<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

构建房地产调控长效机制没有回头路

0
分享至

面对房地产市场出现的过度投资炒作的乱象,通过行政性政策可以抑制楼市短期过热投机,但市场主体与政府部门取向和依赖房地产的制度及机制病灶还在,投资投机一定条件下可能卷土重来,因此房地产调控须从短期和长期相结合的长效机制和基础性制度两方面着手。

受今年以来多地微调房地产调控政策影响,社会上有人猜测“楼市调控很快将放松”。对此,住房和城乡建设部副部长倪虹近日表示,房地产市场调控不会动摇,会保持政策的连续性,所谓“一些城市取消限价政策”是不实消息。业内专家认为,目前房地产宏观调控的主基调没有变化,只是在“分类调控”中加强了“分类指导”,将权力和责任下移给地方政府,要求各城市根据自身情况因地制宜。

我国楼市从严调控的主基调没有改变,今年将成为房地产长效机制取得突破的关键一年。本轮房地产调控已经取得了阶段性成效,在保持政策连续性和稳定性的基础上,在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的基础上,今后的调控手段和调控目标可能会有微调,但房地产调控政策的基调和延续性不会改变。

建立房地产基础性制度和长效机制势在必行,且已经没有回头路可走。按照中央要求,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排;要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定;要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡。

建立房地产的基础性制度和长效机制,有利于解决房地产现存的矛盾和问题,特别是解决一些深层次的矛盾和问题,有利于抑制房地产泡沫,防止出现大起大落,实现房地产长期稳定健康发展。随着近几年房地产调控取得实效,建立房地产基础性制度和长效机制的条件正在日渐成熟。

近年来,房地产市场发展阶段性变化的特征显现。一方面,城市化进入中后期,房地产市场分化格局将进一步凸显,一、二线城市以及城市群的中心城市的住房需求持续旺盛,三、四线城市住房需求趋于稳定,甚至出现过剩。另一方面,经过多年的持续改善,目前我国城乡居民的住房条件已得到较大改善,住房需求将告别“从无到有”,转向“从有向好”的发展新阶段,对住房供给、市场体系发展提出了新的要求。

去年以来,国内一、二线城市房地产市场之所以趋稳,主要得益于近年来的限购、限贷政策。但限购、限贷以及提高首付之类的政策,单纯在需求端进行抑制,非长久之策。而且从以往限购的经验看,虽然能在短时间内稳定房价,但随之而来的反弹终难避免,因为限购限贷都有时效性,而并未解决楼市过热的根本问题。

因此,建立房地产市场长效机制,应该供给、需求并重,促进房地产市场持续平稳运行。一方面,改革住房供求制度体系,就是建立以市场为主满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个体系,在住房供应方面,应调整发展战略,让房地产与宏观经济、城市化协调发展,以扭转宏观经济对房地产的过度依赖和市场严重分化的格局。

另一方面,调整房地产市场中长期供给体系,建立“多元所有”、“现房销售”、“租售并举”、“过滤使用”、“货币动态”的住房产权、经营、交换、消费和分配制度,让市民通过市场和政府支持租购可支付的住房,防范房地产市场过度波动和大涨大跌,促进房地产市场稳定和可持续发展。

面对房地产市场出现的过度投资炒作的乱象,通过行政性政策可以抑制楼市短期过热投机,但市场主体与政府部门取向和依赖房地产的制度及机制病灶还在,投资投机一定条件下可能卷土重来,因此房地产调控须从短期和长期相结合的长效机制和基础性制度两方面着手。如何让房子回归居住属性,既不至于因金融资本化引发资金“脱实入虚”,又能够对经济发展有所裨益,建立一个符合国情并适应市场规律的长效机制,将是楼市长远健康发展的关键。

相关推荐
热点推荐
深圳海韵大厦被“鲸吞”背后

深圳海韵大厦被“鲸吞”背后

阿离家居
2025-07-15 10:01:14
父亲脑卒中后,继母竟想要分动迁房?上海女儿怒斥其把百万动迁款偷转回老家,法院判了

父亲脑卒中后,继母竟想要分动迁房?上海女儿怒斥其把百万动迁款偷转回老家,法院判了

环球网资讯
2025-07-15 19:55:09
不服气!日媒:王楚钦之所以能4-0击败张本,是因为林诗栋当陪练

不服气!日媒:王楚钦之所以能4-0击败张本,是因为林诗栋当陪练

史行途
2025-07-15 08:51:41
三次上门挑衅:我要睡你老婆!被丈夫连捅38刀,不要欺负老实人!

