3月份，各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。
一线城市中，北京上海的首套房贷利率与2月持平，广州和深圳则持续下降，分别下降了10个基点和21个基点。 融360数据显示，3月北京首套房贷款平均利率为5.43%，二套房贷款平均利率为5.88%。北京地区监测的30家银行分（支）行中，各家银行执行的利率情况和上月相比均没有变化。相比之下，上海的房贷利率明显低于北京。3月上海首套房贷款平均利率为5.06%，二套房贷款平均利率为5.56%，均与上月持平。 整体来看，仍然是执行9.5折的银行数量最多，有10家；其次，9家执行基准上浮10%；7家执行基准利率。
近日,“部分城市限售政策已发布2年,有部分房源可上市或冲击市场”的说法在坊间流传。对此,多位业内专家15日在接受上证报记者采访时普遍表示,此事对“市场影响不大”。近期楼市“小阳春”炒作导致楼市波动,为此部分城市及时发布调控政策,以稳定市场预期。据他分析,2019年房地产调控主要是看信贷政策。目前看,预计大部分城市限售不会取消,整个市场还将继续平稳发展。
不久前，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》(简称《任务》)，其中，“推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展”“继续加大户籍制度改革力度”等内容引发广泛关注。有人认为此举是为楼市调控“变相松绑”。对此，分析人士指出，落户放开是要让那些为大城市做出贡献的新市民住有所居、心有所安，政策设定是为了更好地满足真实工作、真实居住的需求，与“房子是用来住的，不是用来炒的”基调相一致。因此，“落户放开”不等于“楼市松绑”。
4月以来，上市房企融资情绪依然高涨。仅4月9日就有融创中国（21.00-0.94%）、中骏集团、蓝光发展、阳光城等多家房企发布了新的融资计划，融资总额约164亿元。同时，房企融资成本有所下降，不少房企境外融资成本控制在8%以内。偿还到期债务、积极拿地是房企融资的主要原因。
中国部分地方价量齐升的楼市“小阳春”遭遇政策“凉水”。4月份以来，长沙、北京、深圳、合肥等地陆续出台楼市收紧政策，以整顿房地产市场，遏制投资炒作。业内人士认为，稳地价、稳房价、稳预期是今年中国房地产政策的关键，这也就不难理解在近期楼市波动、市场炒作氛围再起之时，部分城市收紧楼市调控的“缰绳”。
本文来源：网易房产
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