<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海一座产业园区提前满租 镇上农民的分红也涨了

0
分享至
“去年,镇级农民长效增收平台总计向16个村分红3500万元,今年,随着新项目建成投入使用,预计分红可增加到6800万元,以后会越来越好。”闵行华漕镇相关负责人介绍说。

(原标题:上海一座产业园区提前“满租”,为何这个镇农民的分红也涨了?)

最近,在闵行华漕镇,北青公路北侧,旭华商务园区三期工程启动建设,计划明年6月建成交付3栋商务楼。让人惊讶的是,眼下,虽然工地还在建设,但3栋楼的招商意向已提前确定完成,实现“满租”。作为这个园区的业主,华漕镇所有农民一年将新增租金收入3500万元。

与此同时,这几天,华漕王泥浜村的金爱芳和全村村民也陆续领到农龄分红,总计140万元。“去年,镇级农民长效增收平台总计向16个村分红3500万元,今年,随着新项目建成投入使用,预计分红可增加到6800万元,以后会越来越好。”华漕镇副镇长喻文熙说,目前,全镇农民持有商务楼、产业园等5个存量平台项目,还有旭华三期等3个在建项目,预计到明年,物业总量将增至38万平方米,一年总收入可达1.8亿元。

“关”“拆”曾经带来阵痛

实际上,两年前,当地农村干部还不敢想像现在的情形。据介绍,2015年10月以来,华漕镇共拆除违建322万平方米、实现土地减量化1856亩、关停并转“三高一低”企业850家,在城乡面貌发生翻天覆地变化的同时,“关”和“拆”也给村级集体经济带来阵痛。比如纪王村,2016年村级集体经济收入近2086万元,到2017年仅为941万元,减少55%。“产业兴旺,才能带动乡村振兴。如何推动农村经济可持续增长,进而增加农民的获得感?”这成了华漕镇的一道重要课题。

为此,该镇党政领导班子深入16个村调查,找到原有村级集体经济发展存在的一系列问题。发展水平参差不齐、盈亏不一,是最为突出的问题。据统计,在全镇16个村中,集体资产建筑面积在10万平方米以上的仅4个村,2017年收入最多的村为6600多万元,但最少的仅380多万元,2016年来有3—5个村收不抵支。村级资产管理粗放单一,后劲不足。各村收入主要依靠土地和厂房出租,但持有的物业布局散、质量差、产业门槛低、业态能级低,后续增收难以为继。

其中,还有个特别棘手的问题。那就是,包括旭华商务园一期、二期在内的5个存量平台项目,总面积在16.8万平方米,虽然被纳入镇级长效增收平台,但全镇只有部分村、部分村民入股,又引入社会资本、银行贷款,最终,实际收益率低于当初承诺的8%分红比例,甚至出现“贷款分红”的情况,导致了不公平、不平衡的矛盾。

华漕镇探索破解农村集体经济长效增收瓶颈,首先从改革重组长效增收平台入手。2017年,华漕镇顶住压力,清退5个存量项目中的农民个人股权1.56亿元,提前偿还银行贷款,将原来“个人入股、局部村入股、银行贷款融资入股”转为全部由16个村集体和镇级平台共同入股,各村和镇级平台为此筹款3.7亿元。新建的3个资产项目秉承“全镇发展一盘棋”的理念,由镇村集体经济组织共同注资,各村村民均按农龄折算入股。也就是说,如今,全镇农民不用掏一分钱股金,就共同持有8个地块38万平方米的商务楼和产业园。

实实在在的经济回报

这8个镇级统筹的投资项目,充分发挥大虹桥地区的区位优势,在业态上主动承接虹桥商务区、国家会展中心等溢出效应,前5个项目重在商业和商务办公,新建的3个项目则定位于大健康产业,服务于附近的新虹桥国际医学中心。科学精准的产业定位,使农民持有的物业出现供不应求的局面。

针对各村剩余的存量厂房,华漕镇积极争取政策进行二次改造,克服“低、小、散、乱”,引入商务贸易小总部、星级酒店、商务办公等新型项目。“在区、镇的支持和指导下,我们村通过二次改造建成2.2万平方米厂房,租金收入从200万元增至900万元!”华漕村党总支书记李蓓说,村里还从私人业主手里回购集体土地上的厂房,使4.2万平方米厂房“物归原主”,预计到2021年可以增加1200—1300万元收益。据初步统计,通过二次改造和存量回购,华漕镇16个村共持有的物业总量已达80多万平方米,其中65万平方米已对外出租,平均租金水平同比增长33%。

“做大蛋糕”的同时,监管也要跟上。现在,华漕镇全面实行“村财镇管”,并出台村级集体经济发展产业导向和监管要求,规范项目的准入、审核、验收流程,改变以往“小、散、乱、差”的状态。镇级农民长效增收平台还每年出资,送健康、送养老、送教育下乡,提升百姓获得感,让农民分享经济发展的成果。

