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江苏常州一别墅小区几十套房子渗水

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质监站:开发商有责任修到不渗水;律师:渗水造成的装修损失应由开发商承担

(原标题:常州一别墅小区几十套房子渗水)

地下车库入户处积水排不走。

常州龙湖双珑原著是常州高档别墅小区之一,如今房价在每平米3万元左右。然而,该小区有业主投诉,首期交付的百来套房子里,有几十套出现大面积地下室渗水。那么情况到底如何,记者进行了采访。 扬子晚报/扬眼记者 张斌 文/摄

业主投诉:

  别墅渗水,地下室积水严重

3月7日,多位龙湖双珑原著业主向记者反映:前段时间连续阴雨天气暴露了龙湖双珑原著别墅的缺陷。门前小院草坪易积水,排不出去。继而导致积水顺着墙面渗入地下室、电梯井、采光井及地下车库等处。该小区不少业主加了记者的微信,传了不少渗水的图片给记者看。

记者采访:

  一些电梯井、采光井积水

3月8日,记者来到该别墅区进行了实地走访。记者发现,目前渗水的别墅,占了交付总数三成以上。

记者来到龙湖双珑原著联排别墅区,见到了业主们普遍反映的存在积水的小院。小院确实存在积水问题,有的较严重。

在111幢105室业主家中,记者看到他们家电梯井里的积水都有些绿了。“这电梯井里面的水多半就是院子积水渗进来的。我刚拿房时,电梯井里面是没有水的。”该户业主告诉记者。记者随后在多户业主家中都发现了电梯井积水的问题。除了电梯井,厨房采光井也同样存在积水问题。

记者在不少业主别墅的地下室看到,有些墙面、地面渗水、积水痕迹明显。

在一位业主带领下,记者又来到113幢102室。顺着一楼往下的楼梯走到了地下室,记者打开地下室入户门,只见地下车库地面上全是积水。

  龙湖请来专业公司:

  提出解决渗水问题工程方案

3月13日、3月19日两天,龙湖双珑原著开发商与业主代表进行了两轮会商,同时请来了常州市新北区建设工程质量监督站(以下简称“质监站”)与常州市建筑科学研究院集团有限公司(以下简称“建科院”)专业人士对渗漏问题进行了解答,并给出了相应的处理方案。“我们对渗水问题进行了分析,也制定了相应的解决方案,相信能把这个渗水问题处理好。”建科院一位自称姓罗的施工员介绍说,他们分析渗水原因主要有几种可能:第一是施工期间的水留存;第二是底部地板渗漏;第三是后浇带顶部浇筑不严实;第四是一些地方的防水层出现破损等。为解决这些问题,他们制定了相应施工方案,如高压注浆封闭裂缝达到防水目的;凿开空腔内混凝土,去除夹层含水;将后浇带顶部挖出,对疏松部位进行凿除置换,重新构造防水层,与原防水层有效搭接等。

 质监站说:

  开发商必须彻底解决渗水问题

质监站土建一科的曹欣告诉记者,“我们将督促开发单位解决好房屋渗水问题,直到全面修好为止。”曹欣表示,根据质量管理条例,新建商品住宅防水这块的保修期是5年,从竣工验收合格之日算起。他们将对渗水问题监督到底。

 律师观点:

  渗水造成的装修损失

  应由开发商承担

记者采访了解到,龙湖双珑原著大部分业主尚未开始装修,但少部分业主在未发现渗水问题前已请了装修公司入场装修。发现渗水问题后,有的担心渗水给后期装修带来更大的损失,已经将装修停下,耽误工期造成的损失颇大。

“未装修的业主可以参照购房合同中,关于房屋维修这块的约定进行维权。已经装修的业主则可根据渗水对装修造成的实际损失,评估后向开发商索赔。”常州市慎韬律师事务所丁毅律师认为,开发商应该根据法律规定和合同约定,承担房屋的保修责任,并对业主的实际损失承担赔偿责任。

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