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供应连续大涨成交继续下滑 楼市小阳春信心受挫

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(3.11-3.17)上海新建商品房共成交823套,成交面积9.8万平方米,环比下跌9.3%。3月以来,上海新建商品房已连续2周下滑,但环比前一周下滑幅度有所收敛,成交套数也有相应跌落。

2019.3.11-3.17上海一手商品房成交情况
2019.3.11-3.17上海一手商品房成交情况

从成交区域来看,上周浦东依然位列第一,但成交套数却环比下降18%。青浦、嘉定也紧跟其后,以破百成交位列第一梯队。

第二梯队的宝山基本与前一周成交持平,反而是此前位列第二的松江,上周成交和排名双双下滑,仅排第五。排名中下游的各区则多为小幅上下波动。

供应连续大涨成交继续下滑 楼市小阳春信心受挫

供应方面,上周再创新高,不仅推盘项目数量高达6个,合计房源更是突破2千套达到2552套,环比再涨74.8%,与成交趋势反其道而行的供应水平,从另一方面也反应出市场的冷热。

值得一提的是位于浦东祝桥板块的公元2040优惠购楼盘相册最新报价)项目,虽然从官方渠道公布的信息来看房源认筹比不慎理想,但根据知情人士透露,由于认筹期到开盘之间相差3周,正式认筹结束后,项目又收到约200组左右的小筹。

另一方面,项目所推房源中,有3栋房源(约246套)由于未装修不享受开盘优惠,所以变相被购房者排除在考虑范围内,使得当天实际主推房源仅411套。这样算下来,当天的真实摇号情况还算不错。

2019.3.11-3.17上海新房楼盘成交排行TOP10
2019.3.11-3.17上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面,上周成交前十的项目中高端项目几乎绝迹,并且排名都比较靠后,对于高价房而言或许这一波签约期已经基本结束。

此外,4万以下价格段和4-6万价格段在成交前十榜中各占4成,不过个盘单周成交最高不过56套,可见这两周市场反应依然不温不火。

 2019.3.11-3.17不同价格段产品占比
2019.3.11-3.17不同价格段产品占比

而在不同价位段的成交占比情况中,与前一周推测一致的是成交项目数量维度的结构基本稳定,变化较大的是上周8万+产品段在成交套数和成交金额维度中的大幅缩水,由此收益的主要是4-6万产品段的占比份额,实际上,上周4-6万产品段在成交套数的绝对值上也确有明显增幅。

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:今年楼市调控大基调已定,并且符合此前预期,加上最近一些项目认筹也能维持6、7成以上,对维持市场交易热情有积极作用,预计后续会加快落实投放步伐。

但是短期来看,一般第二周成交会企稳回升,但上周成交却出现继续下滑,市场信心略受打击。不过好在上周供应项目多是刚需产品,能及时转化成销售数据,在供应积极推动下后市成交将出现补量走势。

-END-

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