<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

酒店六连亏 富力地产300多亿短债缺口压身

0
分享至

(原标题:酒店六连亏 富力地产300多亿短债缺口压身)

富力在高负债的路上越走越远。199亿元接手万达的77家酒店并没有给富力带来业绩上的增长,反而成为其负债路上的推手,同时其酒店业务已经在亏损的路径上走了整整六年。

好的一方面是,2018年,富力的销售额突破千亿大关,达到1311亿元,物业销售毛利率继续抬升,至40.3%的较高水平。

房地产开发对于酒店的反哺仍在持续,沉重的酒店资产所占用的资金成本却不容小觑。

2018年度财报显示,富力全年实现1311亿元销售额,同比增长60.15%;营收768.6亿元,同比增长30%;净利润87.28亿元,同比下降60%。酒店业务继续亏损,年度亏损4.59亿元。

截止期末富力持有现金347.1亿元(含受限制现金149.24亿),一年内到期负债(短期债务以及长期债务之当期部分)为523.5亿,若扣除无法随意动用的受限制现金,富力的现金余额与短债之间的缺口超过300亿。

要么出货,要么再融资,富力将启用怎样的方式来舒缓这一迫在眉睫的压力?

有意思的是,在20日举行的业绩发布会上,富力地产董事长李思廉努力为楼市造势,称:房产税推出至少还要五年,以及海南全岛限购今年100%会有放松消息。

假如,2019年的中国楼市如2009年那般,那么富力的运气就太好了!

  千亿富力

曾经的华南五虎终于在2018年破了千亿大关。2018年富力实现合同销售金额1311亿元,同比增长60.15%;实现营收768.6亿元,同比增长30%;毛利279.5亿元,同比增长33.33%,毛利率36.36%;然而净利润却出现下滑,全年净利润87.28亿元,同比下滑60%。

利润下滑原因在于议价收购收益由2017年131.07亿元减少127.10亿元至2018年3.97亿元,其中131.07亿元即2017年收购万达77家酒店的权益增值,若扣除这部分影响,2018年净利润基本与上一年度持平。

富力于2018年交付转结项目建筑面积611万平米,同比去年增加,与此同时,年度城市开发中、可供出售及即将完工的项目数量由88个增长至155个,增幅为76%,这是其当年业绩增长的主要动力。

全年公司共推出62个新项目,占销售总额21%,其平均售价与2017年持平,仍为12900元/平米。

由于2018年富力资金状况严峻,其在土地市场的投资有所回收,全年新增61个地块,权益可售面积1404.9万平方米,共371亿元投入,建筑面积1405万平方米,均价为2600元/平米,而2017年在土地方面的投入总计584亿元。

61幅地块中的29幅位于新进入的28个城市,其购地标准为总价合适、利润预测达标、周转快速。截至期末,公司土储权益建面为6951.1万平方米,权益可售面积5782.7万平方米。

  现金缺口

富力收购的万达酒店包中,71间酒店已经计入当年度财务报表,连同公司现有的18间酒店,富力共有89间正在运营中的酒店,客房总数为26865间。除此外,富力还有37间在建及规划中的酒店,连同上述89间,合计有126间酒店,已经成为全球最大豪华酒店资产持有人。

在经历一个完整财年的消化后,酒店业务的营业额由2017年23.8亿元增加至2018年的70.3亿元。然而酒店业务仍然录得亏损。截至目前,富力酒店已连续6年亏损,从2013年起分别亏损2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元,至2018年亏损幅度继续扩大,达到4.59亿元。

巨大的酒店资产包没能给富力带来业绩上的提升,但却加重其负债压力。2018年富力有息负债为1632.98亿元,其中一年内到期负债为523.5亿。但同期公司持有现金347.1亿元(含受限制现金),资金缺口不可谓不大。

债务规模的增加,使得富力融资成本达52.12亿元,同比上一年度大幅增长211.5%。

去年,富力发行境内公司债券合计143亿元、超短期融资券合计82亿元、资产证券化产品合计14亿,票面利率介于5.3%至7.7%之间;同时发行17.5亿美元优先票据,票面利率介于5%至8.875%之间。

在有息负债不断加大的过程中,富力为降低杠杆水平、优化资本结构,致力于推动发行新H股,同时继续申请A股上市。

2019年富力计划销售额为1600亿,计划增幅为22%。2018年时富力曾表示2020年要实现3000亿目标,对此,李思廉表示,这个目标只对内,不会对外讲,而在谈及接班人问题时,李思廉则表示还没有退休接班人计划,未来可能由职业经理人接班。

相关推荐
热点推荐
随着国足亚运队0比0孟加拉国,黄健翔,点评了比赛,句句在理!

随着国足亚运队0比0孟加拉国,黄健翔,点评了比赛,句句在理!

