网易首页 > 网易上海房产 > 正文

企业布局长租公寓 是否会成为未来租赁市场主力军?

0
分享至
随着越来越多的企业布局长租公寓领域,长租公寓是否会成为住房租赁市场的主力军呢?

(原标题:“长租公寓虽好,但不适合我”)

2017年7月,住建部等9部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取12个城市进行住房租赁试点。此后,包括北京、上海、广州在内的多个城市陆续出台租赁住房市场新政。住房租赁市场逐渐成为市场关注焦点。与此同时,资本市场对住房租赁相关债券发行的支持,也吸引着不少房企、机构布局住房租赁市场,特别是长租公寓市场。

据不完全统计,TOP30房企中,有超过三分之一的房企都已布局长租公寓业务。而包括魔方、蛋壳、自如等长租公寓运营机构,也在不断进行规模扩张。

值得关注的是,越来越多的企业布局长租公寓领域,长租公寓是否会成为住房租赁市场的主力军呢?

“谁都希望租金又低交通又便利”

“租房的时候,谁都希望租金又低,交通又便利。”谈到自己过去8年的租房经历,外地来沪的胡正感慨道。

自2011年来沪工作以来,胡正已有近8年的租房经历。结婚近两年的他,刚刚搬进自己在苏州昆山买的大两居中,终于结束了自己的“租房史”。

在此前的近8年时间里,胡正先后搬了5次家。“除了第1次和最近的这次租房经历外,没一次让我省心的。”

“第1次住的是单位宿舍,中间3次都是跟别人合租,最后的1次搬家是因为购买的房子装修房子,所以当时是跟爱人在嘉定新城租了套一室户,离花桥也近一些。”胡正说。

“去年夏天租的那套一室户,带家具家电,月租金3300元,算上水电气开销,每月支出不到3500元。”胡正说:“当时租这套房子的时候,就想着一定要离地铁站近一些,这样不管是上班还是日常出行,都会方便一些。”

正如胡正所言,在租房选择上,租金与交通仍然是租房人群关注的主要因素。

“长租公寓并不适合我”

“之前跟别人合租,最头疼的就是碰到生活习惯和规律差异太大的租户了。”胡正说:“有时候房东再涨涨房租、卖掉房子,提着大包小包往外搬家,那种滋味不好受。”

由58同城、安居客、《每日经济新闻》旗下“镁刻地产”联合发布的《租房消费行为调查报告》也显示,租客的消费习惯方面,“房屋设备损坏没人维修”“房东提前解约”成为主要槽点。租房期间,有34%的租客表示遇到过“房屋设备损坏没人维修”的问题,遇到“房东提前解约”情况的租房人群占比19.8%,遇到“退房时不退押金”的租房人群占比18.6%。此外,也有部分租房人群对合租室友及房间卫生情况颇有微词。

专业的管家、标准化的装修……与传统住房租赁模式相比,近几年得到快速发展的长租公寓在改善居住体验方面“优势”明显。

“长租公寓的价格透明、私密性好,还有一些基本的管家服务,有的还有厨房和健身房,租金虽然高,但能免去这么多烦恼,为什么不选长租公寓呢?”胡正说道。

租房期间,胡正也曾有过搬进长租公寓的想法,但在实地看过一些长租公寓后,便打起了退堂鼓。

“稍微便宜点的长租公寓,空间小、不通透,墙体简陋、噪音大,流动性大、不够安全,规范性差、易产生纠纷,设施容易老化等等,跟我之前的租住环境相比并没多大差别。而条件稍微好一点的长租公寓,价格确实挺高的。”胡正说:“长租公寓虽好,但并不适合我。”

实际上,因为成本的增加,长租公寓的租金普遍较高已是不争的事实。其中分散式长租公寓租金普遍较周边租赁房源高10%左右,集中式长租公寓租金较周边高20%甚至更多。

以定位高端的湾流国际为例,其在上海市宝山区的一套30平方米左右的一居室月租金在3850元左右,而周边43平方米左右的一居室月租金在3300元左右。同样,其在长宁区中山公园的一套73平方米的两居室月租金12800元,而周边一套100平方米左右的两居室月租金才在10000元左右。

多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示,从租赁市场供应结构来看,来自个人房东的普通住宅房源仍是租赁市场的绝对供应主力,价格也相对较低;定位中高端的长租公寓价格相对较高,但其针对的群体不一样,主要满足租户多元化品质住房的需求,是租赁市场的有效补充。

对租客而言,纵使有较好的租住体验,但较高的租金水平仍是他们选择长租公寓的阻碍。前述《租房消费行为调查报告》也显示,有超过8成的租客,其房租支出占个人收入比例在30%以下。

在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,长租公寓运营成本的不断高企将推动租金的上涨,而能否在租金与需求两者之间的达到平衡,将是长租公寓企业2019年的重要挑战。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
中央内定的台湾省委书记,竟是他

中央内定的台湾省委书记,竟是他

针见
2022-08-02 12:39:45
他是四人帮的抗鼎人物,跟周总理硬碰硬,入狱后沉默顽固至死

他是四人帮的抗鼎人物,跟周总理硬碰硬,入狱后沉默顽固至死

今人说古
2022-09-28 07:08:09
上海钉子户张新国:扬言要6套房加1亿,坚守14年,最终败给现实

上海钉子户张新国:扬言要6套房加1亿,坚守14年,最终败给现实

鬼谷子思维
2022-09-21 18:04:25
现今人伦之乱,令人堪忧!

