<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

香港一手房空置税下月立法 直指开发商“捂盘惜售”

0
分享至

在不吃不喝近20年才能买得起一套小户型的香港楼市,被誉为“炒房杀手”的空置税即将正式征收。

据《香港经济日报》,空置税草拟法案已大致完成,准备下月提交立法会讨论。

自去年6月香港特区政府提出一手楼空置税后,香港楼市逐步进入下行通道。在业内看来,还未正式征收的空置税对楼市已起到一定的威慑作用。内地虽然对此呼声较高,但由于空置率标准难以界定,房地产税正加快推进,暂无跟进可能。

港版空置税直指“捂盘惜售”

在去年5月出席立法会时,林郑月娥就大批开发商捂盘惜售,“现在楼房单位极度短缺,所有房屋都要用来住,而不是囤积或用来炒卖”。

去年6月28日,港版空置税出台,将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年租金,且大约相等于楼价的5%。

而其后的大背景,正是香港房价持续高涨。从2016年初开始,香港房价连涨25个月,涨幅高达38.5%,并连续18个月刷新最高纪录。

在当时宣布推出空置税的新闻发布会上,香港特区行政长官林郑月娥表示,房屋政策新措施不是为了遏制房价,而是为了达成三个目标:令资助出售单位更可负担、增加资助房屋单位供应并加强支援过渡性房屋供应,以及促使一手私人住宅单位尽早推出市场。

需要指出的是,香港的整体空置率并不高,当地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。

不过,具有香港特点的空置税,只面向一手楼,针对的是开发商捂盘惜售,与其他地区一二手房都征税的情况还不太一样。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,香港征收空置税还是有必要的,因为香港的土地供应不足,开发商为了保证房价上涨,“捂盘惜售”较多,加剧市场供不应求,导致香港房价一直居高不下。如今粤港澳大湾区启动,香港若不在房地产行业进行主动监管,极高的房价很有可能会拖累香港发展。

他续称,现在通过征收一手空置税,挤压开发商手中的楼盘,让新房尽快出售,进而平抑房价,确保粤港澳大湾区的政策效应可以达到实际效果。

资深地产研究人士李宇嘉认为,香港本身是自由港,航运和贸易金融等支柱产业税收较轻,唯独房地产税收较重。若不对房地产征收重税,资产泡沫会加重;再者,香港不会增加太多土地供应,且香港开发商运营模式多是囤地,然后缓慢开发,这对供应是不利的。所以,出台空置税也是希望能将已有的土地尽快投放出来,增加楼市供应。

空置税的威慑

香港一直深陷“高房价之困”,连续九年稳坐全球房价最难负担城市榜首,属于“极度负担不起”之列。

《华尔街见闻》此前提及,香港连续8年成为全球最难负担楼价的地区,楼价与收入比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍,数字为历来最高,香港人不吃不喝近20年才能买得起一个住宅单位。

而空置税的出台对市场“威慑作用非常明显”。

据香港差饷物业估价署公布的数据,自2018年7月香港房地产市场进入调整以来,截至去年12月香港楼价已连续下跌5个月,累计跌幅超过9%。其中,2018年12月,香港住宅销售量仅有2060套,相较于6月份高峰期的6713套,下降了69.3%。

进入2019年,香港楼市明显企稳,今年前两个月一手楼和二手楼成交渐趋活跃。根据美联物业的数据,今年1月香港新盘销售逾1900套,2月新盘销售约800套。

在宋丁看来,香港楼市去年已经出现波动,空置税显然有一定影响,但更多的是多种因素综合效应。“过去香港房价一直在涨,积累了一定风险,也有一定的下行压力。今年香港楼市趋稳,有小幅下降空间,但不会出现大幅波动。”

不过,今年1月11日,自退休后首次站在镁光灯下的李嘉诚表示:“今年香港楼市波动会更厉害,买楼要量力而行。”

会德丰主席兼常务董事吴宗权对于香港楼市同样保持着审慎的态度,直言“今年这个市场不容易看”。

业内看来,2018年至今,全球贸易摩擦带来的宏观环境变差、美联储加息带来的超低息环境结束,以及空置税等政策收紧因素,香港房地产市场面临下行压力。

内地呼声高但暂无跟进可能

香港空置税即将提交立法,内地是否会跟进?

