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老房子成套改造加快落地 居民们“爽气”签约

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(原标题:老房子成套改造加快落地,居民们“爽气”签约都是冲着“附送”电梯?)

在“高龄”老小区较多的普陀区,一栋栋老房子正在陆续走完意见征询、方案公示等程序,启动成套改造,速度越来越快。不少老房子只花几天时间就达成了100%签约率,这么“爽气”是因为什么?

原来,经过一年多探索完善,如今的成套改造项目不断升级,有条件的楼栋都“附送”各种额外福利,比如综合修缮、智慧改造等等,而最有吸引力的无疑是加装电梯。许多居委会干部说,若是单独实施电梯工程,从居民意见征询、到职能部门走流程、敲图章,起码要用两三年时间,老人们等不起。现在打包进成套改造方案,整个流程非常顺利。

居民们普遍看重加梯项目,项目达成时都高兴坏了。有人签约后亲手贴上了小红旗,有人提着蛋糕感谢工作人员——


长风最大“拎马桶地块”迎来改造

家住长风新村街道普陀四村24-25号楼的居民们,原本还在拎马桶,最近终于等来了旧住房成套改造。据说,这是普陀区最大“拎马桶地块”启动的旧住房成套改造项目。

今天,成套改造项目搬迁已完成签约100%。这项改造同时还打包进了加装电梯工程,预计改造需要一年多时间。自去年10月纳入改造计划后,这里迅速完成了意见征询、方案签约、搬迁签约3个100%。

这里的5层水泥楼房,灰灰的外墙严重风化,与周围红色的楼房格格不入,两个门洞共有80户居民。每隔一层楼的楼道正对方有个便池,一到春夏刺鼻的味道弥漫楼上楼下。此外,室内走道、楼梯损坏严重,上下水管锈蚀严重,不仅管道渗漏而且经常堵塞,居民们住得非常不满意。

根据改造方案,每户室增加室内独用厨卫,每户居民居住面积将增加5平米左右,还增加“电梯工程”,一次性解决诸多问题,极大提升居民生活品质。

但在成套改造意愿和设计方案两次征询过程中也遇到不少阻力。比如在意见征询阶段,家住24号的一户居民迟迟不肯在意愿征询书上签字。临时党支部成员及时上门沟通,原来户主与侄子同住一套小面积屋子,家庭收入不高,生活十分拮据,因此,他担心改造需要承担大笔费用,同时对于改造方案存疑。党员干部一一解答居民疑虑,终于获得了居民认可。

但更多时候,清官难断家务事。在征询工作中就遇上了热播剧《都挺好》桥段。25号楼有一户人家情况复杂,在房产上,大儿子与小儿子对于房屋分割产生龃龉。财产划分牵扯人情、法律等复杂因素,长达多年的矛盾不是一夕间能解决,两兄弟各执己见,也各有自己诉求。

居民们的家庭矛盾客观影响成套改造工作推进。街道成套办、居委会在尊重两人个人意愿的情况下,多次邀请两人同时见面遭到拒绝,只能单独询问关于成套改造的想法,介绍目前老房子的实际情况以及成套改造的初衷,进行协调劝说工作,多次努力下最终签约。而工作人员也说,促成居民愿意签约的很大一个原因,还是因为方案本来设计得比较好,尤其是加装电梯这一项,是一个很大的利好。


签约首日居民送蛋糕以示庆祝

甘泉三村401-403号的成套改造工程,“迟来了十年”。这三幢老房子建造于1972年,是5层砖混结构的老式公房,里面住着70户人家。这些房屋破损老化、面积狭小,环境阴暗潮湿。部分房间防风层风化渗漏严重,每逢大雨天,住在5层顶楼的居民屋顶经常渗水,住在底楼的居民则因小区地势低洼造成下水道堵塞,家里经常水漫金山。而最关键的是,邻里之间卫生间合用,经常会因一些鸡毛蒜皮的小事发生矛盾,居民强烈要求成套改造。

“这可是迟来十年的旧房改造!”安塞小区居委会主任孔祥云说,十年前,这70户居民曾迎来过一次非成套改造机会,但因为种种原因导致项目“流产”。“随着时间的推移,看着曾经同一批进行征询改造居民的居住条件都得到了改善,大家越来越为曾错过了一次旧房改造的机会而感到遗憾。”孔祥云说,为了不再错过这次的成套改造项目计划,去年12月初,居民们100%通过意愿征询。

方案公示过程中,同样最让居民满意的是,除了每户居民都拥有独卫,还“打包”进了加装电梯工程、屋面平改坡、外立面修缮、共用部位墙面粉刷等项目。这让不少居民都欢心鼓舞、拍手称道,甚至在签约首日还有居民送糕点糖果到项目组感谢工作人员。

“终于等到了!”住在403号楼5层的宋阿姨已经盼了十几年。她家的房子比较破旧、不仅屋顶渗水严重,墙面也有多处开裂和粉刷脱落。宋阿姨说,目前这里住着她和婆婆2人,可是曾经在这个35平米的一室半小房间里,最多的时候有6口人蜗居于此,他们与邻居家的5口人一起合用一个卫生间。

这个巴掌大的卫生间里,只能容下一个合用的马桶,连洗浴的地方都没有,“说起来你不相信,我平时洗澡都是用盆接水在房间里洗,经常把小小的房间弄得一团糟。”宋阿姨说,孩子长大结婚搬出去住后,虽然空间不再那么局促,但洗澡还是很不方便,也曾想过买新房,但给儿子买完婚房后,已经没有多余的钱再买房,只能凑合着住。“改造后的第一件事,我就要在卫生间里装上热水器,洗个热热乎乎的热水澡!”

4楼老住户孙老伯家受益也很大。他从1972年房子建成时就在此安家,至今已经47年了,对于住了半辈子的老房子挺有感情,但年纪越来越大腿脚日益不便,对于每天爬四层楼很是担心,如今老房子即将装电梯,无异于解决了他一块心病。


“附送”电梯成意外之喜

真如镇街道八二小区153-157号这5个门栋,98户居民中,大多是上了年纪的老人。因为房龄老、户型小,没有独用卫生间和电梯,楼梯又很陡峭,居民们都住得不满意,房子也不容易卖出去。

借着全区性老房子成套改造东风,这里的居民们于去年11月就完成了征询,并定下了以“贴扩建”方式进行成套改造。根据公示方案,将对整栋楼北面外墙向外扩建,然后进行室内分割、调整布局等,使房屋由合用变成成套独用。

方案中最大的亮点也是加装电梯项目。根据方案规划,在“贴扩建”面积中预留电梯井位置,为这5栋房子都装上电梯。这次改造一揽子解决了旧房子诸多难题,诸如独立煤卫空间、加装电梯、平改坡、外立面修缮等等。

居委会干部说,若是单独实施电梯工程,从居民意见征询、到职能部门走流程、敲图章,起码要用两三年时间,老人们等不起。现在打包进成套改造方案,整个流程非常顺利。年过八旬的居民吴阿姨说:“我终于要解脱了。”吴阿姨住在5楼顶层,因为屋顶经常渗水,天花板都发霉了,与邻居合用一个只能容下一个马桶的卫生间,常有不便之处。而且,由于没有电梯,随着年纪渐长,每次爬完楼都要喘一会。这次加装电梯对她来说,简直是意外之喜。

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