上海楼市一季度量增价稳 业内：调整到位 触底反弹

（原标题：上海楼市一季度量增价稳 业内：调整到位，触底反弹）

在刚刚结束的第一季度，进入“金三银四”小阳春的上海楼市回暖态势显著。《华夏时报》记者近期走访市场发现，不仅新房新增供应量激增，二手房市场的热度也是明显提升。

对此，不少业内人士表示，上海楼市成交反弹与信贷有所宽松、市场供求等因素有关。从目前的市场热度来看，“小阳春”态势有可能会在下一个季度延续。

“二季度市场整体以平稳为主，购房者对于未来的预期亦稳定，市场呈现稳中向好态势。”58安居客房产研究院首席分析师张波判断，上海二季度房地产市场将会呈现“量升价稳”的态势，从季节性表现来看，二季度的楼市的成交量一般都会超过一季度，因此成交量有望进一步提升。而从成交价格来看，二手房会持续小幅微升态势，新房的成交价格将保持相对稳定。

新房供应井喷，二手房网签量走高

多家研究机构发布的报告显示，上海楼市一季度住宅市场整体回温。

新建商品房方面，供应及成交量双双上涨。第一太平戴维斯于4月9日发布的《上海房地产市场回顾与展望2018Q1》报告显示，一季度上海新建商品住宅新增供应146万平方米，同比上涨116.8%；成交量142万平方米，同比上涨19.1%。同时，各新开盘售楼处人气较旺。农历新年过后，市场有所回温，前来咨询一二手房的客户较年前有所增加。上海中原地产研究院提供的数据则显示，一季度上海有56个新盘入市；新房成交总量为146.6万平方米，同比去年一季度上涨22.6%。

总体来看，郊区与市区的去化状态分化明显。根据中国指数研究院上海分院发布的数据，进入3月，上海供应大增，郊区刚需盘纷纷入市，但去化效果一般。反之，多数位于市中心地段的高端住宅产品成交状况较好，第一季度上海单价8万以上高端住宅共成交2545套、34.96万平米，同比分别增长464.3%、242.07%。

在《华夏时报》记者近期走访的恒大在售项目青浦御澜庭，尽管没有透露具体的销售数据，但销售人员称，一季度尤其是3月以来，项目来访人员数量较此前明显增多；而在位于佘山的新城上坤樾山半岛，周末前来看房的客户同样络绎不绝。销售人员表示，由于项目具备便利交通等优势，因此即使在有春节这种楼市淡季的情况下，今年一季度也依然成交出众，同比2018年四季度涨幅显著。

相比新房市场，二手房市场的热度更甚一筹。上海中原研究院数据显示，一季度二手房成交5.2万套，同比上涨44%。尤其是3月份，上海二手住宅网签量为25931套，环比增加142%，同比增加49%，创2016年10月以来的新高。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者，实际上上海市场的热度主要看二手房。其称，从58安居客房产研究院重点监测的全国51城二手房线上挂牌房源量来看，截至3月25日，增长率最高的城市为上海，达到135.7%；而58同城和安居客线上的数据来看，3月找房热度持续回暖，全国用户找房热度环比上涨20.9%，一线城市包括上海在内的找房热度环比上升明显。此外在价格方面，2019年1月，上海二手房挂牌价格达到阶段性市场底部，但2月开始略有抬头。

一位来自链家的中介也向记者介绍称，今年2月中旬开始，其所在的门店生意开始好转。一些在去年挂牌的二手房近期陆续有所成交，不过价格并没有太明显的变化，没有出现房东“坐地起价”的情况，只是部分学区房的价格有一些上调。

置业需求日渐释放

谈到上海楼市一季度热度的提升，多位业内人士普遍认为，这与市场供求、置业者心态及信贷政策逐步放松等因素有关。

“稳定的政策预期，对于一线城市包括都市圈的都是利好。”中国指数研究院院长陈晟表示，2019年，整个市场依然会以“稳地价、稳房价、稳预期”为主基调，但是供需关系以及核心城市因为限价也创造了一些空间，所以这都是楼市能够稳定、甚至有一定的“扬尘”感觉的主要原因。

第一太平戴维斯中国区市场研究部助理董事张琳告诉记者，这与上海楼市之前调整很久有关，“到了一个时间点要反弹”。进入2019年，上海“3·25限购”政策已满3年，原先被拦在“五年社保”门槛之外准购房人陆续获得购房资格。虽然购房需求不会有爆发式的增长，但此前被压抑的需求已经开始在慢慢释放。

与张琳看法相似，上海中原地产首席分析师卢文曦也认为，在房价略有回落的一季度，购房者“积压了太久的需求需要一个释放口”。同时，卢文曦表示，部分城市政策开始微调，虽然和上海没太大关联度，但是可以预期上海调控政策没有进一步收紧的可能。而在房价方面，从去年下半年开始已经有所回落，这带来了二手房市场的议价空间，对购房者自然产生了一定的吸引力。与此同时，加上降准带来流动性、信贷有所宽松，以及开发商为加速项目去化而采取多种营销手段，这都对购房者形成利好。张波补充称，“尤其是针对首套房的房贷利率调整，加快了刚需者的入市步伐，同时房贷的放款速度也同比去年明显增速”。

明显回温的一季度市场表现，也让人们对接下来的市场走势充满信心。

“对二季度有信心。”上述上坤樾山半岛销售人员解释说，2019年二季度市场整体还是以稳为主，同时也是项目全年最重要的销售阶段。现在项目少量二期库存即将售罄，三期也将在二季度入市。

上述第一太平戴维斯发布的研报预测，一手高端市场供应方面，2019年上海预计将会有大量新增供应，总供应量将有可能大于2018年总量。其中，曲阜路/静安大悦城、汉中路以及陆家嘴北滨江将有较为集中的项目入市。

“二季度会延续当前热度，如果政策一直保持不动，那么这波集中释放后三季度会有成交量小幅下调，伴随价格回落四季度可能在带动一波交易热。全年维持量增价稳格局。”卢文曦表示。

在张波看来，上海二季度房地产市场将会呈现“量升价稳”的态势，从季节性表现来看，二季度的楼市的成交量一般都会超过一季度，因此成交量有望进一步提升。从成交价格来看，二手房会持续小幅微升态势，新房的成交价格将保持相对稳定。因此，二季度市场整体以平稳为主，购房者对于未来的预期亦稳定，市场呈现稳中向好态势。