业内称,空置税之所以迟迟未列入改革议程,主要原因在于技术层面:住房空置率不好统计。首先,空置多久算是空置,缺乏统一标准;其次,依靠水电煤气表数进行监管,在智能电器日益发达的年代,很容易被规避。

用中央财经大学教授郭田勇的话说,由于没有统一的标准,界定空置率在技术层面上存在难度。空置税的出台需要做好前期论证工作,如果相应的标准得到界定,适时推出空置税也并无不可,这对房屋回归自身的商品和居住属性很有帮助。

“其实内地对空置税的呼声很高。”李宇嘉称:“内地只有交易环节的税收,房屋空置成本很低,再加上租金回报率很低,空置的房子很多。从这个角度来讲,征收空置税是必要的,而且若征收空置税,这些房子必须投入租赁市场,增加市场供应。”

但是多年来,内地官方对住房空置率如何界定一直是空白,也没有发布过官方数据。

住建部原副部长仇保兴曾公开表示,我国房屋空置率比较高,不同城市空置率是不一样的,像鄂尔多斯空置率是70%,北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看,一般采取了空置税的国家空置率接近5%。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示,中国家庭住房自有率超八成,城镇地区住房空置率21.4%,二三线城市空置情况更严峻,其中蕴藏的风险不容忽视。2011年、2013年、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。

按照国际常见标准,空置率10%以下为较合理区,房屋供求基本平衡;10%~20%之间为危险区间;20%以上为房屋库存严重积压。

李宇嘉提醒道,内地征收空置税是必要的,但较难实施。首先,没有办法统计空置房,这是很基础的东西。其次,如何界定6个月以上的空置房,这在香港比较容易,但在内地特别难。

“内地暂不会征收空置税,全国两会正在讨论房地产税的推进,就不需要同时开征两项重头税,香港征收空置税主要是针对开发商的。”宋丁认为。

相关推荐
热点推荐
地级市厅级班子成员实权排名顺序

地级市厅级班子成员实权排名顺序

零零后爱音乐
2023-10-04 01:12:39
裁判故意隐瞒中国选手犯规,导致中国队夺冠后才公布

裁判故意隐瞒中国选手犯规,导致中国队夺冠后才公布

从古道今
2023-10-04 00:51:17
LV新包接地气到可以直接拎着去打麻将了!

LV新包接地气到可以直接拎着去打麻将了!

《买手客buyerkey》
2023-10-03 22:07:23
在林雨薇高光时刻,吴艳妮披着国旗站在C位,无疑抢了冠军的风头

在林雨薇高光时刻,吴艳妮披着国旗站在C位,无疑抢了冠军的风头

晴儿读史
2023-10-03 16:33:49
熊黛林老公生日晒全家福!双胞胎越来越不像,姐姐似姑妈郭可盈

熊黛林老公生日晒全家福!双胞胎越来越不像,姐姐似姑妈郭可盈

星级跳舞机
2023-10-04 02:20:35
陈赫一家4口被偶遇,穿5000元T恤太壕气,39岁张子萱年轻漂亮!

陈赫一家4口被偶遇,穿5000元T恤太壕气,39岁张子萱年轻漂亮!

