<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

五大上市险企投资性房地产近850亿元

0
分享至

(原标题:五大上市险企投资性房地产近850亿元 去年租金收入同比增长24%)

长期以来,险资由于资金量大、久期长等特点,其资产配置风格备受资本市场关注,同时,投资性房地产向来也备受市场关注,那么,险资是如何看待未来的房地产投资机遇?

据《证券日报》记者梳理,截至去年年末,中国人寿、中国平安、中国太保、新华保险、中国人保5大A股上市险企的投资性房地产余额合计为849.04亿元,同比增长约11.95%,地产投资增速颇为稳健。

虽然余额增幅不大,但投资性房地产租金收入增幅较高。据《证券日报》记者梳理,上述5家险企去年合计租金收入为53.92亿元,同比增长24%。

中国平安、中国人保投资性房地产均超百亿元

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物等。

从上市险企来看,截至2018年,中国平安、中国人寿、中国太保、新华保险、中国人保5家险企投资性房地产余额分别为467.89亿元、97.47亿元、85.42亿元、70.44亿元、127.82亿元,同比增幅分别为-0.8%、218.1%、-2.1%、48.6%、5.2%。

对比来看,在规模方面,截至2018年中国平安投资性房地产最多,中国人保次之,这2家余额均超过100亿元,其他3家规模均低于100亿元。

增速方面,中国平安与中国太保的投资性房地产去年较2017年出现微降,中国人寿与新华保险出现大幅增长。中国人寿对此表示,增幅较高源于“新增投资性房地产”。新华保险提到变动原因亦为“新购置投资性房地产”。

从目前上市险企投资性房地产的公允价值来看,截至去年年末,中国平安投资性房地产中房屋及建筑物的公允价值为681.36亿元。中国太保为120.17亿元(2017年同期为118.56亿元)。新华保险投资性房地产公允价值为84.17亿元(2017年同期为60.02亿元)。

值得一提的是,部分险企的投资性房地产的产权证正在办理中。比如,中国平安提到,于2018年12月31日,集团净额约为人民币21.89亿元的投资性房地产的产权证正在办理中。中国人寿也表示,于2018年12月31日,集团尚在办理产权证明的投资性房地产账面净值为34.07亿元(2017年同期为18.72亿元)。

5家上市险企揽入租金收入54亿元

值得关注的是,去年受权益市场波动影响,上市险企投资收益普遍出现下滑。虽然房地产投资在险企总的资产配置占比不高,但去年险企地产投资租金收益颇为可观。

2018年上市险企投资收益明显承压。2018年中国平安、中国人寿、中国太保以及新华保险分别实现总投资收益率分别为3.6%、3.3%、4.6%、4.6%,同比下降2.5、1.9、0.8、0.6个百分点。净投资收益率分别为5.2%、4.6%、4.9%、5.0%,同比下滑0.6、0.3、0.5、0.1个百分点。

由于2018年债市、股市均处于下行通道,权益市场分红收入下降以及公允价值减值影响,上市险企总投资收益率下滑在预期之中。而对比来看,上市险企地产投资收益增幅较高,上述5大险企去年合计租金收入为53.92亿元,同比增长24%。

从披露具体投资收益的中国太保来看,其投资性房地产投资收益率为9.0%,较前一年提升0.6pt,高于4.6%的总投资收益率,也高于固定收益率、权益投资类、现金、现金等价物及其他类投资。

各公司具体租金方面,中国平安表示,去年投资性房地产的租金收入为37.43亿元(2017年度为27.57亿元),同比增长35%。中国太保的该项投资租金为7.39亿元,同比增长7.7%。

引人注意的是,目前险企投资的一部分房地产用于旗下子公司的办公场地,也有部分投资性地产被抵押。

中国平安提到,于2018年12月31日,本集团净额为130.95亿元的投资性房地产用于账面值为人民币75.53亿元的长期借款的抵押物。

例如新华保险提到,其去年将位于北京市朝阳区建国门外大街甲12号的新华保险大厦的部分办公场所出租给资产管理公司,并在2018年确认上述租金收入约为0.14亿元;将位于北京市朝阳区建国门外大街甲12号的新华保险大厦的部分办公场所出租给新华养老保险,2018年确认上述租金收入约为0.03亿元。于2018年1月份,本公司与新华浩然订立了房屋租赁及物业管理协议,有效期为1年。

值得一提的是,投资性房地产目前在各险企投资资产配置比例中占比均较低(国寿和太保均不足1%)。上市险企也提到了投资性房地产的投资风险。比如,中国平安表示,集团持有的投资性房地产面临房地产价格风险,集团跟踪房地产投资敞口,监测相应区域房地产价格变动,分析宏观政策和区域经济发展对房地产价格的影响,聘请独立评估师评估公允价值,定期开展压力测试。

事实上,多位保险资管人士表示,2019年不动产依然是险企重点投资领域。但是,险企投资路径正发生改变,分红稳定、业绩确定性强的龙头地产股有望获保险机构资金青睐。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
众星携子女走秀!董璇女儿可爱郭晓冬儿子帅气,苗圃母女酷劲十足

众星携子女走秀!董璇女儿可爱郭晓冬儿子帅气,苗圃母女酷劲十足

云图娱乐
2023-03-20 20:33:06
哇!湖人续约第一人?再见了,八村塁!NBA太难混下去......