“拆违之后,我们最先感受到的是环境变美,现在,还得到实实在在的经济回报。”华漕村村民苏琥告诉记者,以前,村里房子对外出租,一间房每月租金在400—500元,现在平均都涨到1500—1700元了,是以前的三四倍。

相关推荐
热点推荐
好玩不?亚马尔社媒晒Labubu

好玩不?亚马尔社媒晒Labubu

直播吧
2025-07-09 22:31:14
WTT大满贯爆冷:世界冠军2-3出局,王楚钦1/8决赛战李尚洙

WTT大满贯爆冷:世界冠军2-3出局,王楚钦1/8决赛战李尚洙

行舟问茶
2025-07-10 00:53:00
94岁杨少华去世,曹云金直播哀悼,郭德纲发直播预告、已赶回天津

94岁杨少华去世,曹云金直播哀悼,郭德纲发直播预告、已赶回天津

动物奇奇怪怪
2025-07-10 00:12:18
巴黎这一夜:迪丽热巴腰臀比无敌了,被向佐吓到了,辛芷蕾赢麻了

巴黎这一夜:迪丽热巴腰臀比无敌了,被向佐吓到了,辛芷蕾赢麻了

崽下愚乐圈
2025-07-09 11:13:11
蒂格:很高兴特纳离队了 我在步行者效力时球队就想交易他

蒂格:很高兴特纳离队了 我在步行者效力时球队就想交易他

直播吧
2025-07-10 00:16:08
突发跳水!发生了什么?

突发跳水!发生了什么?

中国基金报
2025-07-09 16:26:58
抢夺百万彩票的老板“社会性死亡”了:名声臭了,生意也要凉凉了

抢夺百万彩票的老板“社会性死亡”了:名声臭了,生意也要凉凉了

削桐作琴
2025-07-08 14:15:23
国米免费租借还另付奖金!米体:卡博尼将以特殊方式加盟热那亚

国米免费租借还另付奖金!米体:卡博尼将以特殊方式加盟热那亚

直播吧
2025-07-09 19:30:01
恩爱23年抵不过残酷现实,73岁梁锦松开始衰老,47岁伏明霞仍娇艳

恩爱23年抵不过残酷现实,73岁梁锦松开始衰老,47岁伏明霞仍娇艳

喜欢历史的阿繁
2025-07-10 02:54:54
久别重逢!姆巴佩发自己身穿巴黎球衣赛场照预热世俱杯半决赛

久别重逢!姆巴佩发自己身穿巴黎球衣赛场照预热世俱杯半决赛

懂球帝
2025-07-09 11:06:31
别再“统一称呼”了,先统一一下良心和责任感吧!

别再“统一称呼”了,先统一一下良心和责任感吧!

V记录号
2025-07-09 19:34:30
CCTV5直播!7月10日国乒赛程:林诗栋VS冯翊新 王曼昱VS李恩惠!

CCTV5直播!7月10日国乒赛程:林诗栋VS冯翊新 王曼昱VS李恩惠!

好乒乓
2025-07-09 21:19:10
温网女单4强出炉!黑马大爆冷,18岁新星被淘汰,斯瓦泰克创历史

温网女单4强出炉!黑马大爆冷,18岁新星被淘汰,斯瓦泰克创历史

知轩体育
2025-07-09 23:40:24
明明大版面记者调查一下就能结束的事,为什么要全靠网友瞎猜?

明明大版面记者调查一下就能结束的事,为什么要全靠网友瞎猜?

走读新生
2025-07-09 21:48:02
天水幼儿血铅事件,市长表态让谁发抖?

天水幼儿血铅事件,市长表态让谁发抖?

方清云
2025-07-08 15:50:18
某颜料企业紧急声明:我们的产品,绝不含铅等重金属

某颜料企业紧急声明:我们的产品,绝不含铅等重金属

可达鸭面面观
2025-07-09 14:29:57
@抖音辟谣:“南京红老头事件已核实237人身份”“11人被检测出HIV阳性”等信息不实

@抖音辟谣:“南京红老头事件已核实237人身份”“11人被检测出HIV阳性”等信息不实

现代快报
2025-07-09 11:27:06
正式退出!全红婵官宣意外决定,中国跳水队无奈批准,陈芋汐祝福

正式退出!全红婵官宣意外决定,中国跳水队无奈批准,陈芋汐祝福

越岭寻踪
2025-07-07 20:44:40
巴黎高定时装周:杨颖换三套造型,辛芷蕾苹果肌瞩目,向佐好抢镜

巴黎高定时装周:杨颖换三套造型,辛芷蕾苹果肌瞩目,向佐好抢镜

八卦先生
2025-07-09 22:56:14
美媒:伊朗欲购中国重型战斗机,不要歼10要歼16,靠隐身击落F-35

美媒:伊朗欲购中国重型战斗机,不要歼10要歼16,靠隐身击落F-35

哲学船
2025-07-08 22:28:21
2025-07-10 03:47:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

创造历史,英伟达成首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

艺术
教育
时尚
本地
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

好大的口气!一博主直播称“报我名字,随便选班”,校方:已报警

清爽夏日,从这个“钓鱼佬”穿搭开始

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版