<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

北京楼市新政两周年:告别混沌 重拾理想

0
分享至

(原标题:楼市新政两周年:告别混沌 重拾理想)

倏忽之间,2017年“317新政”和“326新政”两年了。

回头来看,楼市新政击碎了既有的市场逻辑,在一片混沌之中,新的秩序重新慢慢建立起来。

所谓混沌理论,是指:“事物的原始状态是一堆看似毫不关联的碎片,但是这种混沌状态结束后,这些无机的碎片会有机地汇集成一个整体”。

限竞房,是带来混沌的触发因子。2016年下半年,北京推出了“限房价、竞地价”的土地出让模式,即对该地块房屋均价进行事前限定,且购买后5年不得出售。当年10月底,海淀区永丰产业基地3宗地块以平均销售限价5.34万元/平方米的价格出让,而大兴区黄村镇的地块平均销售限价则为5.58万元/平方米。

限竞房的深远影响,在彼时并未被市场各方充分认知。按照2016年热得发烫的市场状况,业内人士认为:既然房价锁死,而周边二手房价格水涨船高,那这种房源一旦面世,势必造成疯抢,“不愁卖”。

但限竞房的数量快速增加,结合“317新政”的巨大威力,旧的市场逻辑迅速进入混沌状态。开发商很快意识到:当大量限竞房同步入市,价格预期不再上涨,恐慌性购房不再出现,房子怎么卖?购房人也很快意识到:可挑选的房源原来如此之多,如此同质化,房价预期如此稳定,那何必急于出手?

混沌状态,还意味着品质方面的路径选择之惑:在“不愁卖”时期,房价地价之间的薄利,理所当然导致“减配”,“差不多就行”;而当市场销售陷入惨淡,此时重提品质是否为时已晚?

混沌状态下,以“限竞房”为主体的北京楼市,交易惨淡。2015年3月18日至2017年3月17日两年间,成交套数为98399套,而2017年3月18日至2019年3月14日成交套数为50643套,调控前两年比调控后两年减少48.53%,存量房却增加了近两万套。从签约金额看,合计签约金额为3586亿,同比下调了25%。连续2年市场成交量处于低迷状态。

其中,限竞房入市26000余套,但实际真实销售比例只有40%,网签只有20%左右。数据显示,截至目前,北京限价房供应了300万平方米,而按照出让土地面积计算,还有590万平方米等待入市,合计2019年入市的限价房有望超过6万套。

用混沌理论回溯北京楼市新政两周年,可以清晰地看到,在混乱的新旧交替过程中,新的市场秩序正在建立起来:大量同质化产品,将需要比拼最基本的商品逻辑——“物美价廉”,而原有的“物以稀为贵”的垄断商品逻辑则一去不复返。

按照混沌理论的一个重要原则:能量永远会遵循阻力最小的途径。寻找北京楼市新秩序下的“阻力最小途径”,就是重拾人居理想,就是要让地段、产品、服务这些最本质的因素再次成为房地产开发的追求。

打消品质之虑,方能“质胜2019”,这应当是当下市场的共识。

尽管销售遭遇瓶颈,但不难发现,那些深耕区域价值,在有限的预算空间里,把户型优化做到最佳,把社区品质完美呈现在购房人面前,在服务上挖掘更多可能的项目,还是能先人一步,截流客户。对2019年的买房人而言,这样的市场,当然是最接近理想状态的市场。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
王大陆蔡卓宜首次官宣恋情,晒多张亲密照,热恋一年多次街头拥吻

王大陆蔡卓宜首次官宣恋情,晒多张亲密照,热恋一年多次街头拥吻

盖饭娱乐官方号
2022-12-09 13:29:11
五星巴西爆冷出局!格子军团点球大战4-2晋级四强,球迷疯狂庆祝

五星巴西爆冷出局!格子军团点球大战4-2晋级四强,球迷疯狂庆祝

篮球国度
2022-12-10 01:58:07
张子健前妻李婷葬礼现场:临终前一直在等他,曾演女警察红遍全国

张子健前妻李婷葬礼现场:临终前一直在等他,曾演女警察红遍全国

甬说
2022-12-08 15:38:21
终于等到全面放开了,却成了更大的“灾难”?

终于等到全面放开了,却成了更大的“灾难”?