三次上门挑衅:我要睡你老婆!被丈夫连捅38刀,不要欺负老实人!

谈史论天地
2025-07-15 14:20:03
1976年陈独秀儿子为父扫墓眼含热泪:10年不敢来,墓碑荒草丛生​

1976年陈独秀儿子为父扫墓眼含热泪:10年不敢来,墓碑荒草丛生​

玥来玥好讲故事
2025-07-14 20:51:11
国内成品油价今晚下调,加满一箱油少花5元

国内成品油价今晚下调,加满一箱油少花5元

界面新闻
2025-07-15 16:54:55
小杨阿姨:小玥儿小菻菻生活已上轨道,有创三代那股劲和影子了!

小杨阿姨:小玥儿小菻菻生活已上轨道,有创三代那股劲和影子了!

娱圈小愚
2025-07-16 08:05:07
张子宇有多无解?韩国女篮恶意拉拽张子宇,结果自己肩膀脱臼了

张子宇有多无解?韩国女篮恶意拉拽张子宇,结果自己肩膀脱臼了

一个体育黑
2025-07-15 20:43:26
570亿!全球最大成人网站遭“贱卖”!

570亿!全球最大成人网站遭“贱卖”!

财经三分钟pro
2025-07-10 14:37:27
NBA夏季联赛战报:雷霆92-75魔术取NBA夏季联赛3连胜,阿杰伊-米切尔27+7+4

NBA夏季联赛战报:雷霆92-75魔术取NBA夏季联赛3连胜,阿杰伊-米切尔27+7+4

懂球帝
2025-07-16 08:38:05
笑麻了!东莞再次激活夜间消费动能引争议,评论区都是人才

笑麻了!东莞再次激活夜间消费动能引争议,评论区都是人才

阿芒娱乐说
2025-07-15 17:40:36
李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

任紀煙
2025-05-27 07:07:14
比天水铅中毒恶劣百倍!6月婴儿含铅量超正常10倍,宝妈哭诉曝光

比天水铅中毒恶劣百倍!6月婴儿含铅量超正常10倍,宝妈哭诉曝光

快看张同学
2025-07-11 10:22:22
朱雨玲夺冠第2天亿万家境曝光:父亲系半导体富豪,四川商界大佬

朱雨玲夺冠第2天亿万家境曝光:父亲系半导体富豪,四川商界大佬

二哥聊球
2025-07-15 11:08:53
从克里米亚人种变迁,看沙俄征服土地的策略:留地不留人才是上策

从克里米亚人种变迁,看沙俄征服土地的策略:留地不留人才是上策

芳芳历史烩
2025-07-15 18:44:02
过分!环卫工翻8吨垃圾找手表,因宝妈多次打投诉电话,事后得意

过分!环卫工翻8吨垃圾找手表,因宝妈多次打投诉电话,事后得意

奇思妙想草叶君
2025-07-14 18:46:13
罗马诺:那不勒斯已经通知利物浦,努涅斯的交易取消

罗马诺:那不勒斯已经通知利物浦,努涅斯的交易取消

雷速体育
2025-07-16 07:08:10
中美军事实力有多大差距?张召忠:我可以负责任地讲,别再被误导

中美军事实力有多大差距?张召忠:我可以负责任地讲,别再被误导

混沌录
2025-05-12 18:38:14
马斯克说,美国的稀土一点也不稀缺,但稀土却要到中国提炼加工

马斯克说,美国的稀土一点也不稀缺,但稀土却要到中国提炼加工

南权先生
2025-07-15 18:06:47
太阳能把热量传到地球,但为什么太阳到地球之间的太空是寒冷的?

太阳能把热量传到地球,但为什么太阳到地球之间的太空是寒冷的?

半解智士
2025-07-05 18:13:56
2025-07-16 09:20:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中国上半年5.3%GDP增速超预期 美媒对比中美一组数据

头条要闻

中国上半年5.3%GDP增速超预期 美媒对比中美一组数据

财经要闻

探究万亿市场的休闲零食

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

恢复对华出口AI芯片,AMD涨6%,英伟达涨4%

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

教育
旅游
游戏
亲子
军事航空

教育要闻

中学高考冲清北失败,逼学生报天坑专业被拒,遭老师言语攻击

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

梦幻西游【畅玩服】新手指引:魔族各门派加点策略及强度分析

亲子要闻

一句“奶够孩子吃吗?”引发的家庭矛盾,评论区网友炸锅!

军事要闻

特朗普否认鼓动乌克兰打击莫斯科

无障碍浏览 进入关怀版