行,带来不便,敬请谅解。”

一位推着婴儿车在小区里散步的妈妈告诉记者,自从墙体脱落后,她只敢在小区中心的广场上溜达,“楼下的草坪上原本修建了一些步道,但是如今我们都不敢在下面散步了,假如再次出现墙体脱落的情况,那么后果将不堪设想。”这位妈妈担心地说道。

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