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机构:今年房企需偿还债务5000多亿

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日前,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”, 在北京发布《2019中国房地产百强企业研究报告》。报告显示,?2018年,百强企业销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米,同比增长33.2%和32.0%;百强企业销售额市场份额快速上升至58.1%,较上年提高10.6个百分点,行业集中度加速提升。

当下,恰逢房企财报发布季,房企现金流的安全成为大家关注的焦点。报告显示,过去一年,百强房企加强现金管控去杠杆,现金流与负债均得到显著改善,现金流净额均值为15.7亿元,相比上年提升显著,资产负债率均值为77.8%,较上年同比下降0.5个百分点。

但是,对于房企来说,2019年仍有一场硬仗要打,所面临的不仅仅是去化与销售问题,还有即将到来的债务集中兑付高峰。中指研究院研发中心总经理白彦军指出,?2019年房企需要偿还的国内外的信用债规模将近5000多亿,百强企业在2018年共发行信用债111笔,总金额是1513亿元,基本覆盖了短期即将到期的债务规模。

新的一年,房企如何活下去?实地集团副董事长马立强在接受新京报记者采访时表示,一是练好内功,保证财务与现金流的安全,二是做好产品与好服务,三是对市场保持敬畏之心,不要盲目与跟风,保证一定的安全边际。作为中小房企代表,大唐地产集团营销管理部总经理陈惠明也认为,在市场上行周期,不要跟风,掉入高地价陷阱,在下行周期反而会活的很舒服,有可能会迎来快速增长、弯道超车的机会。

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