<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

北京二手房成交均价回升 购房者整体议价空间减小

0
分享至

(原标题:北京二手房成交均价回升 购房者整体议价空间减小)

“前几天,我打算卖掉手里的房子,换一套限竞房,就打算先把我名下的房子去中介挂网,看看是否能在我看中的限竞房开盘前卖出去。”李女士(化名)接受《证券日报》记者采访时表示,“结果上午找到链家的经纪人看完房,还没等上网,这个经纪人就打来电话说有买家要看房。”

卖房者感受到了市场的变化,买房者亦如此。这几天,赵女士已经在海淀区看了好几套房,但一套也没谈成,原因很简单,业主不给太大的议价空间了,宁可先等等不卖,也不着急低价出手了。如此看来,春节过后,北京二手住宅市场似乎有回暖迹象。

事实上,自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来,北京的房地产市场就已经进入了存量房时代。据中原地产的统计数据显示,2018年全年北京二手住宅市场份额约为87%,而一手住宅市场份额仅13%左右,二手住宅成交量约为一手住宅的5.4倍。

在细分的二手住宅方面,来自麦田房产的统计数据显示,2019年2月份,北京二手住宅共网签6091套,同比下跌17.3%,环比下跌41.9%。在北京众多区域中,朝阳区成为二手住宅的成交“大户”。但就麦田成交均价来看,2019年2月份,北京二手住宅价格环比上月上升了1.8%。

麦田房产认为,2月份成交价小幅上涨一方面与去年年底价格基数低有关;另一方面与客户需求量回升有关。就北京麦田二手住宅挂牌房源价格数据来看,2月份挂牌均价环比上月基本保持一致,可以看出,业主当前心态仍然保持在稳定水平。

值得关注的是,根据北京麦田成交房源价格监测数据,2月份买方整体议价幅度为-5.6%,较上个月议价空间减小0.7个百分点,去年11月份以来连续3个月下降。另外,在双方议价中降价房源比例为96%,和上月相比降价房源占比上升1个百分点,其中,高降价幅度的成交房源占比持续下降。在降价房源中,降价幅度在10%以上的成交房源占比为8%,较上个月下降4个百分点;降价幅度在5%-10%的成交房源占比为32%,较上个月下降6个百分点。可以看出,近3个月市场实际交易活跃度持续上升,市场降价幅度开始逐渐减小。

更值得注意的是,据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第10周百城二手住宅挂牌均价14834元/平方米,环比上周上涨0.16%,这是自监测以来首次周度环比上涨,受年前积压的部分需求逐步释放,部分城市成交上涨,受此影响市场进一步好转,虽然市场环比回升,但后期变化趋势还有待观察。

相关推荐
热点推荐
滇红茶为什么比一般红茶耐泡?

滇红茶为什么比一般红茶耐泡?

华庭讲美食
2024-04-27 00:07:40
首次进入! “仅距2.8海里”

首次进入! “仅距2.8海里”

环球时报新闻
2024-05-23 12:37:24
噩耗!阮经天妈妈因病离世,母子最后同框合影照公开

噩耗!阮经天妈妈因病离世,母子最后同框合影照公开

素素娱乐
2024-05-23 07:07:49
何超琼现身戛纳晚宴,珠光宝气光彩照人,本人超有气质

何超琼现身戛纳晚宴,珠光宝气光彩照人,本人超有气质

娱乐圈阿榨
2024-05-23 09:38:43
王思聪推特开撕汪某,称其一文不值,网友:你也一样大哥不说二哥

王思聪推特开撕汪某,称其一文不值,网友:你也一样大哥不说二哥

娱圈小愚
2024-05-23 09:52:15
苏宁张公子的百亿资产,被美国收割了

苏宁张公子的百亿资产,被美国收割了

大猫财经Pro
2024-05-22 19:54:12
伊朗画家的新作:苏莱曼尼迎接莱西的到来。

伊朗画家的新作:苏莱曼尼迎接莱西的到来。

人情皆文史
2024-05-21 14:22:51
刚刚,华为重磅官宣:里程碑时刻,超1亿台!

刚刚,华为重磅官宣:里程碑时刻,超1亿台!

每日经济新闻
2024-05-22 09:14:34
两天三起公共场合持刀杀人案,致多人死伤,戾气太重,值得深思

两天三起公共场合持刀杀人案,致多人死伤,戾气太重,值得深思

雨秋闲话
2024-05-22 13:20:41
中俄都是同一个意思,蒙古除了早日加入上合,没有第三条路可以走

中俄都是同一个意思,蒙古除了早日加入上合,没有第三条路可以走

乐阳聊军事
2024-05-22 16:13:17
紧急提醒:近期风险高发!别买!别吃!严重可致人死亡→

紧急提醒:近期风险高发!别买!别吃!严重可致人死亡→

BRTV新闻
2024-05-23 16:10:22
“最帅央视男主持”:与母亲通完电话后,跳楼身亡

“最帅央视男主持”:与母亲通完电话后,跳楼身亡

柴叔带你看电影
2024-05-22 17:30:20
懒政怠政主动“躺平”的副省级官员被双开,任内发生贪腐窝案

懒政怠政主动“躺平”的副省级官员被双开,任内发生贪腐窝案

南方都市报
2024-05-23 14:08:11
实探暂停直播后的菏泽南站:现场几乎恢复平静

实探暂停直播后的菏泽南站:现场几乎恢复平静

环球网资讯
2024-05-22 07:16:27
出人意料,英国要提前大选

出人意料,英国要提前大选

寰宇大观察
2024-05-23 10:32:45
东部战区问熊孩子要经历什么才完整 网友:棍棒底下出孝子!!

东部战区问熊孩子要经历什么才完整 网友:棍棒底下出孝子!!

钱多多多多
2024-05-23 11:09:24
自爆护士妻子出轨男医生,浙江男子写76页文件实锤,太毁三观!

自爆护士妻子出轨男医生,浙江男子写76页文件实锤,太毁三观!

百事所谈汇
2024-05-22 17:52:40
台湾股市收涨0.26%报21607.43点,再创历史新高!台积电收涨1.27%报875元新台币,盘中创新高

台湾股市收涨0.26%报21607.43点,再创历史新高!台积电收涨1.27%报875元新台币,盘中创新高

和讯网
2024-05-23 14:46:57
亚特兰大真神了!7390万卖掉霍伊伦,2550万淘到宝:带队夺1冠1亚

亚特兰大真神了!7390万卖掉霍伊伦,2550万淘到宝:带队夺1冠1亚

球场没跑道
2024-05-23 11:41:53
中国首富钟睒睒,迎来惨烈价格战

中国首富钟睒睒,迎来惨烈价格战

财经锐眼
2024-05-23 16:17:17
2024-05-23 17:58:44

上海房产

小米上海退地?回应市政规划用地改变

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美军官称中方围绕台湾地区军演"令人担忧" 外交部回应

头条要闻

美军官称中方围绕台湾地区军演"令人担忧" 外交部回应

财经要闻

宗馥莉接棒100天,钟睒睒站在大门外

体育要闻

CBA最有价值球员,为何在总决赛迷失?

娱乐要闻

大S儿子被学校退学,张兰称孙子没人管

科技要闻

黄仁勋业绩会万字实录:我们的压力太大了

汽车要闻

上汽大通大家7超混/大家9超混将于6月7日正式上市

态度原创

艺术
房产
数码
家居
公开课

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

房产要闻

又是中海!石景山首钢园地块底价成交

数码要闻

三星已出货超过100万台QD-OLED显示器面板

家居要闻

光阴流年 摇曳爱恋

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版