美食讲真
2023-09-25 10:49:58
湖南“淫僧”刘连卫:十年祸害200名漂亮女子,60岁老妪都不放过

湖南“淫僧”刘连卫:十年祸害200名漂亮女子,60岁老妪都不放过

一场奇遇日记
2023-09-07 21:32:28
北航404名学生被退学,家长称要求太严格,学校:为自己行为买单

北航404名学生被退学,家长称要求太严格,学校:为自己行为买单

火灵儿说教育
2023-09-24 17:14:53
醒醒吧!就算中国同时拉出5支舰队30艘大舰,也远未达美七成实力

醒醒吧!就算中国同时拉出5支舰队30艘大舰,也远未达美七成实力

晗史如烟
2023-09-23 17:26:12
主持人直接叫梅西给他倒杯冰可乐

主持人直接叫梅西给他倒杯冰可乐

直播吧
2023-09-21 23:39:33
蔡斌终于低头?中国女排突然调整战术指导思想,疑似示好朱婷姚迪

蔡斌终于低头?中国女排突然调整战术指导思想,疑似示好朱婷姚迪

星级跳舞机
2023-09-25 13:42:43
菲律宾宣称要起诉中国,中方强势警告,话音刚落,仁爱礁传好消息

菲律宾宣称要起诉中国,中方强势警告,话音刚落,仁爱礁传好消息

孔杋在巴黎
2023-09-23 16:42:56
美国:钻地弹能将三峡大坝轰烂!不料,一小伙让美国钻地弹成废铁

美国:钻地弹能将三峡大坝轰烂!不料,一小伙让美国钻地弹成废铁

寓然乎
2023-09-24 07:57:59
尘埃落定,蔡斌辞职?新华社回应,赖亚文早有准备,选择不意外

尘埃落定,蔡斌辞职?新华社回应,赖亚文早有准备,选择不意外

懂球社
2023-09-24 16:25:05
江苏一幼师与学生爸爸关系曝光,6分钟视频泄露,4月份消费150万

江苏一幼师与学生爸爸关系曝光,6分钟视频泄露,4月份消费150万

喜西说历史
2023-09-20 15:57:05
丈夫拍下妻子落魄的背影:曾经高考556分多自豪,现在在车间打包

丈夫拍下妻子落魄的背影:曾经高考556分多自豪,现在在车间打包

科普说娱乐
2023-09-24 20:54:31
中年女人想和你发生关系,往往不会直接说,但会发出这三个信号

中年女人想和你发生关系,往往不会直接说,但会发出这三个信号

此处已无情
2023-09-22 10:23:47
估计库克被气晕了!苹果足足囤了8600万部,15系列手机

估计库克被气晕了!苹果足足囤了8600万部,15系列手机

创作者_A26K
2023-09-25 13:47:36
各大高校戒备森严,是谁在阻碍共享融合的大趋势!

各大高校戒备森严,是谁在阻碍共享融合的大趋势!

起喜电影
2023-09-24 22:05:19
事大了!张家界打人事件后续:警方发出严厉通报,必须深查到底!

事大了!张家界打人事件后续:警方发出严厉通报,必须深查到底!

影孖看世界
2023-09-23 21:15:41
河北局长妻子,去买菜失踪2个月,弟弟到姐夫家吃饭发现骇人秘密

河北局长妻子,去买菜失踪2个月,弟弟到姐夫家吃饭发现骇人秘密

社会奇闻君
2023-09-24 11:25:03
岸田文雄宣布第二轮排海开始,关键时刻,日本一架专机抵达中国

岸田文雄宣布第二轮排海开始,关键时刻,日本一架专机抵达中国

妙云说剧
2023-09-25 00:57:08
在广东地铁内父亲抱女儿入睡,周围年轻人玩手机,无一人让座!

在广东地铁内父亲抱女儿入睡,周围年轻人玩手机,无一人让座!

小鹿姐姐情感说
2023-09-24 04:15:07
恭喜蔡斌!恭喜朱婷!中国女排亚运会传三大喜讯,李盈莹等到了

恭喜蔡斌!恭喜朱婷!中国女排亚运会传三大喜讯,李盈莹等到了

热血排球通
2023-09-25 13:42:43
杭州亚运会日本乒乓男团输给伊朗后,日本媒体集体破防:这是耻辱

杭州亚运会日本乒乓男团输给伊朗后,日本媒体集体破防:这是耻辱

微光年
2023-09-25 11:12:36
2023-09-25 14:34:44

上海房产

上海徐家汇中心ITC项目正式封顶

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

17岁女孩在亚运会两破纪录:是个叠弹壳高手 爱好美甲

头条要闻

17岁女孩在亚运会两破纪录:是个叠弹壳高手 爱好美甲

财经要闻

恒大突发公告!境外债重组遭遇困难

体育要闻

陕西信达,重蹈凤铝覆辙?

娱乐要闻

佟丽娅董璇分享同游美照,似孪生姐妹

科技要闻

苹果15系列发售首个周末:Pro Max上海门店脱销

汽车要闻

升级8155且有8AT 15万级不会错的7座SUV

态度原创

本地
家居
手机
公开课
军事航空

本地新闻

非遗评剧,唐山历史纵深处的文化名片

家居要闻

品味与情感的融合,静谧雅致的美学之“家”

手机要闻

华为秋季旗舰新品发布会

公开课

这地方靠“洋垃圾”日赚3万,人却活不过25岁

军事要闻

俄黑海舰队总部大楼被炸 有乌媒称舰队司令身亡

无障碍浏览 进入关怀版