<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

以实业精神“迎变”,蓝光发展实现逆市生长

0
分享至

在房地产机遇与挑战并存的年代,任何高质量的增长都难言容易。3月17日晚间,四川蓝光发展股份有限公司(600466.SH)(下称“蓝光发展”)发布2018年年报,在房地产业市场面临多重压力的情况下,交出一份高质量答卷。

报告显示,公司业绩释放显著提速,盈利能力显著提升。期内,公司房地产业务销售额855.39亿元,同比增长47%;归母扣非净利润24.69亿元,同比增长84.80%;加权平均净资产收益率(扣非)19.32%,较2017年增加6.83个百分点。

历经三十年时光,蓝光发展实现逆市生长。这得益于其坚持新经济逻辑和互联网思维,聚焦房地产住宅主业,并构建高度协同的同心多元化产业生态链。在房地产下半场,蓝光发展以扎扎实实的事业精神“迎变”。千亿伊始,未来可期。


生长

在房地产的规模之战中,蓝光发展正以黑马姿态显现。

过去一年,其经营业绩持续稳步增长,盈利能力显著提升。年报显示,公司房地产业务销售金额855.39亿元,同比增长47%;销售面积801.65万平方米,同比增长32%;销售均价10670元/平方米,同比增长12%。

值得注意的是,这些并不包括蓝光已经渐成规模的代工代建项目。数据显示,从2016年成都公园悦庭项目初步试水成功,截至2018年底,蓝光代建规模实现翻番,总建筑面积372万平方米,总货值约319亿元。

而业绩增长背后,蓝光发展并未丢失利润。2018年,公司实现营业收入308.21亿元,同比增长25.53%;实现归属于上市公司股东的扣非净利润24.69亿元,同比增幅达84.80%。

特别值得一提的是,2018年其加权平均净资产收益率(扣非)19.32%,创历史新高,较2017年的12.49%,增加了6.83个百分点。同时,2018年净利率8.10%,较2017年5.09%,增加3.01个百分点。

能实现高质量增长,与其充足土储与战略布局关系密切。2018年,蓝光发展加快全国化布局,坚持 “东进南下”、“1+3+N”战略,布局都市圈轮动区域上的价值洼地。同时,拿地方式更加多元化,产业模式稳步落地,代工代建渐成规模。

报告期内,其坚持高IRR原则,新进福州、南宁、宁波、湖州、扬州、洛阳等城市,新增土储约1496万平方米,新增货值约1800亿元。截至2018年末,累计进入城市60个,公司总土储约2122万平方米,新一线、二线及强三线城市土储占比进一步提升,全国布局转入战略深耕阶段。

而全国布局的纵深挺进,离不开产品力的持续提升。

2018年,蓝光发展提出“更懂生活更懂你”的品牌主张,并以“善筑中国温度”为产品主张,持续推进对芙蓉系、雍锦系、黑钻系、林肯系和长岛系等五大产品系的创新迭代。其中,“芙蓉系”荣获“2018中国房地产精品项目品牌价值TOP10”第三名。

同时,2018年,蓝光智能全面启航,借助阿里云物联网(IoT)、人工智能(AI)、大数据(BigData)等技术与生态能力,构建专属的IoT+AI智能平台,打造智慧住宅与社区运营的数字智能化,启动阿拉汀建材集采大平台等,支撑地产投资、产品、客服、物业、采购等业务全面升级。

稳健

尤为重要的是,在千亿之路上疾驰时,蓝光发展并未“脱轨”。

报告显示,在业务规模大幅增长的同时,公司资金充足、财务稳健。截至2018年12月31日,公司在手现金约252亿元,现金/短期债务比为1.74,扣除预收账款后的资产负债率为69.98%,严格控制在70%的管控目标。

2018年,蓝光发展推进银行总对总合作持续扩容,与招商银行和民生银行达成战略合作协议,目前已建立13家总行级的银行战略合作。这为公司规模增长和持续发展,提供了坚实的金融保障。

与此同时,蓝光发展积极探索融资方式创新。报告期内,蓝光发展积极探索拓展ABS、ABN、供应链金融等多元融资方式,并于2018年实现境外融资突破,成功发行第一笔2.5亿美元债,总体发债超百亿。

