<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

构建房地产调控长效机制没有回头路

0
分享至

面对房地产市场出现的过度投资炒作的乱象,通过行政性政策可以抑制楼市短期过热投机,但市场主体与政府部门取向和依赖房地产的制度及机制病灶还在,投资投机一定条件下可能卷土重来,因此房地产调控须从短期和长期相结合的长效机制和基础性制度两方面着手。

受今年以来多地微调房地产调控政策影响,社会上有人猜测“楼市调控很快将放松”。对此,住房和城乡建设部副部长倪虹近日表示,房地产市场调控不会动摇,会保持政策的连续性,所谓“一些城市取消限价政策”是不实消息。业内专家认为,目前房地产宏观调控的主基调没有变化,只是在“分类调控”中加强了“分类指导”,将权力和责任下移给地方政府,要求各城市根据自身情况因地制宜。

我国楼市从严调控的主基调没有改变,今年将成为房地产长效机制取得突破的关键一年。本轮房地产调控已经取得了阶段性成效,在保持政策连续性和稳定性的基础上,在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的基础上,今后的调控手段和调控目标可能会有微调,但房地产调控政策的基调和延续性不会改变。

建立房地产基础性制度和长效机制势在必行,且已经没有回头路可走。按照中央要求,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排;要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定;要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡。

建立房地产的基础性制度和长效机制,有利于解决房地产现存的矛盾和问题,特别是解决一些深层次的矛盾和问题,有利于抑制房地产泡沫,防止出现大起大落,实现房地产长期稳定健康发展。随着近几年房地产调控取得实效,建立房地产基础性制度和长效机制的条件正在日渐成熟。

近年来,房地产市场发展阶段性变化的特征显现。一方面,城市化进入中后期,房地产市场分化格局将进一步凸显,一、二线城市以及城市群的中心城市的住房需求持续旺盛,三、四线城市住房需求趋于稳定,甚至出现过剩。另一方面,经过多年的持续改善,目前我国城乡居民的住房条件已得到较大改善,住房需求将告别“从无到有”,转向“从有向好”的发展新阶段,对住房供给、市场体系发展提出了新的要求。

去年以来,国内一、二线城市房地产市场之所以趋稳,主要得益于近年来的限购、限贷政策。但限购、限贷以及提高首付之类的政策,单纯在需求端进行抑制,非长久之策。而且从以往限购的经验看,虽然能在短时间内稳定房价,但随之而来的反弹终难避免,因为限购限贷都有时效性,而并未解决楼市过热的根本问题。

因此,建立房地产市场长效机制,应该供给、需求并重,促进房地产市场持续平稳运行。一方面,改革住房供求制度体系,就是建立以市场为主满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个体系,在住房供应方面,应调整发展战略,让房地产与宏观经济、城市化协调发展,以扭转宏观经济对房地产的过度依赖和市场严重分化的格局。

另一方面,调整房地产市场中长期供给体系,建立“多元所有”、“现房销售”、“租售并举”、“过滤使用”、“货币动态”的住房产权、经营、交换、消费和分配制度,让市民通过市场和政府支持租购可支付的住房,防范房地产市场过度波动和大涨大跌,促进房地产市场稳定和可持续发展。

面对房地产市场出现的过度投资炒作的乱象,通过行政性政策可以抑制楼市短期过热投机,但市场主体与政府部门取向和依赖房地产的制度及机制病灶还在,投资投机一定条件下可能卷土重来,因此房地产调控须从短期和长期相结合的长效机制和基础性制度两方面着手。如何让房子回归居住属性,既不至于因金融资本化引发资金“脱实入虚”,又能够对经济发展有所裨益,建立一个符合国情并适应市场规律的长效机制,将是楼市长远健康发展的关键。

相关推荐
热点推荐
35岁后,4 个最佳抗衰老运动

35岁后,4 个最佳抗衰老运动

增肌减脂
2025-05-19 16:10:54
一小时飞过八架直升机 70分贝噪声吵得居民紧闭门窗仍睡不着

一小时飞过八架直升机 70分贝噪声吵得居民紧闭门窗仍睡不着

南方都市报
2025-05-19 07:05:17
美国前疾控中心主任爆料,新冠病毒是美企制造!证据为何被抹除?

美国前疾控中心主任爆料,新冠病毒是美企制造!证据为何被抹除?

