网易首页 > 网易上海房产 > 正文

2018年千亿房企达30家创新高 行业集中度再提升

0
分享至

20日在北京发布的一份报告指出,2018年,房地产开发企业市场集中度继续提升,年内千亿房企数量达到30家,创历史新高。

3月20日,2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作,已连续开展11年。

2019中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中,恒大集团再次蝉联第一。万科上升1位,排名第二,碧桂园排名第三。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。其中,新城和华润是新进十强房企,名次相比去年分别提升了5位和2位。

本次发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出,2018年,500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米,同比增长12.58%;销售金额创下9.9万亿新高,同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%,分别较上年提升4.17和2.77个百分点。

测评报告显示,2018年,房地产行业马太效应依然十分明显。前百强房企销售规模增长28.94% ,前50强房企销售规模占全行业51.95%。千亿房企数量增至30家,创历史新高。恒大、碧桂园、万科三家龙头房企全年业绩均实现了稳步增长。

货值集中度方面,51%的土地被排名前十的企业购得。同时,龙头房企的优势并不局限于住宅开发,慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。尾部企业则要面临资金链断裂等问题,处境困难被动退出。同时,有部分企业因各种原因主动开始淡出房地产开发行业,谋求转型。

根据报告,2018年融资渠道持续收紧,行业增速乏力,整体呈现向追赶成长和滞后发展端偏移的态势,行业金字塔型的结构越来越明显,强者恒强更加显著。

少数实力雄厚的大型房企受益于行业整合,业绩得到进一步提升,销售回款在规模、增量和稳定性上占据绝对优势,实现稳步增长,优势进一步扩大。中小型房企依然举步维艰,成长空间及市场份额进一步被挤压,500强房企中销售额小且呈现负增长的企业不在少数。

测评报告指出,回顾2014到2018年的本轮房地产调控周期,可以看到一些不同的特点。

首先,去库存的政策延长了景气周期。在一二线城市出现回调的情况下,棚改货币化政策和配套的金融宽松,支撑了三四线房地产市场近几年的繁荣。

其次,政策收紧期相比过往更长一些。从2016年的“930”到2018年底菏泽开始放松,长度跨越27个月。

最后,以往全国政策一刀切,容易形成各线城市同涨共跌的情况出现;目前政策调整为因城施策,甚至一城一策,各线城市之间周期出现对冲。那么从全国范围观察,可能造成的结果就是周期振幅变小、波长变大。所以,对房企来说,除了关注全国大环境外,也要兼顾深耕区域的具体情况、所处周期。尤其是在拿地、开发、销售的节奏把握上,房企比以往需要花更多心思。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

唐嫣官宣代言辱华品牌!不理粉丝吐槽坚持转发,争议行为不止一次

盖饭故事
2021-05-10 22:29:32

景甜10年旧照被曝,看到原图后,网友:不敢相信自己眼睛

游戏大神哇
2021-05-11 05:51:10

机场一女子强行到公务舱占座致航班滑回,女子:我在北大学法律

环球看资讯
2021-05-11 10:55:39

新冠动摇了中国人对政府的信任?美媒最新调查显示,结果恰恰相反

第一眼界
2021-05-11 16:26:50

越南有大事发生!越共领导层对中国作出重大承诺,亲美派完蛋了

瞩望云霄
2021-05-11 21:04:06

内蒙古:4人被查

今日呼事
2021-05-11 22:14:11

范志良被查,曾在广东两地任检察长

大美客家
2021-05-11 17:59:29

姚策死后56天妻子穿新衣在家开心自拍,熊磊:我的重生之美!

娱乐爆料小王子
2021-05-11 21:14:10

有钱真好!郭艾伦开500万法拉利现身沈阳,封闭197天后撒欢享受人生

818体育
2021-05-11 16:40:47

“我官越大,你钱越多”揭秘河北第一秘官商勾结的利益链条

文雅博苑
2021-05-11 17:22:49

官方通报成都49中学生坠亡:排除刑案,系个人问题致轻生

澎湃新闻
2021-05-11 06:27:01

韩外交部发言人:以外长访韩途中紧急回国,请求韩方谅解

环球网资讯
2021-05-11 16:48:16

广东省委政法委副书记江楷鑫被查,曾任两市公安局长

新京报政事儿
2021-05-11 20:45:06

断崖式下跌!

海边的黄老板
2021-05-11 21:18:57

「重磅」乌克兰护照免签美国

我们的百变生活
2021-05-11 06:53:24

微信状态新增“冲”:以吴亦凡为原型打造

快科技
2021-05-11 17:47:09

“印度没资格和中美比!”疫情肆虐,莫迪政府语出惊人,舆论炸锅

小熊爱生活
2021-05-11 12:18:38

抖音百万网红嫁哈佛学霸,住上亿别墅,烧钱养出4个牛娃:原来,富养孩子是一场骗局

二胎妈妈圈
2021-05-11 14:16:28

历史上“最热夏天”出现在乾隆八年,到底有多热?现代人想象不到

王风娱乐社
2021-05-11 06:04:55

砸了上万亿!93家企业,72家骗补!新能源车产业就是一场大骗局?

功夫财经
2021-05-11 12:04:26
2021-05-12 00:33:08

上海房产

约谈“敲打”新政加码 能否保障房住不炒

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

台湾参与世卫大会的梦 终究还是“碎”了

头条要闻

台湾参与世卫大会的梦 终究还是“碎”了

财经要闻

体育要闻

拉风!郭艾伦在沈阳街头开红色法拉利

娱乐要闻

陶虹穿深V礼服对镜回眸氛围感满分

科技要闻

周鸿祎:假以时日 华为汽车一定能取代特斯拉

汽车要闻

韩国旗舰电动车? 现代将推IONIQ 6轿车

态度原创

游戏
亲子
艺术
本地
公开课

PlayStation中国发布国行倒计时海报

亲子要闻

为什么新生儿屁股“淤青”?跟父母有关系

艺术要闻

全球最新5大图书馆 顶级建筑师操刀

本地新闻

隔壁在造娃,楼上在鸡娃,而我只求一个隔音自由

公开课

那些正在毁掉一个人的“毒知识”