蜜蜂会穿搭
2023-10-03 12:01:50
没想到妻子的闺蜜还在哺乳期,就如此的疯狂,还让我帮帮她

没想到妻子的闺蜜还在哺乳期,就如此的疯狂,还让我帮帮她

千山万松
2023-09-19 20:30:48
1900年,八国联军攻入紫禁城时,在光绪的卧室养心殿内拍的照片

1900年,八国联军攻入紫禁城时,在光绪的卧室养心殿内拍的照片

激情W君
2023-10-03 13:40:49
电动车品质好坏可分5档,雅迪、爱玛属第二档,第一档有哪些品牌

电动车品质好坏可分5档,雅迪、爱玛属第二档,第一档有哪些品牌

木瓜新车指南
2023-10-03 16:15:50
美国收紧出口管制,认为华为芯片不可能是中方自己研制

美国收紧出口管制,认为华为芯片不可能是中方自己研制

何毅商业财经
2023-10-03 20:13:31
央视王冠官宣结婚!妈妈终于可以安心了,与尼格买提同框满眼爱意

央视王冠官宣结婚!妈妈终于可以安心了,与尼格买提同框满眼爱意

鑫鑫说说
2023-10-03 13:10:19
全红婵逆转陈芋汐夺冠,郭晶晶点评一针见血,陈若琳懂得队员需求

全红婵逆转陈芋汐夺冠,郭晶晶点评一针见血,陈若琳懂得队员需求

八卦嘚啵嘚
2023-10-03 21:50:55
飙升连续9天!油价引发全民怒吼,官方回应:合理的哟

飙升连续9天!油价引发全民怒吼,官方回应:合理的哟

总有一只于你
2023-10-03 13:07:49
恒大歌舞团私照流出,简直不敢相信!

恒大歌舞团私照流出,简直不敢相信!

读史
2023-10-04 06:06:32
霍震霆霍震寰兄弟合体,出席白天鹅宾馆40周年庆,霍家爱国的见证

霍震霆霍震寰兄弟合体,出席白天鹅宾馆40周年庆,霍家爱国的见证

小明哗扑
2023-10-03 18:02:10
老许和恒大出事,他与九亿姐的过往被扒,王思聪曾经留言曝出内幕

老许和恒大出事,他与九亿姐的过往被扒,王思聪曾经留言曝出内幕

花哥扒娱乐
2023-09-30 23:33:32
沙利文:“一旦中美开战,如果中国试图越界,美国将百倍奉还。”

沙利文:“一旦中美开战,如果中国试图越界,美国将百倍奉还。”

布咔历史
2023-10-02 17:25:09
疯马秀人员透露lisa是故意的

疯马秀人员透露lisa是故意的

财经专项记者圈
2023-10-03 17:41:43
马斯克推特发梗图:cybertruck设计理念来源于劳拉的胸

马斯克推特发梗图:cybertruck设计理念来源于劳拉的胸

游民星空
2023-10-03 15:07:11
民进党当局哪是升级F-16?摆明是在利益输送!

民进党当局哪是升级F-16?摆明是在利益输送!

新民晚报
2023-09-30 10:11:35
2023-10-04 08:54:44

上海房产

9月新房销售均价环比微涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:美国上演超级大戏 第三号人物被罢免了

头条要闻

牛弹琴:美国上演超级大戏 第三号人物被罢免了

财经要闻

机票价格疯涨 廉航却差点毁了我的假期

体育要闻

国足史上最为耻辱的仇,让中国香港报了!

娱乐要闻

黄晓明回青岛老家过节聚餐照曝光

科技要闻

诺贝尔物理学奖揭晓,表彰阿秒脉冲光领域贡献

汽车要闻

售24.12万起 奥迪RS套件燃速型特别版车型上市

态度原创

艺术
数码
家居
本地
公开课

艺术要闻

松美术馆毛焰同名个展“毛焰” 穿引肖像中诗意的密度

数码要闻

《小舞五年之约》-Cosplay

家居要闻

闹中取静,于独栋别墅中重构空间秩序

本地新闻

Lisa参演的疯马秀,究竟有多疯?

公开课

为何癌症越来越多?医生:这5种蔬菜没少害人

无障碍浏览 进入关怀版