这个富三代眼中的“新世界”是什么样的？

3月13日，胡润研究院发布了《2019胡润全球房地产富豪榜》，61岁的许家印以2500亿元身价成为全球房地产首富，一举击败以房地产发家的香港四大家族。

“镁刻地产”记者注意到，在榜单前十位，香港四大家族中（李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四家），91岁高龄的两位富一代大佬李嘉诚和李兆基分别位列2、3位，已逝富豪郑裕彤长子郑家纯的名字出现在第6位，而郭家则未出现。

这些发家于上世纪70年代的香港富豪家族们，如今都在经历家族企业的接班过程。作为这其中最早接班的第三代，以及郑裕彤眼中“更合格”的接班人，“没有经历过大风浪”的郑志刚将如何打造发展中的新世界？

地产仍是主业，但也要打造艺术的“新世界”

上月底，新世界发展（00017，HK）的两代掌门人郑家纯和郑志刚，共同出现在2019年财政年度中期业绩发布会上。

他们亦共同带来了一个好消息：得益于香港物业销售的支撑，新世界发展在2018~2019财年业绩出现了大幅上涨。

具体来看，仅去年6~12月，新世界发展收入492.67亿港元，较上一年同期的279.35亿港元上涨76.36%。其中，物业发展收入299.05亿港元，同比上涨高达202.49%。

但新世界百货的业绩却始终一蹶不振——半年内陆续关闭了3家分店，分别是盐城新世界百货、武汉新世界百货汉阳店和沈阳新世界百货中华路店。

事实上，新世界百货的业绩疲软已经持续了多年，过往年报显示，2015~2018财年共四年的净利润之和甚至不及2014财年的一半。

“内地的零售市场近年来面临前所未有的挑战，尤其是电商平台的迅速发展加上大型商场的涌现，显著地改变了消费者的购物习惯，竞争加剧，百货店等传统实体零售店的客流量大幅减少。”郑家纯表示。

老牌百货难以为继，但以商业创新和艺术气质著称的郑志刚却另辟蹊径，开创了“颠覆购物中心传统的经营模式”的K11购物艺术中心，并被消费者誉为“最有逼格的购物中心”。

2009年12月，香港尖沙咀首家K11开业，80%是首次登陆香港的品牌。香港K11在开业第一年就实现了盈利，且收入比整改前翻了3倍。

财报显示，新世界去年物业投资部分收入增长33%，正是由于Victoria Dockside的K11 ATELIER及武汉光谷K11的贡献颇多，“整体租金和出租率均录得理想表现”。

相对于儿子的标新立异，更加传统的郑家纯则在业绩会上强调，集团发展还将以地产业为主。不过，从新世界在港销售的物业中不难发现，在郑志刚的影响下，人文艺术气息贯穿于新世界的每一个项目，傲泷、瑧蓺、柏峦……从案名中可见一斑。

“佛系”的郑家纯和“傲气”的郑志刚

作为典型富豪家族的后代，郑家纯和郑志刚的所有履历都围绕着接班而展开。

郑家纯的运气似乎一直不太好。

1988年，郑裕彤首次宣布退休，郑家纯首次正式接任。彼时郑家纯42岁，如日中天。但是，他的雄心壮志，以及主导的一系列收购，却令集团深陷财务危机。无奈之下，郑裕彤再度出山，重新奠定新世界的江湖地位。于郑家纯，这一等，就是20多年。

2012年2月29日，郑裕彤再次退休，这年，郑家纯已经66岁，第二次从父亲手中接管家族事业，成为新世界发展董事局主席，执行董事郑志刚兼任联席总经理。而郑志刚，正是郑家纯长子，郑家长孙，名副其实的富三代。

不过，或许是出于对上一次儿子接班后家族企业遭遇惨痛教训的敬畏，这次交接前后几年，郑裕彤亲力亲为，频繁出席富豪派对，亦不惜与比自己小一辈的蔡志明、杨受成等人一起打新股，为郑家纯积累宝贵的圈中资源。

尽管如此，郑家纯的二度接班依旧遇到了不少问题。

“这里是‘暖暖的海口’，以后就是‘爽爽的贵阳’。我们希望能够把现在这几个项目做好，这是我们的基本理念。”2015年3月，新世界在一场媒体会上勾勒了一副美好蓝图。

然而，有些事情还没开始，就已结束。当年年底，包括新世界位于武汉、惠州、海口、成都、贵阳的6个项目，以及周大福位于北京、上海、青岛的3个项目，总金额339亿元，内地资产的半壁江山，都被郑家纯打包甩卖。

尽管经商头脑不及父亲，但其实多年来郑家在内地的生意都是由郑家纯一手引领的，包括最初的投资广州中国大饭店，以及参与北京崇文门旧城改造等。

在2018年的中期业绩会上，经历中风入院后的郑家纯开始被问及“养生”，而他也以“佛系”做出回应，并对郑志刚现时的表现评价为“非常满意”。

事实上，几乎凭借一己之力撑起新世界过去这几年发展的长孙郑志刚，才是郑裕彤心中更合格的接班人。

与父亲郑家纯完全不同，作为典型“别人家孩子”的模板，从哈佛大学毕业后，郑志刚选择了在海外顶级投行磨练，辗转于纽约、日本、香港等地。在容易沦陷于社交玩乐的年纪里，郑志刚表现出了与同龄富家子弟不一样的刻苦和努力。

与此同时，郑志刚亦有着符合豪门正统的婚姻——2009年，年仅30岁的他以一场1.14亿港元的奢华婚礼，高调迎娶香港“海味大王”的千金余雅颖。后者毕业于美国哥伦比亚大学，曾任高盛证券及债券执行董事。

至此，默默无闻多年的第三代正式成为媒体的竞逐热点。

而如果说之前的业绩都可划归为替父出征，那么创立K11才可谓郑志刚真正的野心版图。

K11，K意味着Kingdom（疆土），11则是K在字母表里的排位。

“他爷爷很喜欢他的，很多事情会抛开他父亲，和他商量。”这是香港菁英会荣誉主席洪为民此前对郑志刚的评价，“香港其他的富二代，他可能都瞧不上的。这种傲气，对一个生意人来说，未必是好事。他还没有经过大风浪。”

但无论如何，郑志刚的新世界，已经开局。