现今人伦之乱,令人堪忧!

鸿观报道
2022-09-10 21:17:37
“179票支持476票反对”,德国尴尬了

“179票支持476票反对”,德国尴尬了

海峡快讯
2022-10-03 14:33:37
大骂“金扫帚”创始人程青松后,包贝尔的第一波儿反噬已经开始了

大骂“金扫帚”创始人程青松后,包贝尔的第一波儿反噬已经开始了

筑梦之盟
2022-10-04 10:06:49
小米12T/12T Pro发布:最高配备2亿像素摄像头、骁龙8+

小米12T/12T Pro发布:最高配备2亿像素摄像头、骁龙8+

IT之家
2022-10-04 21:16:25
迟来的荣誉!三位科学家获诺贝尔物理学奖,他们证明爱因斯坦错了

迟来的荣誉!三位科学家获诺贝尔物理学奖,他们证明爱因斯坦错了

钛媒体APP
2022-10-04 23:13:21
一家5口默默加入美国籍,却仍在中国捞金,今年没有钱可捞了?

一家5口默默加入美国籍,却仍在中国捞金,今年没有钱可捞了?

今日栖霞
2022-10-01 20:09:33
胡锡进:各方的姿态都摆完了,接下来的焦点是战场

胡锡进:各方的姿态都摆完了,接下来的焦点是战场

边迅边记
2022-10-04 18:23:22
欧洲人民终于不用生活在水深火热之中了

欧洲人民终于不用生活在水深火热之中了

识局
2022-09-28 15:42:20
现实版“韦小宝”:同时拥有过6个老婆,最小的比他小了40多岁

现实版“韦小宝”:同时拥有过6个老婆,最小的比他小了40多岁

照见古今
2022-09-02 15:47:44
上海女子迪士尼办婚宴,怒骂亲朋穷酸:5000份子钱都随不起

上海女子迪士尼办婚宴,怒骂亲朋穷酸:5000份子钱都随不起

精英资讯
2022-09-27 22:17:04
儿子偷母亲“咸菜罐”鉴宝,专家鉴定后直颤抖:不敢估价,怕被抓

儿子偷母亲“咸菜罐”鉴宝,专家鉴定后直颤抖:不敢估价,怕被抓

心灵纪实汇
2022-10-04 22:13:46
来瓜了!又一对父女恋高调官宣?

来瓜了!又一对父女恋高调官宣?

娱三三三
2022-09-23 14:10:03
黄晓明为表弟担任主婚人,现场被主持调侃太老,双方对话显尴尬

黄晓明为表弟担任主婚人,现场被主持调侃太老,双方对话显尴尬

巫小娱
2022-10-04 11:11:14
著名演员莱昂纳多抨击中国:过度捕捞、抢夺别国渔业资源

著名演员莱昂纳多抨击中国:过度捕捞、抢夺别国渔业资源

追相艺
2022-10-04 20:28:46
“渐进式”延迟退休大局已定,70后深受影响,部分教师却进退两难

“渐进式”延迟退休大局已定,70后深受影响,部分教师却进退两难

可可学姐
2022-10-05 08:25:25
大闸蟹遭遇“滑铁卢”,旺季为何卖不动?3大原因,残忍却又现实

大闸蟹遭遇“滑铁卢”,旺季为何卖不动?3大原因,残忍却又现实

喜欢你就多吃点
2022-10-04 08:37:56
中国女篮之前连日本都打不过,怎么突然变这么强?一个原因最关键

中国女篮之前连日本都打不过,怎么突然变这么强?一个原因最关键

重剑藏锋
2022-10-04 19:15:04
2022-10-05 11:00:49

上海房产

年轻人去冷门县城的五星级酒店“躺平”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

海天味业再发声明否认"双标":国内外酱油内控标准一致

头条要闻

海天味业再发声明否认"双标":国内外酱油内控标准一致

财经要闻

体育要闻

心疼!80岁弗爵3天2次目睹老东家输球

娱乐要闻

偶遇陈思诚与新欢约会,两人穿情侣鞋

科技要闻

意外反转!马斯克同意继续收购推特,不还价

汽车要闻

奔驰全新GLC海外下线 国产7座版年内推出

态度原创

教育
房产
旅游
亲子
军事航空

教育要闻

防范以"家庭教育指导师"名义开展校外培训

房产要闻

国庆特惠④︱房山「天恒·水岸壹号」优惠280万起

旅游要闻

被"误会"是现代建筑的百年古寺

亲子要闻

孩子发烧排队300号,医生却按点吃饭...

军事要闻

国产直升机调运地面装备空中突击

进入关怀模式