哇!湖人续约第一人?再见了,八村塁!NBA太难混下去......

篮球实战宝典
2023-03-20 21:27:18
美军轰炸机直扑朝鲜,距边境仅80公里!朝方:随时使用核武器反击

美军轰炸机直扑朝鲜,距边境仅80公里!朝方:随时使用核武器反击

娱乐的大姨妈
2023-03-20 17:30:37
刘云天说曹云金当初没想离开,王惠下跪,让他只能走出这一步

刘云天说曹云金当初没想离开,王惠下跪,让他只能走出这一步

娱乐的小灶
2023-03-21 02:02:55
【法国】出结果了,现任政府惊险过关,距离立刻倒台就差了9票......

【法国】出结果了,现任政府惊险过关,距离立刻倒台就差了9票......

鲁晓芙看欧洲
2023-03-21 05:16:11
华为最新「天才少年」:博士四年21篇论文,却自称是个「低能儿」

华为最新「天才少年」:博士四年21篇论文,却自称是个「低能儿」

量子位
2023-03-20 12:19:43
广东某充电站,站着好多衣着暴露的女子,网约车司机:去了,有惊喜

广东某充电站,站着好多衣着暴露的女子,网约车司机:去了,有惊喜

用车指南
2023-03-20 10:07:34
海贼王1079情报:王炸,香克斯用“神避”击败基德,一刀30亿贝里

海贼王1079情报:王炸,香克斯用“神避”击败基德,一刀30亿贝里

邻居的小蜘蛛
2023-03-20 23:29:17
言承旭无情反击,扯掉林志玲最后一块遮羞布,只能嫁日本老公

言承旭无情反击,扯掉林志玲最后一块遮羞布,只能嫁日本老公

乔米世娱乐说
2023-03-16 17:28:30
魔兽世界:真舅舅再爆料,暴雪突然加价,国服新代理知难而退

魔兽世界:真舅舅再爆料,暴雪突然加价,国服新代理知难而退

游戏探险家
2023-03-20 16:34:00
未来44天,决定了世界的命运

未来44天,决定了世界的命运

圆方你怎么看啊
2023-02-24 10:45:03
我好像,突然就认可了周星驰的眼光。

我好像,突然就认可了周星驰的眼光。

超能游戏
2023-03-19 12:59:03
孟贺澄清:跟麻六记是合作关系,没聘用关系,也没开工资这一说法

孟贺澄清:跟麻六记是合作关系,没聘用关系,也没开工资这一说法

史建说娱乐
2023-03-20 18:18:46
致命暴跌!超级巨头彻底崩了,最惨亏损70亿!六大央行紧急救市,什么信号?美国政坛炸锅,特朗普即将被捕?

致命暴跌!超级巨头彻底崩了,最惨亏损70亿!六大央行紧急救市,什么信号?美国政坛炸锅,特朗普即将被捕?

证券时报
2023-03-21 00:53:14
骨折价自救,燃油车疯狂甩货?

骨折价自救,燃油车疯狂甩货?

蓝鲸财经
2023-03-19 09:50:32
一生要强的上海人为了爬山,在黄浦江畔造了座48米双子山!网友爆笑神评论

一生要强的上海人为了爬山,在黄浦江畔造了座48米双子山!网友爆笑神评论

新民晚报
2023-03-18 17:02:07
小学生偷拍妈妈大尺度视频遭疯传:性教育,你真的等不起!

小学生偷拍妈妈大尺度视频遭疯传:性教育,你真的等不起!

享晨
2023-02-20 00:32:03
张津瑜:新6分35秒刚看完,貌似跟之前不太一样?

张津瑜:新6分35秒刚看完,貌似跟之前不太一样?

老狼追星
2023-03-19 15:57:28
“体面厂”不体面?海康威视被曝少缴公积金,员工:有业务小组整体被裁

“体面厂”不体面?海康威视被曝少缴公积金,员工:有业务小组整体被裁

时代财经
2023-03-20 19:25:08
谢逸枫:颤抖吧!告别土地财政,真的想多了!

谢逸枫:颤抖吧!告别土地财政,真的想多了!

谢逸枫看楼市
2023-03-20 16:26:12
2023-03-21 08:56:49

上海房产

房贷利率持续处于历史低位

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

旅客吐槽成都天府机场距市区太远 被收"返空费"太贵

头条要闻

旅客吐槽成都天府机场距市区太远 被收"返空费"太贵

财经要闻

体育要闻

告别世界前十:时代变了,纳达尔也变了

娱乐要闻

钟丽缇晒全家同场走秀 女儿超模范十足

科技要闻

东航事故为何非常复杂极为罕见?专家解读

汽车要闻

首搭全新1.5T发动机 一汽-大众T-ROC探歌亮相

态度原创

旅游
时尚
游戏
艺术
公开课

旅游要闻

版纳泼水节在即 快来看看怎么玩

著名表情包持有者,这女人30年前就虎

外媒评“最恐怖游戏TOP10”

艺术要闻

一周艺术人物|王锡良辞世,耿建翌“他是谁”展出

公开课

得尿毒症的人增多?医生:5个习惯别碰

无障碍浏览 进入关怀版