华商天下
2022-12-09 14:49:18
王思聪:精力被女友们榨干了,瘦得只剩个大头,网友:注意身体啊

王思聪:精力被女友们榨干了,瘦得只剩个大头,网友:注意身体啊

王杰
2022-12-09 10:16:00
重磅!多地已发出

重磅!多地已发出

最高人民法院
2022-12-09 16:38:01
北京大学发最新通知,不愿意回家的要做好共患难准备,感染概率大

北京大学发最新通知,不愿意回家的要做好共患难准备,感染概率大

木兰资讯
2022-12-09 18:20:15
河南叶婷事件愈演愈烈!质疑声盖过天,背后隐情太让人愤怒

河南叶婷事件愈演愈烈!质疑声盖过天,背后隐情太让人愤怒

美美谈情感
2022-12-09 16:18:57
张文宏医生最新建议:得了新冠后99.5%的人可能不需要去医院

张文宏医生最新建议:得了新冠后99.5%的人可能不需要去医院

健康老西医
2022-12-09 21:38:37
安吉丽娜·朱莉为艺术献身的五部电影

安吉丽娜·朱莉为艺术献身的五部电影

阿青见闻
2022-11-22 21:20:01
密集恐惧!沪上小区1000多户居民,遭“车海围困”

密集恐惧!沪上小区1000多户居民,遭“车海围困”

新民晚报
2022-12-08 21:40:08
最终还是回归“群体免疫”了

最终还是回归“群体免疫”了

圣医录
2022-12-09 14:04:20
费迪南德谈内马尔:怎么能让最好的点球手最后罚?想想如果...

费迪南德谈内马尔:怎么能让最好的点球手最后罚?想想如果...

直播吧
2022-12-10 02:39:12
没有梁万年的那些判断,我们的放开可能提早半年

没有梁万年的那些判断,我们的放开可能提早半年

百科全书的小屋
2022-12-09 10:22:27
网曝TFboys解散王俊凯退圈,爆料者称原因不敢说,但确实是自作孽

网曝TFboys解散王俊凯退圈,爆料者称原因不敢说,但确实是自作孽

娱翅星闻官
2022-12-08 19:37:57
网传北京机场入境放宽,施行0+3,下飞机后不需隔离直接回家!

网传北京机场入境放宽,施行0+3,下飞机后不需隔离直接回家!

爆角资讯
2022-12-09 22:41:31
河南叶婷当众下跪,自扇耳光,资深检察人员:她或将被立案侦查

河南叶婷当众下跪,自扇耳光,资深检察人员:她或将被立案侦查

美美谈情感
2022-12-09 23:25:59
普京:俄罗斯将不得不就乌克兰问题达成协议,但曾经的伙伴背叛了

普京:俄罗斯将不得不就乌克兰问题达成协议,但曾经的伙伴背叛了

卡斯特梅的雨季
2022-12-10 02:41:25
重罚!重判,严惩不贷!李铁又被查出一项罪名,受害者是大学生

重罚!重判,严惩不贷!李铁又被查出一项罪名,受害者是大学生

9点体育
2022-12-10 00:03:04
大一的时候,和我第一次亲热的女人,是我的老师

大一的时候,和我第一次亲热的女人,是我的老师

乔生桂
2022-12-09 18:16:24
2022-12-10 07:18:44

上海房产

第4批土拍成交126.8亿,国企占主导民企黑马突围

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

世界杯- 利瓦科维奇扑点 克罗地亚点球5-3巴西进四强

头条要闻

世界杯- 利瓦科维奇扑点 克罗地亚点球5-3巴西进四强

财经要闻

体育要闻

卡塔尔世界杯,足球流氓哪去了?

娱乐要闻

认爱!王大陆蔡卓宜公开多张亲密照

科技要闻

小鹏汽车CEO助理李鹏程离职 G9上市前负责品牌公关

汽车要闻

前脸更运动 马自达CX-50将12月15日国内首秀

态度原创

艺术
本地
游戏
亲子
公开课

艺术要闻

“中华创世神话”成果展:呈现女娲大禹等英雄谱系

本地新闻

没有一条大马哈鱼,能逃过东北人的铁锅

RNG被曝用Uzi合同当救命稻草

亲子要闻

爸妈怎样去引导孩子对世界的好奇心?

公开课

丹麦这么小,为何能把养猪干到世界第一?

进入关怀模式