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大悦城地产:营业收入下降30%,三年业绩承诺有压力

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和中粮地产(000031.SZ)完成重组的大悦城地产(00207.HK)披露了2018年全年业绩。

3月19日,大悦城地产公布集团2018年全年业绩,总资产988.6亿元,营业收入总额约81.28亿元,同比减少30.3%;净利约为31.13亿元,同比增长20.9%;核心净利润为15.66亿元,同比增长86.8%。

此外,大悦城地产2018年签约金额约88.83亿元,签约面积231480.3平方米。负债方面,大悦城地产2018年的负债总额约为536.89亿元,同比上升22.3%,净负债比45.3%,同比增加17.1%。

大悦城地产是中粮集团旗下的地产业务平台,主要从事开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业,例如购物中心、酒店、办公楼、酒店式公寓及休闲度假旅游物业。

财务数据显示,投资物业租金及相关物业管理服务收入36.32亿元,占收入总额约44.7%,同比增加5.8%,大悦城购物中心租金收入26.03亿元,同比增长11.4%,开业运营项目12个。物业开发合同销售金额88.83亿元,同比增加8.9%。酒店经营方面,销售收入7.32亿元,同比下降23.6%,下降的原因,大悦城称,主要为公司对酒店业务板块战略调整,西单大悦城酒店进行经营改造,北京长安街W酒店于2018年出售,造成收入同比下降。

未来,大悦城地产将和中粮地产重组,成为中粮地产的控股子公司,标志着中粮集团旗下的地产业务板块完成重组。3月18日,中粮地产公告,审议通过关于变更公司名称的提案,简称正式变更为“大悦城控股”,股票代码保持不变。?

大悦城地产董事长周政在业绩会上表示,整合完成后,未来集团的发展战略是双轮驱动。A股上市公司的重点是开发型、住宅型产品,港股上市的大悦城地产重点是商业。

2018年3月30日,中粮地产公告称,公司拟以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦9133667644股普通股股份(占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%,占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的59.59%),收购价格为6.89元/股,重组标的资产总对价为147.56亿元。此后,中粮地产调整了一次交易价格。当年7月24日,中粮地产公告称,因实施分红触及调整交易对价的情形,公司发行股份收购大悦城地产64.18%股份的交易对价由147.56亿元调整为144.47亿元。

但该重组方案在2018年11月第一次过会时,遭到了证监会的否决。证监会当时给出的审核意见称,本次交易标的资产定价的公允性缺乏合理依据,不符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条的相关规定。

为了推进重组进行,中粮地产增加了业绩承诺、业绩补偿事宜。根据中粮地产与交易对方明毅公司签署的《盈利预测》补偿协议显示,明毅公司对大悦城业绩做出承诺,并就不足承诺部分做出补偿安排。协议约定,承诺资产(大悦城)在2018年至2020年的承诺净利润累计为18.91亿元。如果本次交易在2019年实施完毕,则承诺期间调整为2019年至2021年,承诺累计净利润为18.94亿元。

关于业绩对赌方面,在2018年全年业绩发布会上,大悦城地产执行董事曹荣根表示,公司对三年的业绩的承诺是有压力的,但是对团队有信心,无论如何都会实现承诺。

一个月之后,重组大悦城的方案在二度上会后,获得了中国证监会的批准。

截至收盘,大悦城地产报1.12港元/股,涨幅2.75%。

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