多元的融资渠道有望在后续优化融资结构与融资成本,提升财务运作能力,为其持续稳定高质量发展奠基。同时,2018年蓝光发展整体平均融资成本7.54%。作为一家民营企业,在2018年房企融资环境总体趋紧的背景下,融资成本处于合理范围。

在稳健的财务控制下,蓝光发展部分董事(不含独立董事)、监事、高管人员,累计通过二级市场增持公司股票6412万元,进一步彰显对公司未来发展前景的信心和对公司价值的认同。

据悉,2018年,蓝光发展跟投总投资超过4亿,其中公司董事、监事、高级管理人员投入金额9414万元。同时,公司向核心高管授予1.8亿份股票期权,占公司总股本6%,锁定公司三年利润目标,年复合增长率达50%以上。

稳健发展之外,蓝光发展不忘积极回馈股东。伴随公司利润释放进入快轨以及手头充沛的现金,其推出2018年利润分配方案:每10股派发现金红利2.60元(含税),现金分红金额7.76亿元,占归母净利润比例35%,分红金额和分红比例,皆创历史新高。

迎变

“变是唯一的不变”,在总结2018展望2019时,蓝光控股集团董事局主席、蓝光发展董事长杨铿表示。而未来,蓝光发展将以新经济思维和逻辑“以变迎变”,打造五大战略级核心能力,充分激发团队的企业家精神,打造资本市场绩优蓝筹。

在2019年,公司启动战略4.0,“定位中而强,坚持规模与利润并重,实现高质量增长”。为落实战略4.0,蓝光发展将聚焦地产主业,持续提升五大战略级核心能力。一是投资能力,打造一流的投资体系,全方式拿地,合理保证土地供应的安全边际,聚焦新一线、二线及强三线城市。

二是产品能力,持续推进产品系的标准化和迭代升级;三是营销能力,持续加强营销铁军建设,以强抓回款为核心;四是财务能力,强化资本战略,提升以全面预算为核心的财务引领能力;五是人力及组织能力,强化精英治理,强总部、强区域。蓝光发展将一以贯之地,为股东创造高回报,为客户打造好产品,为员工提供好平台。

五大核心战略能力护航下,蓝光发展并未囿于传统住宅领域,而是在“人居蓝光+生命蓝光”双擎驱动下,围绕住宅产业,打造高度协同的同心多元化产业生态链。由传统房地产企业向新经济下的现代房地产企业转型,同时发展“3D 生物打印+生物医药”等创新支柱产业。

在人居蓝光方面,现代服务业快速发展。截至2018年底,公司子公司嘉宝股份已进驻60余个城市,在管项目400余个,在管面积6063万平方米,同比增长37.83%。2018年,嘉宝实现营业收入13.99亿元,同比增长43.95%;实现净利润2.89亿元,同比增长49.15%。

在生命蓝光方面,生物制药和3D生物打印各有进展。2018年成都迪康药业实现营业收入10.14亿元,净利润9087万元;蓝光英诺“3D生物打印血管”项目,推动FDA临床试验申报,正在根据审评意见,补充药学、药理毒理等相关研究资料。

而企业的高质量增长,离不开资本市场的助力。在产业版图扩大的同时,蓝光启动了子公司嘉宝股份和迪康药业的分拆H股上市计划。2019年3月,嘉宝股份发行境外上市外资股获得中国证监会核准。报告期内,迪康药业已完成股份改制,并加速推进H股上市计划。

相关推荐
热点推荐
演员杨绣惠发文表明立场:我是台湾人,不赚人民币也能逍遥自在?

演员杨绣惠发文表明立场:我是台湾人,不赚人民币也能逍遥自在?

娱乐白名单
2024-05-27 15:40:32
热搜第一!千万粉丝网红塌房!本人、公司回应

热搜第一!千万粉丝网红塌房!本人、公司回应

极目新闻
2024-05-27 08:53:54
突发!忻州餐饮女强人去世,旗下6家餐饮店,知情人称脑血管破裂

突发!忻州餐饮女强人去世,旗下6家餐饮店,知情人称脑血管破裂

六毛朵朵
2024-05-27 14:12:21
华春莹履新,我国第三位女性副外长!

华春莹履新,我国第三位女性副外长!

新民周刊
2024-05-27 14:56:34
比利物浦还惨!欧洲联赛最高分亚军诞生:99分拿不了冠军,破纪录

比利物浦还惨!欧洲联赛最高分亚军诞生:99分拿不了冠军,破纪录

侃球熊弟
2024-05-27 05:48:31
紧急救援!安徽铜陵5层小区房坍塌!房龄仅20多年,知情人发声!