阿纂看事
2025-05-18 23:59:22
恭喜!德云社张九龄大婚,杨九郎担任伴郎,新娘颜值高仪式感十足

恭喜!德云社张九龄大婚,杨九郎担任伴郎,新娘颜值高仪式感十足

联友说娱
2025-05-19 13:32:44
世乒赛乱了!世界冠军0-3出局,林高远逆转过关,国乒女单全胜

世乒赛乱了!世界冠军0-3出局,林高远逆转过关,国乒女单全胜

葡萄说娱
2025-05-19 11:20:25
大瓜不断!内娱爆料一女星家庭成员疑侵吞15亿,悄然登上热搜第一

大瓜不断!内娱爆料一女星家庭成员疑侵吞15亿,悄然登上热搜第一

火山诗话
2025-05-19 05:53:35
局地直冲40℃!上海夏夏夏夏夏天来了!提醒:大转折马上来↗

局地直冲40℃!上海夏夏夏夏夏天来了!提醒:大转折马上来↗

鲁中晨报
2025-05-19 14:49:05
佩里西奇:我们夺冠是实至名归,将与家人一起决定是否留队

佩里西奇:我们夺冠是实至名归,将与家人一起决定是否留队

直播吧
2025-05-19 09:13:22
山东U22全运队名单公示:巩晓彬担任主帅,杨瀚森领衔

山东U22全运队名单公示:巩晓彬担任主帅,杨瀚森领衔

雷速体育
2025-05-19 17:24:15
中央巡视期间,当过7年县长、3年县委书记的王俊强,主动投案

中央巡视期间,当过7年县长、3年县委书记的王俊强,主动投案

新京报政事儿
2025-05-19 19:04:29
坎耶30岁妻子近乎赤身逛西班牙市场,惹众怒,但当地民众却也无奈

坎耶30岁妻子近乎赤身逛西班牙市场,惹众怒,但当地民众却也无奈

译言
2025-05-18 08:56:09
埃因霍温中场:大家都说我要加盟皇马的时候,我真的很恼火

埃因霍温中场:大家都说我要加盟皇马的时候,我真的很恼火

雷速体育
2025-05-18 23:17:15
越南政府总理范明政:言出必行,迅速将第68号决议落实到生活中

越南政府总理范明政:言出必行,迅速将第68号决议落实到生活中

越南语学习平台
2025-05-19 09:07:15
江青罕见的9张彩色老照片:年轻时气质出众,大多数人没见过图1

江青罕见的9张彩色老照片:年轻时气质出众,大多数人没见过图1

诗意世界
2025-05-13 21:57:12
湛江男子发帖炫称翘嘴太多,第二天岸边全是人,连冲锋舟都来了

湛江男子发帖炫称翘嘴太多,第二天岸边全是人,连冲锋舟都来了

小胡渔记
2025-05-18 22:45:03
周扬青太会玩!邀请十多位男模开“美男鱼”派对,罗志祥又露新面孔

周扬青太会玩!邀请十多位男模开“美男鱼”派对,罗志祥又露新面孔

八卦王者
2025-05-19 15:54:26
这场面有多豪横:排成排的空警500预警机,就问还有哪国家能比拼

这场面有多豪横:排成排的空警500预警机,就问还有哪国家能比拼

阿芒娱乐说
2025-05-19 04:01:19
罗马尼亚媒体:中国球队有意30岁中场米特里策,身价400万欧

罗马尼亚媒体:中国球队有意30岁中场米特里策,身价400万欧

懂球帝
2025-05-19 16:41:14
英媒:梅洛尼与马克龙因乌克兰问题爆发争执,德国总理默茨试图调解

英媒:梅洛尼与马克龙因乌克兰问题爆发争执,德国总理默茨试图调解

环球网资讯
2025-05-19 10:49:32
突然暴雷!天津一培训学校疑似跑路!门店停业、拖欠工资社保···在册学员超千人!

突然暴雷!天津一培训学校疑似跑路!门店停业、拖欠工资社保···在册学员超千人!

天津人
2025-05-19 20:41:35
2025-05-19 21:31:00

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国多位小企业主联合起诉特朗普:我只能靠中国赚钱

头条要闻

美国多位小企业主联合起诉特朗普:我只能靠中国赚钱

财经要闻

广州、厦门等地银行逆势上调首套房利率

体育要闻

1场3次争议判罚!梅西炮轰美职联裁判

娱乐要闻

S妈首次回应被指控偷大s珠宝一事

科技要闻

余承东最燃宣言:华为要给世界多一种选择

汽车要闻

雷军官宣:小米首款SUV YU7 5月22日发布

态度原创

游戏
教育
房产
手机
公开课

葫芦周边有戏?《黑神话》杨奇回复玩家期待!

教育要闻

温州日报作文版作文选登:李明赫《温州的早晨》

房产要闻

二手房价结束23连跌!广州楼市,出现转折点?

手机要闻

小米发布会定档5月22日,多款新品同台亮相

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版