紧急救援!安徽铜陵5层小区房坍塌!房龄仅20多年,知情人发声!

古希腊掌管松饼的神
2024-05-27 17:46:29
汪小菲晒与Mandy结婚证,官宣再婚:我的老婆来自台北

汪小菲晒与Mandy结婚证,官宣再婚:我的老婆来自台北

南方都市报
2024-05-27 12:23:46
打脸很响亮!华为智驾分数低,结果一通实际测试全都原形毕露!

打脸很响亮!华为智驾分数低,结果一通实际测试全都原形毕露!

看看娱乐与体育
2024-05-27 20:41:03
六发拦截弹全部打空,S-400被击穿!中国被坑了吗?

六发拦截弹全部打空,S-400被击穿!中国被坑了吗?

牲产队2024
2024-05-27 18:05:02
当初被群嘲!23年独行侠5换2得到欧文,送出的球员如今发展如何

当初被群嘲!23年独行侠5换2得到欧文,送出的球员如今发展如何

大卫的篮球故事
2024-05-27 14:08:21
华春莹升副部长:为什么是她?

华春莹升副部长:为什么是她?

丰慢慢
2024-05-27 18:26:10
第77届世界卫生大会拒绝涉台提案

第77届世界卫生大会拒绝涉台提案

界面新闻
2024-05-27 21:16:09
安徽铜陵市一小区楼房发生坍塌,目前正紧急救援

安徽铜陵市一小区楼房发生坍塌,目前正紧急救援

界面新闻
2024-05-27 16:49:46
黄圣依儿子安迪获高尔夫冠军,12岁身材魁梧,典型的富家公子哥

黄圣依儿子安迪获高尔夫冠军,12岁身材魁梧,典型的富家公子哥

素素娱乐
2024-05-27 08:54:48
这里,才是中美博弈的最终战场!

这里,才是中美博弈的最终战场!

一个坏土豆
2024-05-26 20:11:09
看似愚蠢,实则精明!被嘲“恋爱脑”的森林北,早就已经赢麻了

看似愚蠢,实则精明!被嘲“恋爱脑”的森林北,早就已经赢麻了

娱馆长
2024-05-26 22:32:29
好不容易晋升为上将,怎料被儿子“拖下水”,涉案金额竟高达百亿

好不容易晋升为上将,怎料被儿子“拖下水”,涉案金额竟高达百亿

小lu侃侃而谈
2024-05-23 21:23:30
断供太多,形成挤兑,银行已经不要房子了?网友:银行要开中介了

断供太多,形成挤兑,银行已经不要房子了?网友:银行要开中介了

火山诗话
2024-05-26 07:39:11
营造器官捐献的“光荣氛围”?要先弄清楚评论区的网友为何反感

营造器官捐献的“光荣氛围”?要先弄清楚评论区的网友为何反感

走读新生
2024-05-27 02:22:57
卡塔尔航空:执行QR017航班的波音B787-9飞机已安全降落 事件进入内部调查阶段

卡塔尔航空:执行QR017航班的波音B787-9飞机已安全降落 事件进入内部调查阶段

财联社
2024-05-27 17:18:22
2024-05-28 00:46:44

上海房产

上海环球金融中心71层将二次拍卖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

河南三门峡陕州区一烂尾楼涉嫌侵占耕地 官方回应

头条要闻

河南三门峡陕州区一烂尾楼涉嫌侵占耕地 官方回应

财经要闻

郑裕彤家族撑腰 小赢科技撮合放贷大赚

体育要闻

下一个NBA门面?爱德华兹先往后稍稍吧

娱乐要闻

赵丽颖辟谣新恋情,林更新晒照显暧昧

科技要闻

刘强东为何此时重新定义“兄弟”?

汽车要闻

硬又没那么硬?体验为满足更多人需求的深蓝G318

态度原创

旅游
亲子
健康
教育
数码

旅游要闻

“厕评”?听说去阿勒泰旅游的人膀胱快炸了?

亲子要闻

孕期护肤、用药怎么做才是安全的?这份清单一次说清

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

教育要闻

温州日报作文版作文选登:李若艺《生活启示录》

数码要闻

消息称2024款苹果 iPad Pro 出货量目标超 900 万台

无障碍浏览 进入关怀版